Добрый день участникам форума. Всех с праздниками.
Сразу перейду к делу.
в Процессе (арбитраж) возникла необходимость добавить новые требования. Есть сомнения на счет того не будет ли одновременного изменения и оснований и предмета.
Клиентами с их бывшим юристом заявлен иск о выделении в натуре доли имущества, находящегося в долевой собственности, в просительной части которого заявлены следующие требования:
1. Разделить между сособственниками в натуре недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, расположенное по адресу: г. ХХХХХ, ул. ННННННН, 14
2. Выделить ООО "Ромашка" нежилое здание литера Д площадью "Х" кв м. расположенное по адресу г. ХХХХХ, ул. ННННННН, 14
3.Прекратить право долевой собственности
Теперь опишу фактические обстоятельства дела в связи с которыми я сделал вывод о необходимости изменения предмета иска. Описанная ниже ситуация происходит в Крыму, поэтому не удивляйтесь))
Изначально, имущество, расположенное по адресу: г. ХХХХХ, ул. ННННННН находилось в общей долевой собственности.
Собственниками были:
1) ООО "Ромашка", которому принадлежит доля в размере 17/10000
2) ПАО "Василек", которому принадлежала доля 9983/10000.
Объект права собственности: нежилые здания, расположенные по адресу: г. ХХХХХ, ул. ННННННН ( всего 20 литер)
В фактическом владении ООО "Ромашка" находится одна литера. В владении ПАО "Василек" все остальные 19 литер.
Долевая собственность образовалась, когда ПАО "Василек" внес одну литеру в уставный капитал ООО "Ромашка"
Далее в Крыму началась национализация: Все имущество государства Украины, бесхозное имущество, а также имущество включенное в "перечень имущества" - объявлено государственной собственностью с момента такого включения.
Все имущество ПАО "Василек" было включено в перечень имущества учитываемого как собственность государства (национализировано в Крыму). Но при этом не было конкретизировано какое именно имущество.
Выписка из перечня: "25. Имущество ПАО "Василек" включая оборотные активы (г. ХХХХХ, ул. ННННННН, 14)
Также в перечне нет упоминаний о включении в перечень имущества ООО "Ромашка"
Однако, на основании проведенной национализации в реестр государственной собственности были включены 19 литер, находившихся во владении ПАО "Василек". Далее в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Республики Крым в целом на 19 из 20 Литер.
То есть было зарегистрировано не право долевой собственности, а право в целом.
ООО "Ромашка" же успело зарегистрировать на основании документов, подтверждающих ранее возникшие права право долевой собственности только на одну литеру, несмотря на то, что их право распространяется и на остальные литеры.
Теперь возникла спорная ситуация:
1) Есть ранее возникшее право долевой собственности 17/10000 на все двадцать литер и есть документы, подтверждаюшие это.
2) Есть документы,ю подтверждающие, что ПАО "Василек" на момент национализации принадлежала доля 9983/10000
В то же время,
3) Есть зарегистрированное в ЕГРП право государственной собственности Республики Крым на 19 из 20 литер
Опишу цель которую мы хотим достичь:
1) национализация нами не оспаривается.
2) мы хотим выделить в натуре одну единственную литеру, которая приходится на долю в размере 17/10000.
3) нами не оспаривается право государственной собственности на остальные 19 литер
Однако, по моему мнению в такой ситуации, без изменения предмета иска в иске о выделении в натуре доли должны отказать, так как по факту из-за записи в ЕГРП о государственной собственности, можно сделать вывод о том, что отсутствует долевая собственность. Она существует только в отношении одной литеры.
Соответственно запись в ЕГРП о государственной собственности нарушает наше право долевой собственности.
Если рассуждать логически, и мы пытаемся это доказать в суде,: так как ПАО "Василек" на момент национализации принадлежала только доля 9983/10000, то в государственную собственность была включена только эта доля, а поэтому не было оснований включать все имущество в реестр государственной собственности и далее регистрировать в ЕГРП право в целом за Республикой.
Я перед ситуацией выбора надлежащего способа защиты права:
Думаю над такими вариантами:
1) Дополнительно заявить требование о признании отсутствующим права собственности Республики Крым на долю 17/10000 в праве на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. ХХХХХ, ул. ННННННН, 14, (и перечислить литеры)
так как у республики Крым возникло право собственности не не в целом, а только в доле
или
2) Дополнительно заявить требование о признании права долевой собственности ООО "ромашка" размером 17/10000 на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. ХХХХХ, ул. ННННННН, 14
Либо сразу заявить и то и другое.
Целью этих требований я вижу то, чтобы суд констатировал наличие долевой собственности на объекты недвижимого имущества, что даст основания удовлетворить наше основное требование о разделе долевой собственности и выделе в натуре доли 17/10000 в виде 1 литеры
а так пока по факту не существует долевой собственности, и соответственно разделять и выделять не чего.
вот как-то так
При этом наша сторона не хочет ввязываться в бойню с государством, так как в Крыму это гиблое дело.
Хочется так чтобы и волки сыты и овцы целы. Чтобы государство осталось со своими 19 литерами, права на которые у них уже зарегистрировали, а мы остались с нашей литерой.
Вопрос лишь в том как с наименьшими потерями к этому придти.
Хотел бы услышать комментарии коллег по данному вопросу. Какой способ защиты бы выбрали вы в данной ситуации?
И второй вопрос, если мы будем добавлять новое требование, то не будет ли в данном случае одновременного изменения и оснований и предмета иска?
И не попадаем мы в данном случае на претензионный порядок при условии заявления дополнительного требования?
спасибо. Надеюсь, что не устанете читать сей опус и вам будет интересно это дело и его обсуждение со мной.
с уважением,
