В какой то момент начинаешь осознавать, что навык работы с поиском утрачивается, если длительное время им не пользоваться 
скажем так старожильная деформация
Вопрос собственно простой.
П. 1 ст. 1 ФЗ-214 позволяет регулировать отношения по долевому строительству не только многоквартирных домов, но и других объектов недвижимости. Не только между физическими лицами и застройщиками, но и между юридическими лицами.
П. 3 этой же статьи отграничивает возможность регулирования отношений по инвестированию в создание объектов недвижимости между юрлицами ФЗ-214 от отношений, регулируемых ФЗ-39 и ГК. Этой планкой является заключение договора участия в долевом строительстве, после чего все остальное регулируется ФЗ-214, со всем спектром требований и возможностей, включая возможность первичного приобретения права на создаваемые объекты долевого строительства.
тут как бы понятно.
Практика ответила и еще на один вопрос, позволяющий разграничить регулирование, а именно можно ли регулировать ФЗ-214 отношения, возникающие между единственным инвестором создания одного здания (сооружения), которое целиком в итоге поступает в собственность этого инвестора. Нет, так как тут отсутствует собственно долевое строительство, позволяющее в итоге получить в собственность объект долевого строительства и помещения общего пользования. К сожалению реквизиты этой практики не обозначу, но для целей вопроса это и не надо.
Но есть и такие ситуации. К примеру юридическое лицо создает нежилой объект недвижимости офис. На собственном земельном участке. За собственные средства. И в какой то момент создания решает привлечь стороннего инвестора. А для этого инвестора является существенным формат отношений. Специальное законодательное регулирование деятельности у этого инвестора. Бывает.. Так вот, это специфическое регулирование позволяет не создавать дополнительные резервы, если инвестируется на основании ФЗ-39 или ФЗ-214. Видимо создатели этого специфического регулирования были ненавистниками управления частного права ВАС и 54 Пленума ВАС как продукта Шутка конечно. Понять можно, формально говоря чем ФЗ-39 интересен в этом ракурсе, неким наличием права на инвестиции на всем этапе создания объекта, в отличие от купли-продажи будущей вещи, где эти средства просто авансирование. ФЗ-214 же предполагает усиленные гарантии.
Но в данном конкретном кейсе возможно ли заключение договора участия в долевом строительстве? Юрлица, нежилое офисное помещение, тут проблем нет. Распределение помещений существует, право на помещения общего пользования возникает. Тоже все ок. Но инвестор получается один. Точнее их два конечно, еще застройщик. Но формально дольщик один. И это смущает.
Что скажете?
На мой взгляд нет никаких проблем с этим. Отношения могут регулироваться ФЗ-214.
