Ситуация.
В аренде четыре смежных земельных участка (скажем 40 000 кв.м.), два из них до 2020 года два до 2021 года.
У каждого земельного участка разные ВРИ (под склад, под парковку, под развитие складской базы, под площадку для складирования). На трех из них имеютя здания строения сооружения (общей площадью ориентировочно 2500 кв.м.) - здания раскиданы по земельным участкам в разных частях если по отдельности то общая площадь их составляет примерно от 120 до 500 кв.м.
Ориентировка к действиям, скажите ваше мнение насколько все реально и насколько непредсказуем будет последний этап?
1. Объединение земельных участков находящихся в аренде в один единый
п. 4. ст. 11.8, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
«В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).» - делаем вывод, что по сути сделать единый земельный участок и в последующем не нарваться на очередные торги можно, значит делаем.
2. Подаем заявление об изменении существующих ПЗЗ в части отнесения данного массива в новую зону "под жилищное строительство", аргументируем, проходим публичку, получаем ходатайство от местных органов, в результате всей истории получаем новые ПЗЗ с указанием данной зоны как "Жилищное строительство", договоры продолжают свое сущесвование в прежнем виде без изменений, все понятно.
3. Теперь в итоге мы имея общий массив земельного участка 40 000 кв.м. и здания строения сооружения расположенные на нем общей площадью 2500 кв.м., в территориальной зоне "жилой застройки" решаем забабахать там жилье, с существующими договорами аренды это сделать не как, так как не изменять ВРИ, мы расторгаем эти договоры и сразу подаем заявление на предоставление земельного участка 40 000 кв.м. в аренду без проведения аукциона так как у нас исключительное право в виду того что на земельном участке расположены наши здания, и заявляем цель использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ под "Жилищное строительство".
Вот и основной вопрос, в виду несоразмерности занятой площади зданиями на земельном участке откажут ли в предоставлении права аренды? (именно аренды, не в собственность, так как про предоставление в собственность уже сто миллионов пачек судебной практике об отказах)?
Насколько по вашему правомерны все описаные шаги?
