Что касается ситуации с новой соседкой, то если есть возможность, необходимо поговорить с нормальными соседями и выяснить, было ли в письменном виде предложено остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если этого не было сделано, то возможно имеет смысл подумать и с нормальными соседями в судебном порядке перевести на себя права покупателей?
В любом случае с соседями надо разговаривать и возможно с участием юриста.
По ситуации с шумом.
существует О Б З О Р судебной практики Верховного Суда Российской Федерацииза четвёртый квартал 2011 года Определение № 43-Г11-13
Направленное всем суда РФ принятое по определению Верховного Суда РФ от 21 марта 2012 г. N 88-АПГ12-1, согласно которому - Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим.
Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в ст. 8 также гласит о том, что у граждан есть право на благоприятную среду обитания, отдельные факторы которой не должны при этом оказывать на этих граждан вредного воздействия, а в ст. 10 – о том, что все граждане без исключения обязаны выполнять существующие требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, которые повлекут нарушение прав других лиц на охрану здоровья, включая право на благоприятную среду обитания. П. 1 ст. 23 четко закрепляет, что по уровням вибрации и шума все жилые помещения обязательно должны находиться в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями для обеспечения безвредных и безопасных условий проживания, причем независимо от срока такого проживания, а в п. 3 той же самой ст. 23 говорится, что содержание жилых помещений обязательно должно отвечать санитарным правилам.
В ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано, что использование жилых помещений должно осуществляться всегда с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих помещениях граждан и их соседей, а также санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, включая правила пользования жилыми помещениями, которые утверждают уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти (это же можно прочитать в п. 6 ч. I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25). Также согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ на собственников жилых помещений возложена обязанность поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии, соблюдать при этом права и законные интересы соседей и, разумеется, правила пользования жилыми помещениями.
По поводу использования гостями мест общего пользования, такие вопросы вероятнее придется решать в судебном порядке, путем подачи заявления об установлении порядка пользования общими местами.
Убираться за собой они должны.Ну и попробуйте всё таки обратится к участковому.Если нормальный-то хотя бы устроит им паспортный контроль.
