Коллеги, прошу совета.
Супруги С. и М. продавали одновременно по 0,5 доли в праве на недвижимость покупателям А. и О., соответственно. Подали одновременно документы, не удостоверенные нотариусом в МФЦ 29.12.16. В итоге сделку М. с О. Росреестр незаконно зарегистрировал, а по сделке С. с А. законно отказал. Продавец М., узнав, что НДФЛ надо платить с кадастровой оценке, а не по цене договора хочет расторгнуть договор к-п. Сделка была "между своими", поэтому все согласны на любой вариант.
С сайта Росреестра направил вопрос о возможности аннулировании записи в реестре на основании того, что зарегистрирована сделка не соответствующая закону, т.е. ничтожная. Росреестр ответил очень формально, что регистрация удостоверяет право, если не согласны, то в суд. Ответ Росреестра приложен.
В суд идти не хочется. Желательно расторгнуть так, чтобы восстановился срок владения продавцом - с 2015 г. Тогда в следующем году НДФЛ при продаже будет отсутствовать. Вижу такие варианты.
1. Подать в Росреестр заявление о расторжении договора к-п по соглашению сторон на основании ГК без объяснения причин. Боюсь, если расторгнут, срок владения начнется с новой записи в реестре.
2. Подать от имени А. и/или С. иск о применении последствий ничтожной сделки в суд на Росреестр, поскольку такой регистрацией нарушено их право. Раньше супруга дала согласие продавцу С. на продажу А. его доли в праве, а теперь сособственником С. стал О., который, например не дает согласие на продажу и грозится подарить свою долю семье кавказцев (здесь можно еще подумать, чем нарушено право), а С. очень нужны деньги. Если суд признает сделку ничтожной, то владение долей начнется с 2015 г. Иск будет имущественный, не подлежащий оценке, поскольку А. не требует права на долю.
Наверно, стоит сначала подать такое заявление в Росреестр, а при отказе обжаловать отказ.
Ваше мнение?
Заранее благодарен.
С уважением, Александр Барон.
