Сообщений в теме: 27

[cxandr]

Здравствуйте. Я, сестра и другие родственники проживают и прописаны в частном доме по одному и тому же адресу около 30 лет. Мой отец недавно умер. Земельный участок, на котором расположен данный дом был выделен деду до 1940 г. В 40-х годах 20 века дед ушел из дома и пропал без вести. Юридически данный факт пропажи человека до сих пор не оформлен. Документов на руках кроме штампа о прописке в паспорте. Вопрос о собственности также не ясен - если и какие-то документы и были - то они у родственников, которые также проживают по этому адресу

Статус имеет участка земли на котором расположен дом не ясен.

Возможно ли приватизировать данный участок земли и дом, стоящий на нем на мое имя совместно с другими родственниками?

Если приватизация невозможна, то возможно ли арендовать либо каким-либо образом узаконить данный участок и дом, стоящий на нем?

Из документов сохранилась домовая книга советского периода, которая находится предположительно у родственников по вышеуказанному адресу.

Вместе с вышеуказанным домом на данном участке земли также расположен гараж, на возведение которого имеется разрешение администрации.

 

Подскажите, куда в первую очередь обратиться - в администрацию, росреестр.

[ЛаоШи]

Идти надо в архив

[Дмитрий Баев]

Что делать, посоветуйте как юрист.

 

С 1993 г. участок предоставлен в собственность моему ОТЦУ . администрацией Жегаловского сельсовета на основании выданного Свидетельства №627. Участок является совместно нажитым имуществом. Долгое время выращивали овощи, там хранился садовый инвентарь и строительный материал. Теперь родители расстались, развод не производился. Отец переехал к своей маме в г. Луховцы Московской обл. забрав с собой документы на этот участок.

Сейчас выяснилось, что на участке вырос дом. Принадлежит неизвестному гражданину. В архиве администрации Щелковского р-на отсутствует дубликат Свидетельства №627 на участок, в реестре уже другой человек. Проверить предыдущих владельцев на законность приобретения этого участка возможности не имею, отец на эту тему разговаривать не желает.

 

Собственно в суд уже написал, суть заявления такая же. Как быть с этим участком ?

[xSRSx]

Собственно в суд уже написал

 

И что просим у суда? требования какие?

[ЛаоШи]

Нет желания предположить. что отец просто мог продать участок?

[Alexandr_student]

 

Здравствуйте. Я, сестра и другие родственники проживают и прописаны в частном доме по одному и тому же адресу около 30 лет. Мой отец недавно умер. Земельный участок, на котором расположен данный дом был выделен деду до 1940 г. В 40-х годах 20 века дед ушел из дома и пропал без вести. Юридически данный факт пропажи человека до сих пор не оформлен. Документов на руках кроме штампа о прописке в паспорте. Вопрос о собственности также не ясен - если и какие-то документы и были - то они у родственников, которые также проживают по этому адресу

Статус имеет участка земли на котором расположен дом не ясен.

Возможно ли приватизировать данный участок земли и дом, стоящий на нем на мое имя совместно с другими родственниками?

Если приватизация невозможна, то возможно ли арендовать либо каким-либо образом узаконить данный участок и дом, стоящий на нем?

Из документов сохранилась домовая книга советского периода, которая находится предположительно у родственников по вышеуказанному адресу.

Вместе с вышеуказанным домом на данном участке земли также расположен гараж, на возведение которого имеется разрешение администрации.

 

Подскажите, куда в первую очередь обратиться - в администрацию, росреестр.

 

Коллеги, осмелюсь предположить, что возможно стоит пойти через нормы о приобретательной давности ?

Ведь наверняка владели участком и домом "добросовестно, открыто и непрерывно".

Что касается отсутствия сведений о правообладателе ... я бы сделал запросы в росреестр, получил бы выписки из ЕГРН - все станет ясно, есть кто то в правообладателях или нет.

Если правообладателя нет, думаю есть смысл идти в суд, ссылаясь на приобретательную давность

[Димыч-юрист]

Добрый день! Во-первых, приобретательск давность не применима к оформлению прав наземлю. И в этом исключение из общего правила по объектам недвижимости. Во-вторых, всегда, подчеркиваю, всегда, у человека должен быть правоустанавливающий документ на землю (выписка из ПХК, акт госоргана о предоставлении участка или другие).То есть, если по простому, то человек должен подтвердить на каком законном основании он пользуетмя зем участком.возможно, потребуется обращение в архив. Такое часто бывает за давностью лет. Пока так. Интересно? Пишите. Буду рад помочь.

[Джафар]

Добрый день! Посоветуйте как поступить! Получил земельный участок в аренду 2015 г., поставил на кадастровый учет, получил договор аренды и пользовался им надлежащим образом, платил арендные платежи и т.д.. Сейчас Арендодатель направляет письмо, с рекомендацией о расторжении договора аренды и подписании соглашения о расторжении. Указывает на то что якобы они просмотрели, допустили ошибку, данный участок предоставлен 1992 г. кому то в собственность по гос. акту, в письме указан кад. номер. их участок стоит декларативно на кадастре. Какие варианты исхода данного события могут быть? Что посоветуете?

[Ludmila]

Пойти со всеми документами к юристу в реале.

[Димыч-юрист]

Посмотрите в договоре аренды основания для его расторжения в одностороннем порядке. При этом в любом случае, лицо, имея на руках правоустанавливающий документ (в данном случае акт госоргана о предост.участка), рано или поздно оформил свое право в досудебном, либо в судебном порядке. Соответственно, договор аренды продлен не будет.

[Ludmila]

Димыч-юрист,зачем Вы несёте такую чушь?
У меня впечатление, что этот Димыч - очередная реинкарнация Маленького Мука...

[Димыч-юрист]

Людмиле. Поясните, пожалуйста, свою позицию. Какую чушь я несу?

[Ludmila]

Какую чушь? Полную.

[Джафар]

Димыч-юрист - оснований по условиям договора для его расторжения нет. Договор заключен на 20 лет. Ребята есть еще мысли, как поступить в этом случае?

[Ludmila]

Ребята есть еще мысли, как поступить в этом случае?

Ещё раз: собрать все бумаги и идти к юристу в реале.

Во-первых, данный форум не предназначен для консультирования. Во-вторых, не видя документов можно насоветовать такого. что мало не покажется. Тут уже был прецедент.ю когда благодаря советам на форуме человек потерял участок.

Димыч-юрист - оснований по условиям договора для его расторжения нет.

И не может быть такого основания для расторжения. Если земля государственная, то даже чисто теоретически такого основания для расторжения не может быть в договоре. 

Джафар, и ещё. По стилю письма, по уровню "владения" вопросами земельного права и прочему Димыч-юрист - один в один тот человек, благодаря которому участок проиграли. 

[Димыч-юрист]

Несмотря на жесткий ответ, с Людмилой согласен. Идти на прием к юристу с документами. На форуме давать советы при недостатке информации, как минимум, неправильно.

[Ludmila]

На форуме давать советы при недостатке информации, как минимум, неправильно.

Однако Вы именно этим и занимаетесь. При этом из того, что Вы пишете, напрашивается один вывод: ЗК РФ Вы никогда в своей жизни не читали.

[Димыч-юрист]

Да нет, просматриваю иногда. По случаю. Люди бывает заходят, деньги внесут за ведение дела, я им и сообщу что-нибудь из Земельного кодекса.

[Ludmila]

Люди бывает заходят, деньги внесут за ведение дела, я им и сообщу что-нибудь из Земельного кодекса.

...а потом люди приходят и говорят: вот, мне юрист то-то и то-то сказал. И спасибо, если ещё есть возможность исправить последствия консультаций в стиле 

 

Посмотрите в договоре аренды основания для его расторжения в одностороннем порядке. При этом в любом случае, лицо, имея на руках правоустанавливающий документ (в данном случае акт госоргана о предост.участка), рано или поздно оформил свое право в досудебном, либо в судебном порядке. Соответственно, договор аренды продлен не будет.

А ведь часто выясняется, что сделать уже ничего нельзя. Ну да это на совести таких "юристов"...

И Вы хоть терминологию изучите. Нет "приобретательской" давности, есть приобретательная. Слова "досудебный порядок" применяются к порядку урегулирования споров, а не к регистрации прав на имущество, и проч. в том же духе.

[findthetruth]

Добрый день. В 1997 году мужу был выделен участок под ИЖС. В 2012 году участок был оформлен мужем в собственность. Строений на нем пока нет и в ближайшем будущем не планируется по финансовым соображениям. Слышала, что участок могут изъять, если его не использовать в течение какого-то времени. Так ли это и как избежать изъятия, через 5-10 лет строиться намерены. Можно ли продать участок супруге или третьему лицу?

[Ludmila]

Так ли это

Так. Со всеми остальными вопросами - к юристу в реале. Форум для общения юристов между собой, а не для консультирования граждан.

[Серком]

Добрый вечер! 

Ситуация такая: я купил участок у частного лица в поле в 2011 году.

В 2013 году какие-то деятели организовали вокруг моего участка ДНП - дачное некоммерческое партнерство.

Меня о том, хочу ли я, чтобы мой участок был на территории ДНП, никто не спрашивал.

Теперь с меня выбивают якобы долг за пользование инфраструктурой поселка за три года.

Мой вопрос, на который я пытаюсь найти ответ, состоит вот в чем:

 

.какой закон дает право организовать ДНП на землях, которые тебе не принадлежат? Я свое согласие не это не давал, земля принадлежит мне на праве собственности.

[Izverg]

какой закон дает право

Право сильного. 

Ещё вопросы имеются?

[Серком]

 

какой закон дает право

Право сильного. 

Ещё вопросы имеются?

 

Спасибо, конечно, большое за ваш ответ. Можете указать номер статьи?

[zerox]

Доброго дня, 

Возник вопрос, имеется автомобильная дорога (1956 года) муниципальной формы собственности, которая проходит по всей деревне и примыкает обоими концами к автомобильной дороге местного значения. В 2017 году у муниципального образования выкупается земельный участок (с/х назначения), который ставиться на учет, но по данному земельному участку проходит эта самая автомобильная дорога, а в случае огораживания участка доступ к эксплуатации всей дороги с одного конца будет ограничен и, так понимается, будет ограничено право использования своей недвижимости в части доступа к ней.

 

Вопрос в правомерности такого приобретения, при том, что автомобильная дорога имеет одну стоимость за 10 млн., а земельный участок, статуса с/х назначения 100т.руб.? К слову, фактически покупатель купил кусок дороги стоимостью несоразмерно выше чем земельный участок и, думается, в целях собирания платы за въезд, иных причин участок подобной конфигурации выкупать не имело смысла, при этом дорога ремонтировалась силами жителей всей деревни.

Имеет ли возможность новый собственник ограничить проезд по автомобильной дороге, если он не ее собственник, но собственник участка, право собственности на который появилось намного позже запуска дороги в эксплуатацию?

Что могут сделать жители деревни, на законных основаниях, в случае блокирование въезда в деревню?

Сумбурно если непонятно могу уточнить.