ТРЕБОВАНИЕ
В получаемых мной платежных документах (ЕПД, квитанциях) за период с 19 апреля 2017 года по настоящий момент включена статья «охрана» в размере ___________ в месяц.
Единственное за период с ______________ 2017 года общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ______________, проведенное в период ____________, кворума не имело и не принимало решения в том числе о выборе способа управления, выборе управляющей организации и оказании услуг охраны.
В нарушение требований Закона «О защите прав потребителей» существенные условия договора в том числе: порядок и условия предоставления, стоимость услуг охраны и ответственность сторон, внутриобъектовый и пропускной режим, разграничение зон ответственности, решением общего собрания не утверждались и собственникам не предоставлялись. Отдельный договор на предоставление дополнительных услуг охраны с собственниками и со мной не заключался.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Способ управления домом по адресу: ______________________ выбирается решением общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 1 ст. 162, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания
В соответствии с ч. 3 ст. 162, в договоре управления многоквартирным домом должны быть обязательно указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительной либо в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). К ничтожным договорам закон относит в том числе следующие: не соответствующие правовым актам или заведомо противные интересам правопорядка и нравственности.
Таким образом ______________ 2017 года я был введен в заблуждение относительно необходимости обязательного заключения договора управления МКД по указанному адресу сотрудником _______________ и подписал ничтожный договор, не утвержденный общим собранием собственников и не соответствующий требованиям жилищного и гражданского законодательства, с управляющей организацией ________________, не выбранной решением общего собрания и до выбора способа управления многоквартирным жилым домом.
При этом в нарушение ч. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ, указанный договор в том числе не содержит отлагательных условий о начале действия в случае и с момента выбора способа управления МКД - управляющей организацией, выбора управляющей организацией - __________________, утверждения договора управления и принятия решения об оказании дополнительно услуги «Охрана» решением общего собрания собственников, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ____________________ осуществляет управление МКД по указанному адресу на основании договора с застройщиком и до момента выбора способа управления собственниками или возникновения права заключения договора управления у управляющей организации по результатам открытого конкурса.
В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и лица принявшие помещения от застройщика по актам приема передачи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, с которой застройщиком заключен договор управления в порядке, установленном законодательством РФ.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за жилое помещение для собственников, не установивших такой размер решением общего собрания собственников в силу ч. 3 ст. 156 устанавливаются органами местного самоуправления.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 и не включает в себя услуги охраны в любой форме.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги (работы) за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя услуг возврата уплаченной суммы.
Принимая во внимание выше указанное, требую:
1. Считать подписанный мной договор ничтожным
2. Выбрать одно: Произвести перерасчет и исключить из имеющихся на лицевом счете задолженностей (произвести перерасчет и осуществить возврат на лицевой счет ), стоимость начисленных услуг охраны за период _____________ 2017 года.
3. Не осуществлять начисления за услуги охраны до внесения МКД по указанному адресу в реестр лицензий Госжилинспекцией Московской области и реализации спорного решения собственников о выборе способа управления и управляющей организации.
О принятом решении прошу уведомить по указанному адресу и электронной почте:
В противном случае буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, а также потребовать взыскать моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения _______________ прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
В противном случае буду вынужден также потребовать взыскать с __________________ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.
