В теме одно сообщение

[Amrius]

Если в ДДУ есть пункт, что перерасчет цены договора при изменении площади объекта не производится, а площадь по факту отличается, например, процентов на 30-40 в меньшую сторону....

Как можно попытаться в данной ситуации добиться перерасчета?

 

• Если в ДДУ, например, указана квартира 3-комнатная 90 кв.м., а застройщик поменял проект и максимум, что есть на этом этаже - это 2-комнатная 60 кв.м. Что происходит в данном случае с учетом первого этого пункта в ДДУ?

[Ruha]

Согласно ч. 4. ст. 4 ФЗ № 214 договор участия в долевом строительстве, в том числе, должен содержать определение подлежащего к передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ № 214  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Т.е. проектная площадь квартиры должна быть известна потребителю на стадии заключения договора участия в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч.2 ст. 7  ФЗ № 214).

Следовательно, если речь идет об уменьшении фактической площади квартиры относительно проектной площади, дольщик вправе предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.4 ст.7 ФЗ № 214 условия договора об освобождении Ответчика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 " О защите прав потребителей" (далее - Закона о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт  ДДУ о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, противоречит приведенным выше законам, и в соответствии с ч.4 ст.7 ФЗ № 214 и п.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей влечет недействительность вышеуказанного условия договора.

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В силу п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Следуя вышесказанному дольщик вправе рассчитывать на возмещение денежной стоимости исходя из фактического уменьшения площади квартиры.

 

Из моей практики только в 1 случае суд (видновский МО) отказал сославшись на условия ДДУ