Сообщений в теме: 27

[kik]

Суть проблемы. Территория города. На территории когда то было 17 садоводческих товариществ. В начале 90 проходила приватизация. Земли участков бесплатно передали в собственность. Кроме этого бесплатно передали в собственность каждому товариществу земли общего пользования.

Ни одно из этих товариществ никогда на налоговом учете не стояло, так как приказали долго жить еще в начале 2000-х. В 2011 году было создано новое СНТ "Луч". Ему каким то образом город бесплатно отдал в собственность все земли общего пользования (8,5 га). Право было зарегистрировано. В 2011 году пытались сделать новое СНТ правоприемником старых.

Затем были иски группы граждан и эту передачу земли признали незаконной, а изменения устава о правоприемственности недействительными. Замежованный земельный участок висит как временно учтенный до 2019 года. Несмотря на все это новое СНТ функционирует, имеет договор со сбытовой компанией. Пытались организовать вывоз мусора, но невозможно заключить договор, так как нет права собственности на землю. Ситуация в итоге такая - земли общего пользования принадлежать несущуствующим субъектам. Требуется не потерять в итоге землю и как то её законно переоформить на новое товарищество.

В атаче документы одного из старых товариществ.

Вот ссылка на судебное решение. https://sverdlovsky--blg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=3494345&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Прикрепленные файлы

•  Земля ст луч.pdf   2.57МБ   182 скачиваний
•  Кадастровый паспорт СТЛуч ЮЭС.pdf   887.49К   153 скачиваний

[Ludmila]

Можно скинуться всем садоводством на услуги одного юриста и задать ему все эти вопросы

[Alderamin]

Вот ссылка на судебное решение. https://sverdlovsky-...0&text_number=1

РЕШИЛ:

Иск

– признать обоснованным.

Признать недействительным общее собрания членов СНТ «Луч»

Признать недействительным право СНТ «Луч» на земельный участок

аннулировав из ЕГРП запись о регистрации указанного права.

Без комментариев...

[kik]

 

Вот ссылка на судебное решение. https://sverdlovsky-...0&text_number=1

РЕШИЛ:

Иск

– признать обоснованным.

Признать недействительным общее собрания членов СНТ «Луч»

Признать недействительным право СНТ «Луч» на земельный участок

аннулировав из ЕГРП запись о регистрации указанного права.

Без комментариев...

 

Я знаю об этом решении. Дальше то что? Сейчас земля принадлежит садовым товариществам которых не существует и никогда не существовало как юридических лиц, они никогда не были внесены в ЕГРЮЛ. 

[Ludmila]

Дальше то что?

А это Вам должен сказать юрист, на которого скинутся все заинтересованные лица.

[kik]

 

Дальше то что?

А это Вам должен сказать юрист, на которого скинутся все заинтересованные лица.

 

Вы про это один раз уже писали. Все читать умеют и прочитали. Ваше предложение учтено и если кто-то сочтет необходимым, то им воспользуются. Зачем вы об этом пишете повторно? Для "пофлудить"? Не цените свое время - цените чужое. Я вынужден отвлекаться, чтобы написать Вам этот ответ. Тем более вопрос, который я задавал в предыдущем посте, задавался явно не Вам. Неясно, за что Вы изменили мою репутацию? За то, что попросил Вас не флудить в ветке?

Сообщение отредактировал kik: 23 September 2017 - 16:18

[Izverg]

Я вынужден отвлекаться, чтобы написать Вам этот ответ.

Ценя Ваше время (ибо Вы правы- Людмила зарабатывает себе на жизнь исключительно флудом!) -даю наипростейший совет: бросайте эту идею.

[grin095]

Что можно сделать с землей - заземлить

Слушьте, если участки ЗОП предоставлены всем членам садоводств, то им и определять их судьбу. чего еще хотели то

[kik]

Что можно сделать с землей - заземлить

Слушьте, если участки ЗОП предоставлены всем членам садоводств, то им и определять их судьбу. чего еще хотели то

Ни сколько не против, но как? Опишите, если Вам не трудно. Как могут сейчас люди, которые не являются и не являлись никогда членами несуществующих сейчас садоводств определить судьбу ЗОП этих несуществующих садоводств. Я лично не представляю такую конструкцию. Вот сейчас снт луч, вновь созданное хочет заключить договор на вывоз мусора. Одним из документов, необходимых для этого, является сводетельство о праве собственности на землю, которого у существующего товарищества нет. Как люди могут помочь?

[Izverg]

Как люди могут помочь?

Скинуться на юриста.

[kik]

Как люди могут помочь?

Скинуться на юриста.

В том то и дело, что на текущий момент нет юриста, который бы предложил путь решения и взялся за его выполнение. Если Вы знаете решение - давайте я вам оплачу консультациююв чем проблема. Осень мудрый совет на юридическом форуме - обратитесь к юристу. Ну вот я юрист и я не знаю решения этого вопроса. Точнее все, что я знаю не ведет к достижению нужного результата. Дальше что?

[Ludmila]

. Если Вы знаете решение - давайте я вам оплачу консультациююв чем проблема.

Если Вы это серьёзно и если пана Изверга устроит цена, которую Вы готовы заплатить за его консультацию, это самое мудрое решение, которое Вы могли принять.

 

Осень мудрый совет на юридическом форуме - обратитесь к юристу.

Так это для юристов форум, предполагающий общение в формате обсуждения, а не консультирования. Т.е. вопрошающий выкладывает свою точку зрения со ссылками на НПА и судакты, и если тема кому-то интересна, то желающие обсуждают.

При этом есть же куча форумов именно в формате консультирования: Вы задаёте вопрос - Вам отвечают. Но Вы почему-то пошли не на один из них, а сюда.

[Izverg]

если пана Изверга устроит цена

 Не-а... Я со стороны клиентов не беру. Ни за какую цену:-)).

[Wilka]

блин, а чего тему то убили( так то интересный топик        был

 

Ситуация в итоге такая - земли общего пользования принадлежать несущуствующим субъектам.

не согласен, в РФ все кому то, да принадлежит

[Izverg]

а чего тему то убили( так то интересный топик        был

А что тут интересного? - Таких ситуаций тринадцать на дюжину!

Любой юрист (кто раньше, кто позже) услышит душераздирающую историю, заканчивающуюся словами "тыжюрист". 

При этом собственник (скоро, или не очень, "бывший") - слышит только себя, искренне считая, что всё, что противоречит его убеждениям, "не может быть".

Правда, интерес к юристу быстро пропадает после предложения "гонорара успеха" в виде уступки доли в домовладении, участке, или (когда СНТ или ещё какое сборище) -одного из объектов.

Вот, собственно, и всё. 

Сообщение отредактировал Izverg: 26 October 2017 - 19:34

[kik]

Есть ответ администрации города на запрос одного собственника, когда от него для технологического присоединения потребовали договор на использования объектов инфраструктуры садового товарищества на территории которого он находится. Администрация написала, что ответить на вопрос она не может, так как невозможно определить на территории какого товарищества участок находится.

[KostaLa]

Добрый вечер!

10 лет арендую земельный участок у муниципалитета. Построил  временное сооружение (павильон) веду предпринимательскую деятельность. Магазин, конечно имеет признаки капитального строения, если что, экспертиза докажет. 

Вопрос - есть ли правовая возможность оформить земельный участок в собственность, каким путем шагать.

[Izverg]

каким путем шагать.

К Вашему юристу.

[Olissia]

Коллеги, добрый день! Забыла свой пароль от аккаунта. Не могу создать тему.

Подскажите, пожалуйста. Вопрос в следующем.

 

Земельный участок у ЮЛ в аренде - под эксплуатацию зданий, здания в собственности ЮЛ. ЮЛ не оплачивает арендную плату за землю (ее пересчитали по рыночной стоимости, просто не хочет пока). Администрация подала иск в суд о взыскании задолженности по арендной плате.

 

Суд взыскает - ок. Следующий возможный шаг Администрации - иск о расторжении договора аренды. Предположим, суд удовлетворяет иск. Договор расторгается. Какие в таком случае последствия для ЮЛ? Земельный участок другому лицу не передадут в силу единства судьбы ЗУ и объектов на нем расположенных, т.к. ЮЛ - собственник зданий. Как дальше могут развиваться события? 

[grin095]

как то по варианту ст. 272 ГК

может быть. А может за долги?

[Olissia]

как то по варианту ст. 272 ГК

может быть. А может за долги?

 

практики не вижу по 272 совсем. применительно к данному случаю. хотя, не думаю, что такая ситуация - редкость. 

ну расторгли договор аренды ЗУ за долги, и что делать собственнику со зданиями? землю ведь не передадут третьему лицу. Администрация может взыскивать неосновательное обогащение в размере арендной платы, какие риски еще?  

[Ludmila]

практики не вижу по 272 совсем.

Я находила.

Администрация может взыскивать неосновательное обогащение в размере арендной платы, какие риски еще?  

Это Вам к юристу с этим вопросом.

И юрист за Ваши деньги просчитает Вам все риски.

землю ведь не передадут третьему лицу.

Запросто. В определённых случаях - легко и просто передадут.

[Izverg]

Земельный участок другому лицу не передадут в силу единства судьбы ЗУ и объектов на нем расположенных,

С чего бы? - Легко!

 

какие риски еще?  

Риски, или факторы рисков, или РВУ (размер возможного ущерба)?? - О чём именно говорим-то?

 

 

Администрация может взыскивать неосновательное обогащение в размере арендной платы, какие риски еще?  

Это не риск:-). Это достоверность. Только неосновательное обогащение -немного в другом размере. Ну, и арендную плату взыщет-само собой.

 

Вот только вопрос: за что Вы невзлюбили так собственников бизнеса? Или  (нет, не могу поверить!) Вам конкуренты проплатили?

[Чеширский кот]

Суд взыскает - ок. Следующий возможный шаг Администрации - иск о расторжении договора аренды.

Следующий шаг администрации - возбуждение исполнительного производства с наложением ареста на все имущество должника и вплоть до обращения взыскания на эти Ваши здания. Это в лучшем случае.

 

Земельный участок другому лицу не передадут в силу единства судьбы ЗУ и объектов на нем расположенных, т.к. ЮЛ - собственник зданий. Как дальше могут развиваться события? 

Образование нового земельного участка, отрежут Вам участок по отмостку зданий. Если есть заборы - окажутся на других участках - 7.1 с известными последствиями от 100 т.р, Подходы, подъезды к Вашему зданию продадут с аукциона и будете дань платить новому правообладателю, чтоб по воздуху не добираться

[Ludmila]

Образование нового земельного участка, отрежут Вам участок по отмостку зданий. Если есть заборы - окажутся на других участках - 7.1 с известными последствиями от 100 т.р, Подходы, подъезды к Вашему зданию продадут с аукциона и будете дань платить новому правообладателю, чтоб по воздуху не добираться

+1.

Это самый щадящий вариант. Есть и варианты, когда земля и под зданием окажется в аренде у третьего лица.