Сообщений в теме: 3

[Mr.Robinson]

Физ.лицо владело недвижимым имуществом (нежилое помещение) более 5 лет. Часть этого срока имущество сдавалось в аренду ООО (договор зарегистрирован в Росреестре). Физ.лицо не имеет статуса ИП.

Бухгалтера сказали физ.лицу, что несмотря на истечение 5 летнего срока владения помещением, продать его без налогов нельзя, т.к. имущество использовалось в предпринимательской деятельности. У меня есть такие сомнения по этому поводу:

- в отношении имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, не применяются имущественные вычеты.

- истечение предельного срока владения переводит вопрос в другую плоскость - речь идет уже не об имущественных вычетах, а об освобождении от налогообложения.

Следовательно, как мне кажется, продать без налогов можно, поскольку истек предельный срок владения и уже применению подлежат нормы именно об освобождении от налогообложение.

[Sania]

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

 

ст.217 (до этого была немного другая формулировка, но смысл тот же)

Сообщение отредактировал Sania: 02 October 2017 - 17:38

[vespass]

Понятие "предпринимательской деятельности" пока остаётся очень размытым и доказывается налоргами с разным успехом.
По умолчанию, в описанной ситуации применимы все преференции, предоставленные физлицу, т.е. полное освобождение от НДФЛ по давности владения. Но...
Если налоговая инспекция по месту регистрации физлица заинтересуется данным действом (продажей) глубоко, не исключена попытка признать деятельность физлица предпринимательской и доначислить НДФЛ, а также НДС, вероятность такого исхода сообразно текущей практике - достаточно высока.
Но в описанной ситуации имеется одно, на мой взгляд, сильно реабилитирующее физлицо основание: помещение сдавалось в аренду ООО, которое, видимо, самостоятельно удерживало из арендной платы НДФЛ, тем самым подчёркивая отсутствие предпринимательской деятельности физлица (иначе НДФЛ он платил бы самостоятельно).

[Sania]

гм, невнимательно читал вопрос

старая редакция:

 

 Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

 

а применяться, похоже, должна именно она (п.3 ст.4 382-ФЗ), отличается от новой: раньше речь шла о непосредственном использовании самим физиком - предпринимателем, а теперь и физик не обязательно ИП и использовать в предпринимательской деятельности может не сам.

Получается налоргу надо будет доказать, что физик, не зарегинный ИПем, фактически такой деятельностью занимался.

Практику не изучал, но остаюсь при мнении, что сдавать нежилое в аренду - может не быть предпринимательством

 

ЗЫ в части вычетов - там с самого начала формулировка. подобная новой по освобождению