Сообщений в теме: 19

[Горацио]

Всем доброго времени суток!

Опишу ситуацию и свои мысли, мб подкорректируете,посоветуете,подскажете.

 

27 февраля 2015 года между Администрацией  и БИП  заключен Договор аренды земельного участка.

Согласно указанному договору Арендодатель (Администрация)  предоставляет, а Арендатор (БиП) принимает в аренду земельный участок площадью 14190 квадратных метров с кадастровым номером 00:00000000:0000, относящийся  к категории земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды участка, согласно указанному договору – с 26.02.2015 года по 25.02.2020 года.

В августе 2017 заключен договор купли-продажи земельного участка  в соответствии с которым БИП приобрел земельный указанный земельный участок .

Регистрирующим органом 04.08.2017 года зарегистрирован переход права собственности на названный земельный участок к БИП.

Установленная договором купли-продажи от 26.05.2017г. выкупная стоимость земельного участка составила 1 220 532 руб. 66 коп.

Цена договора определена в соответствии с порядком определения цены, утвержденному Постановлением Администрации  № 153-па от 18.07.2015 года на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте от 13.10.2016 года (4 068 442 руб. 20 коп.).

 Выкупная стоимость оплачена БИП. в полном объеме.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра  от 29 сентября 2017 года № 19/54 кадастровая стоимость земельного участка  установлена в размере 2 188 000 рублей 00 копеек.

Насколько я могу судить, у Администрации возникло неосновательное обогащение в размере разницы фактически уплаченной суммы по договору к/п земельного участка и суммы, которая должна была быть уплачена исходя из кадастровой стоимости,определенной комиссией при кадастровой палате.

Практики в СОЮ не нашел,в Арбитраже тоже не густо, но есть дело,дошедшее до Верхушки, в котором аналогичные требования ООО удовлетворены.

 

Возможно кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией и имеет практику в СОЮ?!

[Wilka]

Насколько я могу судить, у Администрации возникло неосновательное обогащение

не возникло, ну почему все хотят занизить кадастровую стоимость(

хотя практика порочная, перед продажей завышать кадастровую стоимость, а после уменьшать... может еще случаи были?

 

Практики в СОЮ не нашел,в Арбитраже тоже не густо, но есть дело,дошедшее до Верхушки, в котором аналогичные требования ООО удовлетворены.

а чего за дело номерок не скинете?

[Горацио]

не возникло, ну почему все хотят занизить кадастровую стоимость( хотя практика порочная, перед продажей завышать кадастровую стоимость, а после уменьшать... может еще случаи были?  

Почему же не возникло? На мой взгляд, в чистом виде неосновательное. кадастровая была на 50% выше рыночной.

 

 

Номер тоже не жалко -  А73-4586/2016

[Wilka]

Почему же не возникло?

вот мне интересно, а если Вам понадобится кадастровую опять завысить, что тогда?

[Горацио]

 

Почему же не возникло?

вот мне интересно, а если Вам понадобится кадастровую опять завысить, что тогда?

 

Не понимаю логику вопроса... По вам- кадастровая стоимость коррелирует с моим желанием/не желанием ее менять? Её привели к размеру рыночной стоимости. соответственно этот показатель должен исчисляться с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.

[Плюшкин]

с какого числа установлена кадастровая стоимость объекта?

[Горацио]

с какого числа установлена кадастровая стоимость объекта?

с 1.02.2015

[Чеширский кот]

Я вот тоже не могу уложить в сознании откуда тут НО, при наличии неоспоренной сделки. Логику понимаю, но в нормы уложить не могу

[Kazan2502]

при наличии неоспоренной сделки.

А зачем здесь оспаривать сделку, к примеру Вы приобрели по дкп вещь за 20 руб., а заплатили 25 руб. Разве Вам надо оспаривать сделку, чтобы вернуть переплаченные 5 руб.?

Этот ретроспективный подход конечно вызывает вопросы, но логика тоже есть.

Учитывая чьи интересы затрагиваются, скорее всего, должны прикрыть эту лавочку.   

[Чеширский кот]

В том то всё и дело, что именно по договору я приобрела ее за 25. И в заключенном договоре в качестве цены также 25 фигурирует. И на момент его заключения иной цены быть не могло. То, что сейчас происходит, иначе как вакханалией я назвать не могу.КС в принципе не может быть равна рыночной, так как кс раз в пять лет, а рынок динамичен, но это вопрос другой темы

[Плюшкин]

 

при наличии неоспоренной сделки.

А зачем здесь оспаривать сделку, к примеру Вы приобрели по дкп вещь за 20 руб., а заплатили 25 руб. Разве Вам надо оспаривать сделку, чтобы вернуть переплаченные 5 руб.?

Этот ретроспективный подход конечно вызывает вопросы, но логика тоже есть.

Учитывая чьи интересы затрагиваются, скорее всего, должны прикрыть эту лавочку.   

 

 

вы заключили договор с ценой, которую и заплатили. Договор исполнен, НО не возникло. Из логики, Вам нужно сначала идти в суд и доказывать что цена в Договоре должна быть другой (исход маловероятен) и только после этого взыскивать НО

Тем более цена договора у Вас была определена по утверждённому кадастру. Изменёна КД была уже после заключения договора. 

[Kazan2502]

В том то всё и дело, что именно по договору я приобрела ее за 25. И в заключенном договоре в качестве цены также 25 фигурирует. И на момент его заключения иной цены быть не могло.

Так  привязка цены идет к кс, кс изменяется ретроспективно, в т.ч. на период (дату) совершения сделки.

По договору покупатель приобретал зу не потому что, стороны согласовали цену в 25, а согласно данным кс, из которого следовало, что зу стоит 25. В результате вынесения решения устанавливается, что цена, исходя из кс зу, на дату совершения сделки, составляет 20.

Ничего аномального в таком подходе нет, и логическая цепочка прослеживается. 

 

И на момент его заключения иной цены быть не могло.

Для но это какого-либо значения не имеет 

Сообщение отредактировал Kazan2502: 01 November 2017 - 13:28

[grin095]

В том то всё и дело, что именно по договору я приобрела ее за 25. И в заключенном договоре в качестве цены также 25 фигурирует. И на момент его заключения иной цены быть не могло. То, что сейчас происходит, иначе как вакханалией я назвать не могу.КС в принципе не может быть равна рыночной, так как кс раз в пять лет, а рынок динамичен, но это вопрос другой темы

При всем уважении. Динамичен в разы? Мне кажется в Вас говорит голос публичного собственника скорее

 

 

Так привязка цены идет к кс, кс изменяется ретроспективно, в т.ч. на период (дату) совершения сделки. По договору покупатель приобретал зу не потому что, стороны согласовали цену в 25, а согласно данным кс, из которого следовало, что зу стоит 25. В результате вынесения решения устанавливается, что цена, исходя из кс зу, на дату совершения сделки, составляет 20. Ничего аномального в таком подходе нет, и логическая цепочка прослеживается.

Согласен. Цена определяется нормативно. Не желаниями какого либо чиновника, не соглашением сторон.

Если по факту она ошибочна, ее надо менять.

[Wilka]

Согласен. Цена определяется нормативно. Не желаниями какого либо чиновника, не соглашением сторон. Если по факту она ошибочна, ее надо менять.

Менять надо, но д-р заключается на торгах, изменение его цены не возможно, влечет его недействительность, вы издеваетесь что ли? Это раЗ.

Построили что-то на участке, его кадастровая стоимость выросла, администрация в суд увеличила, деньги вернули, так что ли получается?

Согласен с КОТэ - вакханалия!

[Kazan2502]

но д-р заключается на торгах

Очевидно, что речь о договорах, заключенных без торгов. По той же 39.20, к примеру. 

 

 

Построили что-то на участке, его кадастровая стоимость выросла,

Это все зависит от фактических обстоятельств дела 

[Wilka]

Очевидно, что речь о договорах, заключенных без торгов. По той же 39.20, к примеру.

Хорошо, без торгов, аналогия - вчера купил шарф за 200 рублей, сегодня вижу а там же такой же за 100 рублей, в суд пойдем?

Блин шарф на 3й день стоит уже 300 рублей, тоже в суд пойдем? догоним того кто покупал, отнимем шарф или заставим доплатить 100р.?

Какие еще исключительные права?

[grin095]

Как только власть случайно получившие поймут, что они действуют СТРОГО в рамках нормативно-правовых актов, в том числе и при заключении договорных обязательств, где их свобода договора также НПА и ограничивается, - жить станет явно легче и приятнее всему обороту

[Kazan2502]

Вопрос №23 последнего Обзора ВС РФ

[grin095]

Вопрос №23 последнего Обзора ВС РФ

Предпоследнего (№3).

Уже №4 есть.

[Wilka]

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

 

ДКП заключен в августе, внесли изменения в сентябре или позже

 

Её привели к размеру рыночной стоимости. соответственно этот показатель должен исчисляться с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.

согласно судебной практике ни о какойм упущенной выгоде (ой) неосновательном обогащении речь идти не может

Сообщение отредактировал Wilka: 13 December 2017 - 13:22