Сообщений в теме: 4

[Daria_Kovtun]

Доброго времени суток! Прошу прощения если не в тот раздел отправляю. У нас ситуация с ипотекой от Сбербанка и объявившиеся родственники, которые уверяют что сделка по купле-продажи была неправомерной. Собственно, к делу. Моей мамой была приобретена мне квартира в ипотеку, которую мы нашли на знаменитых сайтах купли-продажи. Был внесен первоначальный взнос продавцам в размере 500 тыс. руб, и с апреля каждый месяц вносим сумму платежа банку...
В декабре месяце на маму пришло исковое заявление. Цитирую: "Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования".. Немного вернувшись назад, мы знали что покупаем квартиру у перекупщиков, ремонт был сделан под продажу. Нас это не совсем насторожило, т.к. сделка проходила через риэлторов и банк, который проверял квартиру. Мы полностью положились на эти два фактора... И вот в декабре маме приходит исковое заявление, где указано что объявилась некая родственница одной из прошлых умерших хозяек квартиры. Если немного детальней: мы купили квартиру у гражданки Е, она в свою очередь у гражданки Я, но данной гражданки на момент заключения не было, представитель указан М. Так вот родственница узнает о умершей родственнице через 15 лет после смерти, в городе где истец проживает она доказывает свою родственную связь, хотя! Очень странная цепочка в иске.. очень много несостыковок и непонятно каким образом истец является родственником и наследником. Далее ее след этап описан в теме иска "Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства, признания права собственности в порядке наследования". Ее сторона считает,что квартирой завладели черные риэлторы, т.к. гражданка Я которая вообще проживает на территории Украины не является родственницей. Истец требует рассторгнуть сделку и вернуть ей квартиру..Нами был нанят адвокат,суд перенесен на февраль. На данный момент наш адвокат предлагает оспаривать срок принятия наследства. Во-первых, она узнала о наследстве через 15 лет после смерти наследодателя, а во вторых даже после того как в 2016 году она узнает о квартире, в течении полугода не подает требующее заявление на наследство..
Это очень в кратце и есть много параллельных моментов и догадок..

Мы в свою очередь, как я понимаю, можем остаться без квартиры? Каким образом наши банки проверяют документы, каким образом произошло то, что мы имеем на сегодняшний день.. На след. неделе мы пойдем в банк, хотим привлечь банк как третье лицо в суде. Подскажите, какова вероятность, что мы проиграем дело? Мы ведь честные покупатели, которые нашли квартиру по объявлению, доверились банку и внесли не маленький первоначальный взнос продавцу? На данный момент продолжаем платить ипотеку, 36000 руб каждый месяц! Имели ли Вы дело с похожей практикой? Что нам еще нужно сделать до суда? Очень ждем ответов, и надеемся на стороннюю консультацию.

[Ludmila]

Каким образом наши банки проверяют документы, каким образом произошло то, что мы имеем на сегодняшний день..

Банки оценивают свои риски, а не Ваши. Банк интересует только одно: может ли он утратить обеспечение. Причём и эта проверка осуществляется в строго определённых рамках. Если банк будет осуществлять проверку по всей цепочке сделок лет за двадцать, он потеряет намного больше, чем от признания какого-нибудь единичного договора ипотеки недействительной сделкой. Банк защищает собственные интересы, которые могут даже вступать в конфликт с Вашими. Банк выдаёт Вам кредит, а не оказывает услуги по проверке документов.

 

 

На след. неделе мы пойдем в банк, хотим привлечь банк как третье лицо в суде.

Вы сначала поинтересуйтесь у своего адвоката, не может ли банк в связи с подачей к Вам иска досрочно истребовать кредит в полном объёме.

 

 

Мы в свою очередь, как я понимаю, можем остаться без квартиры?

Можете. Причём надо понимать, что от обязанности выплатить кредит это не избавит. Причём весь сразу, ибо при утрате обеспечения банк потребует досрочного возврата.

 

Очень ждем ответов, и надеемся на стороннюю консультацию.

Вы готовы заплатить за консультацию несколько тысяч рублей? Причём в зависимости от объёма работы с документами цена консультации может превышать 10 000 рублей. Это без подготовки отзыва на иск и прочих документов, участия в деле и проч.

Если готовы, сразу предупрежу. Во-первых, многое зависит от того, насколько полно Вы дали информацию. Консультация строится на той информации, которую Вы дадите консультанту. Если вдруг появится информация, о которой Вы сами не знали или просто не сообщили консультанту, это может существенно повлиять на исход дела. И во-вторых. Консультация - это хорошо, но консультант должен Вам честно обрисовать перспективу и дать общую стратегию поведения, а надо ещё суметь правильно составить документы, правильно повести себя в суде.

[felony]

Сейчас куча мошенников развелось по наследственным квартирам, именно по схеме "родственники с Украины".  Присылают почтой заявления о принятии наследства нотариусам, факт родства не проверить, т.к. все связи с незалежной прекращены. Потом приходят дяди с доверками и регистрируют квартиры. 

Поэтому кк минимум стоит обратиться в правоохранительные органы, уверен там уже есть возбужденное дело по таким лицам.

[P_Ilya]

Ludmila сказала - ни убавить, ни прибавить.

По существу могу сказать, что обычно у нотариуса от продавца берется заявление о, так называемых, третьих лицах, суть которого в том, что продавец в случае возникновения спорных вопросов и прав требований берет на себя обязательства по их урегулированию. Даже, если продавца след простыл, это будет серьезным аргументом.

Здесь как и в любом другом важном вопросе нельзя обойтись двумя-тремя формулировками в форуме, как уже подметил коллега выше.

Сообщение отредактировал P_Ilya: 10 January 2018 - 13:45

[sunrisе]

пришел к выводу, что без титульного страхования покупать не буду )