Сообщений в теме: 10

[T_e_s_s_a]

Господа юристы, необходим ваш дельный совет.

Есть з/у. на 5 хозяев.
1 из них отстроил дом и выделил его из общего домовладения в натуре.
Остальные так же произвели фактический раздел домовладения, определив порядок пользования з/у. Имеются решения суда.
При этом фактически з/у разделен на 2 самостоятельных (Один участок - у первого, второй участок - у остальных 4), а юридически остался в общей долевой собственности.
Обратились в Росреест для регистрации изменений объекта недвижимости - образование частей з/у. К заявлению приложили
межевой план частей участка. Обратился один из тех 4 собственников. Межевой план составлялся при участии ВСЕХ собственников.
В итоге принято решение об отказе в осуществлении кад.учета з/у с такой формулировкой:
" Наличие оснований для отказа в осуществлении кад.учета - заявление о кад.учете или необходимые для кад.учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О гос.кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, а именно: Предоставленный Вами межевой план подготовлен на постановку части з/у , но в соотв.с п.9. ст. 47 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости", до 1 января 2013 г. при наличии на з/у, находящемся в гос./муницип. собственности, здания, сооружения...допускается внесение в гос.кадастр сведений о местоположении указ.зданий в порядке, установл. ФЗ для осуществления гос.кад.учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кад.учете, поданного собственником з/у или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. А ТАК КАК ДАННЫЙ З/У НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПОСТАНОВКУ ЧАСТИ З/У НА З/У С КАД.НОМЕРОМ ТАКИМ-ТО НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫШЕ УКАЗАННОЙ СТАТЬЕЙ."

Вот и не могу разобраться, что получается: заявление не так подано или межевой план неправильно составлен - они не указали. И если дело в заявлении, то подавать его нужно было от имени всех сособственников? И почему в ответе ссылка идет на нормы о гос./муниц. собственности з/у?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 30 August 2011 - 16:37

[Uriy]

Вот и не могу разобраться

Был реальный случай раздела участка, может это вам пригодится.
Задача:
Имеется участок и на нем жилой дом, все в ОДС на двух человек 50/50.
Договорились, разделить все так, чтобы одному достался дом и часть участка на котором стоит дом, другому - просто пустая часть участка.
Решение:
1. Оба сособственнока подают заявление о разделе зем участка на 2. На одном участке стоит дом, другой пустой.
2. Оба подали заявления на внесение изменений в кад сведения т.е. фактически поставили на учет эти 2 новых участка.
3. зарегистрировали ОДС на эти два участка. Т.е. по прежнему остались сособственниками обеих участков и жилого дома 50/50. (три объекта права)
3. По договору мены обменялись частями: один отдал другому свою часть пустого участка, а взамен получил часть участка, где стоит дом и часть дома.
4. Зарегистрировали права на основании договора мены.
Результат: один стал собственником пустого участка, с видом права - собственность, другой стал собственником земельного участка, где стоит дом, с видом права - собственность и дома, с видом права - собственность.
Ну, естественно, после постановки двух участков на кадастровый учет, тому где дом, оставили прежний адрес, тому, который пустой - присвоили новый.

Как вариант.

[ГеоКад]

Господа юристы, необходим ваш дельный совет.

Есть з/у. на 5 хозяев.
1 из них отстроил дом и выделил его из общего домовладения в натуре.
Остальные так же произвели фактический раздел домовладения, определив порядок пользования з/у. Имеются решения суда.
При этом фактически з/у разделен на 2 самостоятельных (Один участок - у первого, второй участок - у остальных 4), а юридически остался в общей долевой собственности.
Обратились в Росреест для регистрации изменений объекта недвижимости - образование частей з/у. К заявлению приложили
межевой план частей участка. Обратился один из тех 4 собственников. Межевой план составлялся при участии ВСЕХ собственников.
В итоге принято решение об отказе в осуществлении кад.учета з/у с такой формулировкой:
" Наличие оснований для отказа в осуществлении кад.учета - заявление о кад.учете или необходимые для кад.учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О гос.кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, а именно: Предоставленный Вами межевой план подготовлен на постановку части з/у , но в соотв.с п.9. ст. 47 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости", до 1 января 2013 г. при наличии на з/у, находящемся в гос./муницип. собственности, здания, сооружения...допускается внесение в гос.кадастр сведений о местоположении указ.зданий в порядке, установл. ФЗ для осуществления гос.кад.учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кад.учете, поданного собственником з/у или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. А ТАК КАК ДАННЫЙ З/У НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПОСТАНОВКУ ЧАСТИ З/У НА З/У С КАД.НОМЕРОМ ТАКИМ-ТО НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫШЕ УКАЗАННОЙ СТАТЬЕЙ."

Вот и не могу разобраться, что получается: заявление не так подано или межевой план неправильно составлен - они не указали. И если дело в заявлении, то подавать его нужно было от имени всех сособственников? И почему в ответе ссылка идет на нормы о гос./муниц. собственности з/у?

Являются ли совладельцы (4) собственниками земельного участка ? Порядок пользования можно определять и на земельном участке который в пользовании.
Межевой план оформлятся на основании правоустанавливающих документов и на учёт ставит только собственник или арендатор.
В статье речь идёт о государственной(муниципальной), при выполнении кадастровых работ(межевой план) необхоимо было получить выписку из ГКН о земельном участке (вашем+соседние смежники). Ознакомьтесь с выпиской о земельном участке совладельческого дома.
Если земельный участок в собственности тогда виноват кадастровый инженер, в ином случае он то же виноват, что непредупредил вас о таком возможном исходе дела.

[T_e_s_s_a]

Благодарю за отклик. ГеоКад, я правильно поняла, что теперь нужно требовать от кад.инженера, чтобы он исправлял допущенные ошибки и снова направил документы на регистрацию? Заявление на регистрацию подавалось отделом зем. и имущ. отношений администрации города - по факту - собственником участка.

[Artem_ru]

Вот и не могу разобраться

Был реальный случай раздела участка, может это вам пригодится.
Задача:
Имеется участок и на нем жилой дом, все в ОДС на двух человек 50/50.
Договорились, разделить все так, чтобы одному достался дом и часть участка на котором стоит дом, другому - просто пустая часть участка.
Решение:
1. Оба сособственнока подают заявление о разделе зем участка на 2. На одном участке стоит дом, другой пустой.
2. Оба подали заявления на внесение изменений в кад сведения т.е. фактически поставили на учет эти 2 новых участка.
3. зарегистрировали ОДС на эти два участка. Т.е. по прежнему остались сособственниками обеих участков и жилого дома 50/50. (три объекта права)
3. По договору мены обменялись частями: один отдал другому свою часть пустого участка, а взамен получил часть участка, где стоит дом и часть дома.
4. Зарегистрировали права на основании договора мены.
Результат: один стал собственником пустого участка, с видом права - собственность, другой стал собственником земельного участка, где стоит дом, с видом права - собственность и дома, с видом права - собственность.
Ну, естественно, после постановки двух участков на кадастровый учет, тому где дом, оставили прежний адрес, тому, который пустой - присвоили новый.

Как вариант.

А разве сразу выделить участок в счет доли нельзя было?

Господа юристы, необходим ваш дельный совет.

Есть з/у. на 5 хозяев.
1 из них отстроил дом и выделил его из общего домовладения в натуре.
Остальные так же произвели фактический раздел домовладения, определив порядок пользования з/у. Имеются решения суда.
При этом фактически з/у разделен на 2 самостоятельных (Один участок - у первого, второй участок - у остальных 4), а юридически остался в общей долевой собственности.
Обратились в Росреест для регистрации изменений объекта недвижимости - образование частей з/у. К заявлению приложили
межевой план частей участка. Обратился один из тех 4 собственников. Межевой план составлялся при участии ВСЕХ собственников.
В итоге принято решение об отказе в осуществлении кад.учета з/у с такой формулировкой:
" Наличие оснований для отказа в осуществлении кад.учета - заявление о кад.учете или необходимые для кад.учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям ФЗ "О гос.кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, а именно: Предоставленный Вами межевой план подготовлен на постановку части з/у , но в соотв.с п.9. ст. 47 ФЗ "О гос. кадастре недвижимости", до 1 января 2013 г. при наличии на з/у, находящемся в гос./муницип. собственности, здания, сооружения...допускается внесение в гос.кадастр сведений о местоположении указ.зданий в порядке, установл. ФЗ для осуществления гос.кад.учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кад.учете, поданного собственником з/у или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. А ТАК КАК ДАННЫЙ З/У НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПОСТАНОВКУ ЧАСТИ З/У НА З/У С КАД.НОМЕРОМ ТАКИМ-ТО НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ В СООТВЕТСТВИИ С ВЫШЕ УКАЗАННОЙ СТАТЬЕЙ."

Вот и не могу разобраться, что получается: заявление не так подано или межевой план неправильно составлен - они не указали. И если дело в заявлении, то подавать его нужно было от имени всех сособственников? И почему в ответе ссылка идет на нормы о гос./муниц. собственности з/у?

Разберитесь сначала с тем, что Вы хотите поставить на учет: ЧАСТЬ участка или РАЗДЕЛИТЬ участок с образованием НОВЫХ участков

[Raisa1]

у меня тоже будет отказ в регистрации раздела

Я являюсь собственником ½ доли ЗУ кад ном 25:28:030006:ххх. Площадь ЗУ 907 кв.м. Суд разделил нам участок на два, второй собственник согласился с разделом, сделали межевой план и сдали в росреестр.

 

 

 

 

Нам выдали заявление о приостановке:

В соответствии с 11.49ч.1 СТ.26; п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля
2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 05.06.2017 осуществления действия по государственному учету объекта недвижимости: документы на который Вами представлены с заявлением от 23.05.2017 г. № 25-0-1-50/3001/2017-5303 в связи с:

1. Имеются противоречия между сведениями Единого государственного реестра
недвижимости (далее ЕГРН) о территориальной зоне, в которую входят образуемые земельные участки и сведениями в представленных для кадастрового учета документах. Согласно градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-РФ. вес вновь образуемые земельные участки, при постановке на государственный кадастровый учет должны находиться в одной территориальной зоне и иметь вид разрешенного использования в соответствии с перечнем видов разрешенного использования предусмотренных градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не зависимо от способа образования данных земельных участков. В соответствии с п/п 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от 25 декабря 2001 г. №136-Ф3 «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

По данным ЕГРИ оба образуемых земельных участка 25.28:ОЗО0О6;ххх:зу1 и 25:28:030006:ххх:зу2 имеют вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» не предусмотренный правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением думы города Владивостока от «07» апреля 2010 года № 462. Для проведения процедуры раздела, объединения, перераспределения или выдела земельного участка (или земельных участков) необходимо привести в соответствие с градостроительным регламентом, исходный земельный участок (или исходные земельные участки).

Я подала декларацию о изменении ВРИ ЗУ с ««для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» на « строительство многоэтажного жилого дома», что соответствует постановлению №11036 от 30.12.2014г. Администрации г. Владивостока и градостроительному плану. Попросила второго собственника подписать согласие. Казалось всё так просто вдвоём изменили ВРИ и получили отдельные документы.

Второй собственник отказался подписать согласие на изменение ВРИ ЗУ на « строительство многоэтажного жилого дома», и хочет оставить при разделе вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации жилого дома (лит.А)» не предусмотренный правилами землепользования и застройки.

У меня поджимают сроки, я собралась сразу после раздела продать свой участок застройщику «ЖК Строй» для строительства МКД они собираются выкупить 4 смежных участка на нашей улице. Участок в общедолевой с моим соседом застройщик покупать не хочет. Так как мой сосед второй собственник ½ доли ЗУ, снёс самовольно 2/3 дома жилого, и построил без разрешений самовольную жилую постройку в два этажа, поэтому он не хочет продавать свой участок, так же не хочет менять ВРИ.

Прошу Вас помогите советом. Я инвалид и хочу выделить и продать свою часть ЗУ, оставаясь в общедолевой собственности с соседом. Мой дом опять начнет гнить и пойдет грибок. Есть заключение двух экспертиз. Что из-за соседа фундамент оставшейся части дома мокрый, да и сток с участка которым он пользуется проведём под фундамент оставшейся части дома в которой я живу.

 

[Alderamin]

хочу выделить и продать свою часть ЗУ, оставаясь в общедолевой собственности с соседом

И как второе соотносится с первым?

[К_Наталья]

Не уверена что по теме, но другой более подходящей не нашла.

 

У меня сложилась следующая ситуация:

 

Подавали документы на раздел земельного участка. В ходе регистрации было вынесено решение о приостановке в связи с ошибкой в межевом плане. Ошибку исправили и предоставили документы в мфц в течение периода приостановки.

Но! Сотрудник мфц не правильно оформила наши документы, поэтому не смогла прикрепить принесенные документы к основному пакету. Об этой ошибке сообщили нам, но уже после окончания срока приостановки. Мы ещё раз подали необходимые документы. Однако сотрудник мфц внесла их датой за пределами приостановки.

Росреестр вынес отказ (мы его еще не получили, т.к. он потерялся по дороге от росреестра в мфц), об этом имеется информация на сайте росреестра.

 

Хотим, естественно, произвести регистрацию, но на основании уже поданных документов, в том числе не хотим еще раз оплачивать госпошлину (ее сумма существенная).

 

Так вот, вопрос в том, каким путем пойти.

 

Есть идея идти в суд устанавливать факт того что документы были поданы в период приостановки. Это возможно доказать, т.к. у нас на руках есть расписки о приеме документов.

 

Но как фактически внести изменения и разделить земельный участок? Обязать Росреестр пересмотреть ранее вынесенное решение или обязать Росреестр принять к рассмотрению новое заявление, но просить использовать старую госпошлину? Тут нам так же понадобится добавить согласие залогодержателя.

 

Были ли у кого-то здесь вообще подобные ситуации?

[Izverg]

Были ли у кого-то здесь вообще подобные ситуации?

Да, были. (Вопрос об этом был?)

[К_Наталья]

 

Были ли у кого-то здесь вообще подобные ситуации?

Да, были. (Вопрос об этом был?)

 

Как решили ситуацию?

[Bass]

нужно  оспаривать  отказ в государственной регистрации.  Если   документы были поданы  вами  в пределах  срока установленного для исправления  недостатков и устранения причин приостановки,  то решение отменят,   платеж с пошлиной не будет погашен.