Название темы творческое скорее, чем информативное 
Да, продления не бывает, в любом случае новый срок скорее трактуется как новый договор. Этого требуют и нормы 39.6 ЗК и разные нормы НПА субъектов. Всех не всех, не важно. Тех что видел.
Но закавыка даже не в этом, какая вообще разница, продлить или заключить новый договор.. принципиальное к этому отношение скорее говорит о некоторой степени шизофрении законодателя..
Проблема вот в чем. Предельный срок для строительства, указанный в п.п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК - 10 лет. Вероятно предполагалось, что этого срока в любом случае хватает.
Но жизнь всегда более красочна, чем воображение.
Представим себе серьезный производственный комплекс, состоящий из множества зданий и сооружений. Располагается он на арендованном земельном участКЕ. И допустим потребовалась программа модернизации. Технологии не стоят на месте, экологические требования ужесточаются. Только вот программа модернизации, включающая в себя и реконструкцию существующих объектов и строительство новых, планируется не на 10 лет, а больше. Это к слову нормально, такое бывает.
Что же в нашем случае делать?
Опущу выводы, что есть мол список видов разрешенного использования, строим на одном из этих видов, ничего же не меняется и аренда есть. Нет, надо обязательно изменить цель предоставления аренды с эксплуатации на строительство. А это тянет изменение срока аренды до максимально предельного для этого. Опустим в сторону региональные предпочтения, пусть это будет срок из ЗК в 10 лет.
Прошли 10 лет Модернизация продолжается, разрешительные документы соответствуют проектной документации. А вот срок аренды нет
Какие есть инструменты для продления, тьфу ты, нет такого, для заключения договора аренды земельного участка на новый срок?
Смотрим норму п. 4 ст. 39.6. ЗК:
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Первые три условия конечно соблюдаются, смотрим основания 1-30 ч. 2 той же статьи.
Нам подходят два:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
П.п. 9 конечно нас бы устроил, если бы мы просили аренду для целей эксплуатации. Но мы просим для целей строительства. Значит п.п. 10? Но в нем отсылка к пункту 5 этой же статьи, где:
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Тупик. Мы не подпадаем под эти условия, если в серьез не предполагать, что надо ждать 6 месяцев после окончания срока договора. На участке десятки объектов недвижимости в собственности.
Я так понимаю, что искать выходы надо как и раньше в кабинетах, закрытых от прослушки и внешнего наблюдения, чем в нормах права. А сколько копий было сркещено при обсуждении этих изменений в ЗК, о чем голова только думала..
Давно не писал новых тем, оказывается есть серьезное ограничение по количеству букв для наименования
