Коллеги, есть кто здесь еще живой ?
Знакомые выставили на продажу свой жилой дом. На дом появился покупатель с которым заключили соглашение о задатке и начали готовить документы к сделке.
В процессе выяснилось, что у продавца имеется задолженность по административному штрафу и доблестные приставы вынесли постановление о запрете совершения регистрационных действий с этим домом.
Покупателей это не смутило и они согласились подождать пока обременение будет снято. Продавец тут же оплатил штраф и сообщил об этом приставам ( к сожалению только устно....).
В итоге прошло более полутора месяцев, а обременение так и не было снято. Ввиду юридической неграмотности продавца он не писал жалоб на пристава и даже не обращался к нему в письменном виде, но периодически совершал наезды в приемные дни, чтобы выслушать от пристава сказку о том, что мол базы ФССП и Росреестра очень плохо синхронизированы и снятие обременения происходит очень долго.
После полутора месяцев ожидания у покупателей не выдержали нервы и они отказались от сделки.
В дальнейшем выяснилось, что платеж по штрафу поступил к приставам, соответствующая информация об этом в их базе имелась, но НИКАКИХ действий направленных на вынесение постановления об окончании исполнительного производства и прекращение ограничений за ПОЛТОРА МЕСЯЦА приставом не было сделано.
Признаться не нашел в законе нормы регламентирующей срок окончания исполнительного производства при полной погашении суммы долга, но мне кажется есть какой-то призрачный шанс взыскать с приставов убытки связанные с расторжением соглашения "о задатке".
Официальная (для суда) история будет такая:
1) Соглашение о задатке во временном промежутке между возбуждением исп. пр-ва/запретом пристава и погашением задолженности.
2) В соглашении прописано о запрете в совершении регистрационных действий, но продавец обязуется оплатить штраф государству и снять «обременение» до определенной даты (дата выхода на сделку - час Х)
3) В соглашении также прописано, что если снятие обременения до часа Х не происходит, то это влечет за собой штрафные санкции и отказ покупателя от сделки с возвращением двойной суммы задатка т.к. непременным условием выхода на сделку является предоставление продавцом выписки из ЕГРН в которой отсутствуют какие-либо ограничения.
4) Покупатель подает иск к продавцу о взыскании штрафных санкций. Продавец ходатайствует о привлечении в качестве третьего лица Российской Федерации в лице ФССП. Суд удовлетворяет иск покупателя.
5) Далее продавец идёт с иском к приставам и пытается взыскать убытки.
Насколько реалистично исполнение пункта 5 ? Стоит ли поиграться ? Что можно подкорректировать для увеличения шансов ?
