Коллеги, здравствуйте.
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации:
Орган местного самоуправления 01.01.2019 г. зарегистрировал право собственности на невостребованные земельные доли в земельном участке в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 12.1. ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (далее - Закон).
01.02.2019 г. состоялось собрание собственников земельного участка по вопросу аренды земельного участка. Решением собрания участок передан в аренду ООО "Ромашка". В собрании в качестве представителя уполномоченного органа (ч. 10 ст. 14.1. Закона) участвовал и представитель ОМС.
01.01.2020 г. ОМС требует от арендатора уплаты арендной платы по договору аренды, мотивируя требование следующим:
1. земельный участок целиком передан в аренду;
2. ОМС принадлежит право собственности на долю в арендованном участке;
2. согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату.
С одной стороны, требование обоснованное.
С другой стороны, Закон предусматривает строго определённые формы распоряжения землёй органом местного самоуправления.
Так, согласно ч. 4 ст. 12 Закона земельная доля может быть только продана лицу, использующему этот участок. Права аренды земельной доли органу местного самоуправления не предоставлено Законом.
Если земельная доля не продана, ОМС обязан выделить долю в отдельный земельный участок и уже его продать или передать в аренду (ч. 4 ст. 12 Закона).
Но при этом в Законе нет и прямого запрета на передачу земельной доли в аренду в составе земельного участка на период до выдела доли в отдельный участок.
Вопрос: как думаете, правомерны ли требования ОМС по уплате арендной платы за долю в рамках договора аренды ?
PS Поиском пользовался, ничего похожего не нашёл.
