Эмммм. На чем основан вывод о намерении обмануть? Пока приведены исключительно Ваи умозаключения.
Вывод там железобетонный.
Грамотная риэлтор продавца скинула образец договора купли-продажи с кем-то другим, с кем у них сорвалась сделка до нас.
Причем до нас у них хотели купить по ипотеке Сбербанка.
Мы же соответственно покупаем за наличку.
У меня сразу лампочка загорелась, а почему кто-то хотел купить квартиру по ипотеке Сбербанка, они договорились до того что уже договор составили, но сделка не произошла?
Ну я поехал по адресу их неудавшихся покупателей с того договора, они мне и поведали что сделку по этой квартире не пропустил Банк, так как продавец ее покупал погасив кредит маткапиталом и продает не выделив детям доли.
Вот так все и выяснилось.
Естественно при таких обстоятельствах и продавец и риэлтор о проблеме знают, но продолжают продавать квартиру, попробовали нам продать - не получилось, продают дальше.
Greht, вы разве без участия банка проводили бы сделку? И разве банк такие вещи не проверяет? Ведь там могут пострадать и его интересы:-()
Мне вообще не понятно, как так. Контроль за этой сферой достаточно большой, а вы боитесь что люди на аферу пойдут, или что, они по вашему деньги обналичить хотят таким способом??
Может вам подробнее всё объяснить в этой теме?
Мы хотели покупать за наличку, но я предложил с помощью безопасной сделки Сбербанка это сделать. А продавец с риэлтором сразу в отказ пошли, т.к. позже стало понятно не хотели ничего делать через Сбербанк который знает о их косяке.
Никакого контроля за этой сферой нет. Косяков с маткапиталом много, но всплывают они только через хз сколько времени когда ПФ или прокуратура начинают проверять. В интернетах все пишут что хотят сделать в ЕГРН пометку о том, что недвижимость приобреталась с использованием мат.капитала, либо еще как-то решать эту проблему. А проблема реально существует.
Что касается проверяют ли банки эти вещи я затрудняюсь сказать, в этом конкретном случае Сбербанк проверил когда у него предыдущие люди хотели купить по ипотеке, а проверял бы Сбер если бы мы через его безопасную сделку покупали - я не уверен. Там зачем ему чтото проверять, он же не квартиру в залог как в случае с ипотекой берет, тут он просто договор составил, электронно отправил на регистрацию и как она произошла перевел со счета покупателя на счет продавца деньги.
Более того, я не могу утверждать что всегда когда через какой либо Банк покупают не за наличку, а по ипотеке - Банк мало того что все проверяет, так еще и косяк 100% найдет.
Щас бы вспомнить, решение читал когда Банку (не помню какому) как залогодержателю отказали в реализации имущества на торгах из-за наличия неузаконенной перепланировки. Очень интересное там решение)
Mex@,это можно сделать в данные органы по системе "сообщение о правонарушении?
Но по сути, ведь правонарушения еще не произошло...сроки на обязательный выдел долей не пропущены, как я поняла. Продавец пока ищет потенциальных покупателей, собственно правонарушение состоится при подаче подписанных ДКП в росреестр? И соответственно, ни ПФ ни Росреестр не будут скорее всего проводить проверку, я вообще сомневаюсь, что эти органы работают по системе прокуратуры и налоговой - сообщений анонимных.
Но с другой стороны есть такое понятие как покушение на мошенничество и статья соответствующая.
Анонимность мне особо и не нужна, зачем она?)
Автор молодец, что поднял эту тему.
А в чем удаль молодецкая?
Автор безосновательно чего то там себе надумал и преподносит это как истину в последней инстанции. Он по умолчанию обвинил продавца в намерении обмануть его родственницу.
Мы понятия не имеем погашен ли кредит продавцом. Особенно с учетом того, что с даты сделки не прошло и 6 месяцев. Следовательно не знаем, участвует ли в сделке банк и сопровождает ли банк сделку.
Мы понятия не имеем каким образом оформлялась бы сделка. Возможно вопрос о выделе доли был бы оформлен как обязанность продавца перечислить стоимость долей несовершеннолетних на именной депозит.
И т.д., и т.п.
Но обвинить и написать кляузу в прокуратуру (бездоказательную) - это завсегда пожалста.
Кредит продавцом погашен. Почему я решил что погашен маткапиталом - выше написал.
Причем тут участвует ли в сделке Банк или не участвует? Ну участвует (участие бывает разным), или не участвует - меняет это что?
Каким образом может по вашему оформляться сделка купли-продажи недвижимости, что вам это не понятно?)))))
Вопрос о выделе доли как обязанности продавца перечислить стоимость долей несовершеннолетних на именной депозит - вы пожалуйста с самого начала прочтите тему, во втором сообщении писал - на вопрос у продавца гасила ли она долю маткапиталом, та отвечает что нет.
Более того, описанная вами схема не возможна в принципе. Вообще никак.
Это тоже во втором сообщении писал, но для вас опять повторю - оформляя получение мат. капитала человек идет в нотариусу и оформляет обязательство в течении 6-ти месяцев с момента регистрации на себя недвижимости выделить детям долю. Это нотариальное обязательство он сдает в ПФ.
В данном конкретном случае доля на детей не выделялась. Продавец не может по своему желанию взять и обязатся в договоре купли-продажи пойти положить деньги на депозит детей которые даже не собственники.
Он должен в начале оформить детям доли и только потом с разрешения органов опеки делать что-то: продавать их доли, менять, класть депозит в виде денег и так далее. И повторюсь, только с разрешения органов опеки и только после выделения детям долей.
Сообщение отредактировал Greht: 22 December 2020 - 01:09
