Получается, за консультацией о перечне доков нужно идти ногами к кому-то в Москве и больше никак?
я бы на Вашем месте поступила бы исключительно так.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 49
#26
Отправлено 14 February 2021 - 23:54
#27
Отправлено 15 February 2021 - 00:10
Вообще-то максимум - 100 000, а не 30 000. Плюс плата за услуги технического характера.
да,
Надо знать сумму сделки.
#28
Отправлено 15 February 2021 - 00:34
Вообще-то максимум - 100 000, а не 30 000. Плюс плата за услуги технического характера.
да,
Надо знать сумму сделки.
Я разделяю юриста/нотариуса, который сопровождает меня в непосредственной сделке и юриста, который может меня проконсультировать по перечню доков. Консультация по перечню документов так же зависит от суммы сделки разве? Можете примерно сориентировать о порядке цены за консультации?
#29
Отправлено 15 February 2021 - 00:56
Я разделяю юриста/нотариуса, который сопровождает меня в непосредственной сделке и юриста, который может меня проконсультировать по перечню доков. Консультация по перечню документов так же зависит от суммы сделки разве? Можете примерно сориентировать о порядке цены за консультации?
Есть два варианта. Первый - Вы обращаетесь к нотариусу и нотариально удостоверяете договор у него. В таком случае нотариус сам консультирует Вас по документам, которые нужны на сделку, и после заключения сделки направляет документы на регистрацию. В принципе, сейчас возможно сделать и так, что Вы сидите у нотариуса в Москве, а покупатель у нотариуса в Хабаровске, т.е. и сам договор заключается без Вашего присутствия в Хабаровске.
Минус - это стоит несколько десятков тысяч. Причём платить придётся за каждое нотариальное действие. Сколько конкретно платить - зависит от суммы сделки и от аппетитов конкретного нотариуса.
Ещё один минус - скорее всего, договор Вы будете заключать по форме нотариуса. Закону такой договор соответствовать будет, но если есть желание включить в договор какие-то дополнительные условия или изменить их, далеко не факт, что это получится. В частности, нотариус может потребовать включить в договор условие о том, что расчёты проведены до подписания договора, даже если на самом деле это не так, и отказываться изменять это условие. Впрочем, Росреестр тоже периодически требует включения такого условия в договор, хотя это и незаконно требовать. Тут уж как повезёт. Сейчас вроде если такое и есть, то в единичных случаях.
Возможно (опять же за отдельную плату, скорее всего) нотариус Вас проконсультирует, как обезопаситься при расчётах, чтобы не остаться без квартиры и без денег.
Второй вариант - Вы всё делаете сами. Сами готовите договор, сами подаёте документы в МФЦ. В таком случае Вам к юристу. Тут цена консультации не будет зависеть от цены сделки. Будет зависеть от объёма работы. Проконсультировать, какие документы нужны для регистрации, - одна сумма. Консультация + подготовка договора - другая сумма. Ну и так далее.
#30
Отправлено 15 February 2021 - 01:08
Но даже и несколько десятков тысяч не гарантируют что нотариус не допустит кучу ошибок в договоре, а человек, который сочтет что раз нотариус то и проверять не надо, в итоге может попасть в очень неприятную ситуацию, особенно когда нотариус только сам договор составит и заверит, а потом его повезут в другой город на подачу. Так что слепо бежать и платить деньги не стоит, нужно еще самому всё проверять и контролировать, не лишним будет сходить на консультацию в мфц и спросить про все действия и документы
#31
Отправлено 15 February 2021 - 01:31
ТС, в вашей ситуации, конечно, надо идти к нотариусу, причем такому, что овладел новыми технологиями не на словах, а на деле. Надо найти нотариусов в Москве и Хабаровске, готовых провести дистанционное удостоверение сделки КП квартиры. С последующей он - лайн регистрацией в Росреесте и выдачей вам документа, тождественного электронному документу Росреестра. А деньги вам лучше всего получать через аккредитив банка, имеющего филиал в Хабаровске. То есть, покупатель кладет деньги в Хабаровске, а вы и ваши со- собственники получите их примерно через три дня на свои счет в Москве по нотариальному документу, тождественному выписке Росреестра с эцп. Идите к нотариусу, ищите продвинутую контору. Там скажут про доверенности, подойдет ли заверенная в консульстве, или надо от германского нотариуса с апостилем.
#34
Отправлено 15 February 2021 - 02:07
за консультацией о перечне доков нужно идти ногами
Это примерно как идти выковыривать козюли из носа исключительно в клинику к профессору, не меньше чем академику медицинских наук.
Щас вам тут насоветуют раздувая щеки от собственной важности 
А текст? А полномочия?
Он что, не в состоянии открыть яндекс и посмотреть образцы доверенностей на продажу квартир?
Совсем то в маразм не надо впадать, смешно же )))
Тем более, что нотариусу будет платить за "правовую" работу, вот пусть нотариус и отработает свои деньги.
Сообщение отредактировал BAZIL: 15 February 2021 - 02:24
#35
Отправлено 15 February 2021 - 02:20
через аккредитив банка
категорически не советую. Причем не зависимо от того, через нотариуса будете оформлять сделку или нет.
Лично я бы посоветовала расчет произвести через публичный депозитный счет нотариуса (и сделку оформить у нотариуса). Это относительно недавний способ расчетов.
Покупатель вносит деньги на ПДСН, но продавец получает их только после государственной регистрации права собственности на кв.на имя покупателя. В случае, если право не регистрируется по к-либо причинам, нотариус возвращает деньги покупателю. При этом нотариус отправляет документы на регистрацию только после подтверждения поступления денег от покупателя на его ПДСН.
Все эти условия прописываются в договоре купли-продажи.
То есть защищен и продавец и покупатель.
А аккредитив нет. Там столько подводных и надводных камней, описывать замучаешься.
Щас вам тут насоветуют раздувая щеки от собственной важности
BAZIL, а Вы просто представьте, что Вы покупатель этой квартиры... Или собственник. И рискуете остаться без денег и без квартиры.
tolstiy_ondatr, во избежание размещения рекламы, я Вам в личку скинула данные нотариуса, который ответит на все Ваши вопросы.
Дистанционное удостоверение сделки делает или нет не знаю. Можно уточнить по телефону.
#36
Отправлено 15 February 2021 - 02:21
что Вы покупатель этой квартиры
Вообще то речь идет том, что он - продавец!!!
Ему зачем все эти многотысячные траты?
Каким образом он, как продавец, останется без денег, если к примеру расчет через ячейку или аккредитив?
Да в регионах вообще налом привыкли рассчитываться перед подачей доков в Росреестр
Сообщение отредактировал BAZIL: 15 February 2021 - 02:23
#37
Отправлено 15 February 2021 - 02:23
Вообще то речь идет том, что он - продавец!!!
вообще то я предлагаю Вам представить себя(!) продавцом или покупателем.
Каким образом он, как продавец, останется без денег, если к примеру расчет через ячейку?
о хо хо... Представьте себе, есть варианты
#38
Отправлено 15 February 2021 - 02:29
представить себя(!) продавцом или покупателем
Продавал и покупал много раз - ничего сложно в этом нет. Если б еще не путались под ногами никчемные ненужные риэлторы, которые абсолютно ни за что не отвечают, ничего не гарантируют не умеют без ошибок даже рыбу заполнить и непонятно для чего стороны их берут, было бы не только проще, но и быстрее.
Представьте себе, есть варианты
Не могу представить, поделитесь, что же такое может быть, кроме как продавец был мертвецки пьян и вместо продажи подписал дарение. 
#39
Отправлено 15 February 2021 - 02:32
Не могу представить, поделитесь,
да хотя бы отзыв лицензии у банка. Но есть гораздо интереснее вещи.
В случае ПДСН такой риск сводится к нулю. А почему - можно понять изучив несколько НПА
#40
Отправлено 15 February 2021 - 02:43
да хотя бы отзыв лицензии у банка
И че?
Причем тут ячейка и отзыв? Это во-первых.
Во-вторых теперь уже страховка по счетам для купли-продажи составляет 10 млн. руб.
Если про более интересные вещи - это из области "расчитались фальшивыми купюрами", то это вообще не в тему.
Проверяйте, пересчитывайте, кто запрещает то.
#41
Отправлено 15 February 2021 - 02:57
Причем тут ячейка и отзыв? Это во-первых.
при том, что мы не знаем что за банк. Зато знаем как банки себя ведут (иногда).
то это вообще не в тему.
у Вас все не в тему.
Кражи, наверное тоже не в тему, неверное оформление документов банком - тоже туда же и др.
Проверяйте, пересчитывайте, кто запрещает то.
эта услуга платная. Или Вы имели ввиду самостоятельно отслюнявливать и на свет смотреть))))
Плюс не всегда покупателю и/или продавцу удобен наличный расчет. Покупатель так может на процент за обналичку попасть.
#42
Отправлено 15 February 2021 - 03:09
эта услуга платная. Или Вы имели ввиду самостоятельно отслюнявливать и на свет смотреть)))) Плюс не всегда покупателю и/или продавцу удобен наличный расчет. Покупатель так может на процент за обналичку попасть.
Смешно слышать это от человека, который предлагает выкинуть деньги на нотариальное удостоверение.
Вы в банке давно были? Вообще то никто купюры не слюнявит и на свет не смотрит. В депозитарных комнатах стоят купюросчетные аппараты которые за минуту посчитают и проверят несколько миллионов.
И налом расчитываются при желании. Так что про проценты тоже мимо - всегда есть вариант безнала или нала, но безо всяких процентов.
при том, что мы не знаем что за банк. Зато знаем как банки себя ведут (иногда).
А если перед этим сходить к юристу, то банк сразу перестанет плохо себя вести? 
Я конечно понимаю, что клиенту можно навешать столько лапши на уши и так запугать, что он еще впридачу какой нибудь полис страхования побежит покупать, но зачем на пустом месте городить вот это все?
Хотя если продавцу некуда деньги выкинуть - можно и так ))
#43
Отправлено 15 February 2021 - 03:12
Если про более интересные вещи - это из области "расчитались фальшивыми купюрами", то это вообще не в тему.
вы меня извините, я канеш совсем не специалист, но простоу гуглешь показывает дейстительно интересный вариант
Аферы с банковской ячейкой
Но даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть. Недобросовестный покупатель может намеренно сделать так, что регистрация договора в Росреестре затянется. Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки.
К тому времени, когда договор всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт. В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги, а вы останетесь и без денег, и без недвижимости.
Чтобы такого не произошло, тщательно следите за сроками аренды банковской ячейки. Не заключайте соглашений, по которым доступ к ячейке вы сможете получить только вместе с покупателем, ведь он всегда может сказаться больным или придумать другую отговорку для того, чтобы вы не получили деньги.
не готов за достоверность поручиться...
#44
Отправлено 15 February 2021 - 03:13
А если перед этим сходить к юристу, то банк сразу перестанет плохо себя вести?
хороший юрист предложит варианты и опишет плюсы и минусы каждого. В т.ч. и во вопросу сделки через нотариуса.
#45
Отправлено 15 February 2021 - 08:03
1 балл за консультирование неюристом в Правовых
В данном разделе неюристы могут высказывать свое мнение. В этом разделе даже счетчик сообщений не работает. А в правовых работает.
Открыл топик по сбору жалоб на неадекватную модерацию Людмилы:
http://forum.yurclub...howtopic=386374
#46
Отправлено 15 February 2021 - 12:42
через депозит нотариуса реально дорого, все нотариусы ставят заградительный тариф на такой расчет, потому что не любят это дело
через аккредитив даже не знаю, что сказать на неконкретное заявление "плохо, потому что много подводных и надводных камней" ))) представляется, что про камни этот из жизни героев -подводников и прочих краснофлотцев, а не юристов ))) полжизни прошло с платежами через аккредитив и вот уж где минимум проблем (кроме, конечно, белой цены на квартиру ))) ). А вот из ячейки банка реально крали деньги, тех банков уже нет, но тем не менее... и главная проблема, на самом деле в продаже квартиры, это выемка и перевоз наличных, сколько били людей по голове и отнимали деньги, это на порядки больше чем всех мошеннических действий банков и риэлтеров вместе взятых
1 балл за консультирование неюристом в Правовых
В данном разделе неюристы могут высказывать свое мнение. В этом разделе даже счетчик сообщений не работает. А в правовых работает.
Открыл топик по сбору жалоб на неадекватную модерацию Людмилы:
http://forum.yurclub...howtopic=386374
кстати, спросите у супер-мега- дотошного юриста Людмилы, решение суда это право- устанавливающий документ или право- подтверждающий )))
#48
Отправлено 15 February 2021 - 13:24
есть проблема ))) есть мнение, что из решения суда право не возникает вообще, решение суда лишь разрешает спор о праве и подтверждает ранее возникшее право )) http://forum.yurclub...вернуть&page=10
есть и другое мнение - Судебное решение как основание установления гражданских прав и обязанностей
#49
Отправлено 15 February 2021 - 13:30
Community, например, есть один дом, поделенный устно на две части, с обособленными выходами. Двум собственника нужно выделить свои доли в натуре и сделать из одного объекта, два. Они обращаются в суд и делят в натуре этот дом. На основании решения суда за одним собственником возникает право собственности на помещение 1 и у другого на помещение 2.
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
