Сообщений в теме: 3

[Jack]

Муниципалитет принимает решение о продаже с торгов права на заключение договора аренды земельного участка (гос. собственность, разграничения нет).
Согласно ст. 38 ЗК РФ предметом таких торгов является именно право аренды. Определение порядка организации и проведения торгов отдали на откуп Правительству РФ.
Постановлением № 808 от 11.11.2002 г. Правительство такой порядок утвердило. При этом, по правилам, выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы. Т.е. участники торгов определяют не размер единовременного платежа за право аренды, а размер арендной платы в будущем договоре. По сути, происходит подмена предмета торгов.
Закон о федеральном бюджете на 2004 г. также различает арендные платежи и платежи за право аренды. При этом, указанные суммы по уровням бюжетной системы распределяются по разному.
Все осложняется еще и тем, что советом депутатов утверждены ставки арендной платы. Соответственно менять их, даже через торги, администрация не вправе.
Как быть?

Сообщение отредактировал Jack: 14 August 2004 - 13:05

[Jack]

Нет мнений или я спросил что-то очевидное?

[kuropatka]

Jack

предметом таких торгов является именно право аренды.

выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы.

По сути, происходит подмена предмета торгов.

Не вижу подмены. Ты предлагаешь платить за сам факт заключения договора аренды - отдельно от арендной платы? А какова тогда правовая природа такого платежа?

Все осложняется еще и тем, что советом депутатов утверждены ставки арендной платы. Соответственно менять их, даже через торги, администрация не вправе.

Считаю, что тут как раз менять их можно - в сторону увеличения...

[Jack]

А какова тогда правовая природа такого платежа?

Протокол о результатах торгов имеет силу договора. Т.е. платеж (обязательство) обусловлен договором. Никаких противоречий с ГК (ст. 447-449) не вижу.
Если считать, что в результате торгов определяется размер арендной платы, то как тогда понимать положения ФЗ о бюджете:
- ст. 13: "...средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков... перечисляются по нормативам... в федеральный бюджет - 15%, в бюджеты субъектов РФ... - 35%,.. в местные бюджеты... - 50%".
Арендные же платежи "расщепляются" по-иному: 50% - в бюджет субъекта РФ, 50% - в местный бюджет (ст. 12).
Другими словами, если в результате торгов определяем размер арендной платы, то что же это за "средства от продажи права"?