Сообщений в теме: 6

[Владимир Черных]

Добрый день.

У нашего подъезда в многоквартирном доме разрушилось крыльцо. На прямые обращения в УК приходит ответ, что для ремонта требуется решение общего собрания собственников помещений. Насколько правомерен такой ответ? И где та черта, для которой нужно решение общего собрания и не нужно? Например, если лопнет труба, то мы ведь не побежим искать 50% собственников.

[greeny12]

для ремонта требуется решение общего собрания собственников помещений

Для ремонта нужны денежные средства. Собрание указывает на их источник.

[Татьяна1987Татьяна]

открываем постановление правительства № 290 "О минимальном перечне...".Находим там ремонт восстановление крылец. Оно там есть.Вывод: гонят-с. Решение: жалоба в жилищную инспекцию, ОМСУ, добродел...

[Марелла21]

Владимир Черных, ваш дом в обслуживании данной УК на основании чего изначально?

[Натальюшка В]

открываем постановление правительства № 290 "О минимальном перечне...".Находим там ремонт восстановление крылец. Оно там есть.Вывод: гонят-с. Решение: жалоба в жилищную инспекцию, ОМСУ, добродел...

круто! надо почитать..
мне это тоже интересует

жил. инспекции они реально как огня боятся..
надо только обращение зафиксировать.. заказное письмо послать или вручить под роспись

Сообщение отредактировал Натальюшка В: 10 May 2021 - 00:44

[Ludmila]

Натальюшка В, я предупреждала, что за следующее нарушение два балла разом будет? Не обессудьте.

Нарушение - флуд в теме. 

Флуд - это вот это:

круто! надо почитать.. мне это тоже интересует

[greeny12]

открываем постановление правительства № 290 "О минимальном перечне...".Находим там ремонт восстановление крылец. Оно там есть.Вывод: гонят-с. Решение: жалоба в жилищную инспекцию, ОМСУ, добродел...

Пунктом 9 Минимального перечня…, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесен контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При этом, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.