Коллеги! Поискала по поиску и ничего не нашла, поправьте, пожалуйста ,если пропустила. В 2000 году рег. палата зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.Размер земельного участка 1000 кв.м. В 2004 году этот земельный участок продается , уже созданы земельные кадастровые палаты, земельный участок ставится на кадастровый учет, обмер его производится теперь с помощью теодолита ( или как там эта техника теперь называется?),уточняется размер участка и выясняется,что его размер не 1000 кв.м.,а 800. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи без замены свидетельства о гос.регистрации права и не доли в праве на зем.участок , а целого участка-800 кв.м. Рег. палата отказывается регистрировать такой договор. Прав ли регистратор ? Замечу, что ранее рег. палата высказывала мнение, что можно без замены свид-ва о гос.регистрации продать ЧАСТЬ земельного участка, вычертив его на плане. Ей,богу, не доходит. Разъясните старушке, если поняли из моего сумбурного рассказа. Для справки: нотариус в тексте- не я, а коллега.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 17 August 2004 - 22:52
Замечу, что ранее рег. палата высказывала мнение, что можно без замены свид-ва о гос.регистрации продать ЧАСТЬ земельного участка, вычертив его на плане.
До вступления в силу ЗК РФ
уточняется размер участка и выясняется,что его размер не 1000 кв.м.,а 800.
Сильно большая разница
При первоначальном
зем. участок проходил кадастровый учет?В 2000 году
#3
Отправлено 17 August 2004 - 22:59
Не знаю, как в других местах, а у нас в области кадастровый учет начался только с 2002 года, а до этого планы рисовали знмельные комитеты и меряли соответственно. А разница такая сейчас сплошь и рядом. Спасибо, если можно,ещё подумайте.
register! Откликнитесь утром !
register! Откликнитесь утром !
#4
-Guest-
Отправлено 18 August 2004 - 08:04
MUTTER
Это register (я на новом месте работы, а пароль забыла).
Здесь, ИМХО, не тот случай, когда можно разделить участок на 2, а потом один продать. Участок как был один, так и есть. Просто изменилась его площадь. Существует методика определения допустимой погрешности (при межевании), разработанная Росземкастром (какие-то Методические рекомендации). Но боюсь, что 200 кв.м из 1000 - это действительно слишком много. С дургой стороны, площадь-то уменьшилась, а не увеличилась. Регпалата правильно отказывает в регистрации. У нее в ЕГРП один участок, а предмет договора - совсем другой. Надо попробовать подать заявление о внесении изменений в ЕГРП в части описания земельного участка (площадь уточнилась после межевания).Вдруг УЮ не смутит такая большая разница. Все-таки меньше - не больше. Основанием будет кадастровый план. Если, конечно, это один и тот же участок (кадстровый номер тот же).
Это register (я на новом месте работы, а пароль забыла).
Здесь, ИМХО, не тот случай, когда можно разделить участок на 2, а потом один продать. Участок как был один, так и есть. Просто изменилась его площадь. Существует методика определения допустимой погрешности (при межевании), разработанная Росземкастром (какие-то Методические рекомендации). Но боюсь, что 200 кв.м из 1000 - это действительно слишком много. С дургой стороны, площадь-то уменьшилась, а не увеличилась. Регпалата правильно отказывает в регистрации. У нее в ЕГРП один участок, а предмет договора - совсем другой. Надо попробовать подать заявление о внесении изменений в ЕГРП в части описания земельного участка (площадь уточнилась после межевания).Вдруг УЮ не смутит такая большая разница. Все-таки меньше - не больше. Основанием будет кадастровый план. Если, конечно, это один и тот же участок (кадстровый номер тот же).
#5
-регистратор-
Отправлено 18 August 2004 - 09:34
Все-таки меньше - не больше
во блин, а наше УЮ другого мнения - больше это не меньше
и логика такова, что суть регистрации прав в соответствующих гарантиях правообладателю и.т.п. белиберда. Следовательно изменение размера за пределами допустимой погрешности (как описано Guest) в меньшую сторону, есть ни что иное как нарушение этих самых провозглашенных, зарегистрированных и якобы гарантированных и охраняемых прав собственника.
Вот увеличение размера совсем другое дело (в разумных пределах конечно), правда без соответствующего постановления местной власти сдесь не обойтись (справки про 200кв.м) не прокатывают, уж извиняйте.
во блин, а наше УЮ другого мнения - больше это не меньше
и логика такова, что суть регистрации прав в соответствующих гарантиях правообладателю и.т.п. белиберда. Следовательно изменение размера за пределами допустимой погрешности (как описано Guest) в меньшую сторону, есть ни что иное как нарушение этих самых провозглашенных, зарегистрированных и якобы гарантированных и охраняемых прав собственника.
Вот увеличение размера совсем другое дело (в разумных пределах конечно), правда без соответствующего постановления местной власти сдесь не обойтись (справки про 200кв.м) не прокатывают, уж извиняйте.
#6
Отправлено 18 August 2004 - 12:26
Площадь зем участка отражает тока один документ - выписка из ГЗК.
Если требуется данную площадь уточнить, то следует провести инвентаризацию по результатам межевания, а затем результаты инвентаризации утвердить в мунобразовании, внести изменения в ГЗК и итти с данными документами в УЮ для целей внесения изменений в ЕГРП
Если требуется данную площадь уточнить, то следует провести инвентаризацию по результатам межевания, а затем результаты инвентаризации утвердить в мунобразовании, внести изменения в ГЗК и итти с данными документами в УЮ для целей внесения изменений в ЕГРП
#8
--Петр--
Отправлено 20 August 2004 - 16:58
У нас была аналогичная ситуация. При проведении межевания площадь земельного участка изменилась, а границы участка не менялись. Администрация издала Постановление об уточнении границ земельного участка. Вместе с кадастровым планом и постановлением иедм в рег палату.
Может быть другой случай. Когда меняются границы и соответственно площадь, тогда издается постановление об изменении границ и площади земельного участка. Кадастровый номер земельного участка будет другой.
В инете есть разъяснения на этот счет господина Тугбаева - один из руководителей в Росземкадастра(не знаю как они сейчас называются).
Может быть другой случай. Когда меняются границы и соответственно площадь, тогда издается постановление об изменении границ и площади земельного участка. Кадастровый номер земельного участка будет другой.
В инете есть разъяснения на этот счет господина Тугбаева - один из руководителей в Росземкадастра(не знаю как они сейчас называются).
#9
-Guest-
Отправлено 23 August 2004 - 08:06
издается постановление об изменении границ и площади земельного участка
а разве можно изменить границы постановлением, если з/у покупался?
register
#10
--Петр--
Отправлено 23 August 2004 - 12:07
Извините, при изменении площади при межевании, будет постановление об уточнении площади земельного участка, без изменения границ. В кадастровой палате выдают выписку на новую площадь, кадастровый номер остается тот же.
Наши участки на праве ПБП, а не в собственности.
Наши участки на праве ПБП, а не в собственности.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
