Сообщений в теме: 17

[froggi]

Господа помогите рабобраться в следующем вопросе:
Фирма заключила договор на инвестирование квартиры, свои обязательства выполнила в полном объеме, т.е. все заплатила, теперь очень хочет переуступить свое право на квартиру своему работнику.
Соответственно заключает с ним договор уступки права требования на данную квартиру (которая еще не построена), одним из условий договора уступки оплата работником передаваемого права требования производится в рассрочку на 10 лет.
И вот мне говорят, что когда этот чел пойдет в Мособлрегистрацию за оформлением права собственности на квартиру ему ответят отказом, поскольку данный договор (уступка) не оплачен. Но почему?????
я понимаю что Уступка должна быть оплачена, но в данном случае отношения между физиком и юриком, по своей сути юрик может эту квартиру вообще подарить соему физику, так почему он не может продать в рассрочку?
Очень буду признательная

[Rally]

УЮ интересует оплачен ли "договор на инвестирование квартиры"
Ваш сотрудник принесет им платежные документы подтверждающие исполнение обязательств фирмой перед застройщиком.
А какое дело УЮ до того оплачен ли договор уступки?

[Чилим]

с каких это пор договоры долевого участия стали регитсрироваться в МОРе. Инвестконтракты или долевики всегда регились в мосжилрегистрации или агенстве федерального имущества....
В МОРе регятся право собственности, на основании чего бы оно не возникало. В Вашем случае объекта недвижимости нет, нен создан, а вы его пытаетесь регитсь. Не понятно.

[maus34]

Чилим

когда этот чел пойдет в Мособлрегистрацию за оформлением права собственности на квартиру

Причем тут регистрация уступки? Чел право регить пойдет.

Особо продвинутые УЮ в таких случаях регят ПС и залог в силу закона

[froggi]

спасибки за консультацию меня просто очень интересует какбы потом этот работник не смылся и как потом я снего буду эту сумму взыскивать просто в уступке я прописала, что при регистрации собственности на квартиру он обязуется зарегистрировать на нее обременение до полной выплаты уступки чтобы квартира была в залоге у организации так вроде бы можно, просто дать ему займ под квапртиру которй еще нет я немогу, а так он идет оформлять на себя и я подстрахована? или нет????

[froggi]

не квартирка еще не сдана но полностью выплачена т.е. организация свои обязательства по инвестированию выполнила полностью, теперь свое право переуступило работнику, надо как-то подстраховаться вот я и придумала, что уступка в рассрочку и при оформлении права собственности на квартиру работник в обязательном порядке оформляет ее в залог так прописано в договоре уступки и почему это может не сработать, насколько я понимаю он пойдет регистрировать право собственности на себя с документами в числе которых будет и договор уступки которым он обязывается зарегистрировать залог на квартиру до полной оплаты уступки помоему нормальная схема, а если что то напортачит то пойду в суд признавать договор неисполненным и чтоб вертать все в зад?

[Rally]

Нормальная то нормальная, но если у вас залог по договору, то извольте к нотариусу.

Сообщение отредактировал Rally: 20 August 2004 - 15:00

[maus34]

Rally

Нормальная то нормальная, но если у вас залог по договору, то извольте к нотариусу.

Залог в силу закона не требует нотариального удостоверения.
froggi
Если вы хотите обезопаситься, то вАм лучше действовать следующим образом:

1. Не заключать никаких уступок;
2. Регить право собственности на организацию
3. Заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае действительно возникнет залог в силу закона со всеми вытекающими последствиями

[Rally]

Залог в силу закона не требует нотариального удостоверения.

Они договорились о залоге, в договоре уступки. И потом, могут возникнуть проблемы с применением этой статьи из купли-продажи к этому договору.

[maus34]

Rally
Не понимаю Вашу логику. Объяснитесь поподробнее, плиз

[Rally]

Договор (соглашение) о залоге может быть как отдельным документом, так и содержаться в основном договоре (там где обеспечиваемое обязательство). Если стороны в договоре уступки договорились о заключении договора о залоге квартиры, который будет обеспечивать обязательство по оплате уступленного права, то это уже залог по договору. Соответственно и правила применяются.
Если бы они не договорились, о залоге, в договоре уступки, то залог бы возникал в силу закона (надо только встать на точку зрения, что это "купля-продажа права", т. е. в основании сделки цессии лежит договор купли-продажи).

Примерно так.

[maus34]

ИМХО, о залоге в силу закона говорить вообще нельзя

Свет,
А я об этом и не говорила (там смайлик стоит, если вы обратили внимание).
Обратите внимание, говорила я о возникновении залога вот в этом случае:

3. Заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае действительно возникнет залог в силу закона со всеми вытекающими последствиями

Rally

Если  бы они не договорились, о залоге, в договоре уступки, то залог бы возникал в силу закона (надо только встать на точку зрения, что это "купля-продажа права", т. е. в основании сделки цессии лежит договор купли-продажи).

Не возникает здесь залог недвижимости в силу закона. Если вы "продаете право", то что является предметом залога?

Сообщение отредактировал maus34: 24 August 2004 - 15:36

[Paster.a]

Умка писала:

Однако следует учесть, что в этом случае у работника фактически возникают заемные отношения с работодателем,

Какие заемные отношения? ФЗ дают квартиру, а он должен денег? Разве это заем?
Добавлено @ [mergetime]1093351202[/mergetime]

Залог в силу закона не требует нотариального удостоверения.

Разве в данном случае речь иден не о ипотеке? Тогда почему не требует?

[Paster.a]

как можно заключить смешанный договор уступки и залога, если у залогодателя право собственности на квартиру возникнет только с момента государственной регистрации права, которая как раз и будет производиться на основании этого смешанного договора! Тогда уж сначала регистрируется право, а потом отдельным договором ипотеки квартира передается в залог.

А все вместе что, нельзя?

[Paster.a]

Если вы "продаете право", то что является предметом залога?

Вопрос может ли быть здесь вообще залог - вопрос спорный. Ведь норма, предусматривающая залог говорит о продаже вещи (товара). Имущестсвенное право это не товар. П. 4 ст. 454 говорит, что правила к/п, в данном случае - о залоге, применяться могут если иное не вытекает из содержания и характера им-х прав. При каком именно характре нормы о к/п не применяются - не ясно, но в данном случае отношенния сторон прямо урегулированы нормами о цессии. Вопрос о том любая ли возмездная уступка права является продажей права ГК не урегулирован. Нормы ГК, регулирующие цессию о залоге вроде бы ничего не говорят. Поэтому вопрос о залоге в силу закона может быть решен по усмотрению суда. А это надо?