Сегдня вдруг с неожиданной стороны посмотрел на такой вот вопрос.
Есть ст. 35 СК РФ, с названием "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" (это может быть важно).
В ней есть п. 3 из двух абзацев:
"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."
До 2015 года первый абзац звучал так:
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Как-то я привык, что "совершаются" сделки, а "заключаются" договоры, но это оказалось немного суеверием, в ГК часто упоминается "заключение сделок", например, есть ст. 183 ГК РФ:
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
Вот "совершение договора" точно не встречается. Значит, договоры могут только заключаться, а сделки могут как заключаться, так и совершаться, причём и многосторонние, и односторонние.
К числу односторонних сделок, для совершения которых установлена обязательная нотариальная форма, относятся в т.ч.:
а) некоторые доверенности;
б) заявления об отказе от преимущественного права покупки (доли в ОДС, в УК ООО);
в) собственно само согласие супруга, про которое в п. 3 ст. 35 СК РФ сказано.
К числу многосторонних сделок (договоров), для совершения которых установлена обязательная нотариальная форма, относятся, в т.ч.:
г) договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность;
д) договор об отчуждении и залоге доли в праве ОДС на недвижимость.
е) и в конце-концов договор (между гражданами) дарения недвижимости (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Это я не упоминаю даже, что обязательная нотариальная форма для всех сделок, о которых стороны договорились (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ):
И вот снова читаю п. 3 ст. 35 СК РФ:
"Для заключения одним из супругов ...сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Тут нигде не сказано, что речь идёт именно о сделках по распоряжению общим имуществом супругов. Вообще не сказано, что речь идёт о сделках по распоряжению имуществом. Просто сказано - любые обязательные нотариальные сделки требуют согласие супруга. Неважно, идёт ли речь о распоряжении общим имуществом супругов или вообще не о распоряжении сделка.
***
И получается такой абсурд, что нотариально удостовернное согласие супруга строго по закону требуется:
- собственно тому супругу, который согласие выдаёт (потому что он совершает нотариальную одностороннюю сделку);
- доверителю, выдающему нотариальную доверенность (по любому поводу);
- лицу, выдающему нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли (а если просто на письмо не ответить, то ни нотариус, ни согласие супруга не нужно);
- залогодержателю доли в ООО или в ОДС (где тут вообще намёк на владение, пользование и распоряжение имуществом, если );
- покупателю доли в ОДС на недвижимость (хотя когда единоличный собственник продаёт долю в ОДС, то нотариус вообще не нужен)
