Сообщений в теме: 2

[Wolk]

Доброе время суток! конкурсный управляющий, согласно протокола о результатах публички заключил договор купли продажи. В пункте порядка расчётов обязует Покупателя оплатить оставшуюся сумму, согласно п. 18,19 ст.110 Фз в течение 30 дней (включая выходные или нет???),но в пункте ответственности сторон по этому договору, делает сноску, что Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления Продавца. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 дней с момента получения уведомления Покупателем. Не нарушается ли в данном случае закон? Ведь Покупатель может осознанно не получать на почте уведомление и тем самым затягивать сроки оплаты!

[Nablyudatel]

Если вы направите уведомление о расторжении договора по адресу регистрации покупателя, указанному в ЕГРЮЛ, то в дальнейшем не будет иметь правового значения, получил он уведомление или нет. По истечение разумного срока после направления уведомления о расторжении договора покупателю можете спать спокойно, ваш договор будет признан расторгнутым)

[Горин Кирилл]

Доброе время суток! конкурсный управляющий, согласно протокола о результатах публички заключил договор купли продажи. В пункте порядка расчётов обязует Покупателя оплатить оставшуюся сумму, согласно п. 18,19 ст.110 Фз в течение 30 дней (включая выходные или нет???),но в пункте ответственности сторон по этому договору, делает сноску, что Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления Продавца. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 дней с момента получения уведомления Покупателем. Не нарушается ли в данном случае закон? Ведь Покупатель может осознанно не получать на почте уведомление и тем самым затягивать сроки оплаты!

Добрый день! Я Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

30 дней по ст. 110 — это календарные дни, выходные входят. Если последний день попадает на нерабочий, срок переносится на следующий рабочий день по общим правилам (ГК РФ ст. 193).

Сама по себе оговорка про одностороннее расторжение с уведомлением не нарушает закон, если она не “отменяет” 30-дневный срок оплаты и не даёт покупателю право платить позже. Просрочка наступает по истечении 30 дней независимо от того, направляли уведомление или нет.

Чтобы не было злоупотреблений с “не получаю письмо”, в договоре правильно писать, что уведомление считается полученным также при уклонении от получения/возврате почтой по истечении срока хранения, а направляется по адресу из заявки/ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Плюс дублировать уведомление через ЭТП/электронную почту, указанную в заявке. Тогда затягивать “неполучением” не получится.

Если сейчас в договоре этого нет — это не делает его автоматически незаконным, но создаёт риск затяжки. Решение простое: фиксировать просрочку на 31-й день и инициировать расторжение/признание уклонения, а уведомление направлять так, чтобы было доказательство надлежащего направления.