Сообщений в теме: 3

[Kostilio]

Добрый день, суть: 

 

ФЛ и ЮЛ подали через МФЦ бумажные заявления о погашении записи об ипотеке, Росреестр вернул заявления с мотивировкой, что ЮЛ должны подавать такие заявления только в электронном виде, ссылаясь на ч. 1.6. ст. 16 218-ФЗ 

 

 Сейчас оцениваю перспективы- обжаловать в КАС порядке или в общем порядке заявить требование о прекращенной ипотеке. 

 

С Росреестром не согласен поскольку: 

в ст. 16 указано: 

Юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

 

в то время как в ч. 12 ст. 53 218- ФЗ указано: 

 12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

 

Практики нет поэтому вопросу, сейчас ЮЛ (залогодержатель) вообще не может подавать никакие документы, т.к. ЮЛ формально существует только на бумаге. 

 

Прошу помощь в оценки перспектив подачи иска в порядке обжалования отказа Росреестра погашать запись об ипотеке по изложенным обстоятельствам 

Сообщение отредактировал Kostilio: 13 February 2026 - 12:51

[Денежка]

Kostilio, ещё вот (у Вас не ДДУ же?):

 

за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

 

Росреестр вернул заявления с мотивировкой, что ЮЛ должны подавать такие заявления только в электронном виде, ссылаясь на ч. 1.6. ст. 16 218-ФЗ 

Это у них инерция отсюда:

<Письмо> Росреестра от 02.10.2014 N 14-13549/14

 

Законом о регистрации и Законом об ипотеке не регламентирован специальный, отличный от процедуры рассмотрения государственным регистратором документов, представленных для государственной регистрации прав, порядок рассмотрения документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке.

 

При погашении регистрационной записи об ипотеке осуществляются действия, аналогичные действиям, проводимым при государственной регистрации прав, в частности:

 

Но надо так:

 

 ст. 53

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 Об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

 

Приложение N 4

к приказу Росреестра

от 23 июня 2020 г. N П/0210

 

ТРЕБОВАНИЯ

К ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ ...

О ПОГАШЕНИИ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

2. Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, за исключением случая, установленного статьей 13.6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>. В заявление вносятся сведения на русском языке.

Сообщение отредактировал Денежка: 15 February 2026 - 00:02

[Kostilio]

за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).  

ну они в уведомлении о возврате указывают, что Заявление о погашении регистрационной записи не является сделкой подлежащей госрегистрации или сделкой на основании которой подлежит госрегистрации право, следовательно положения о возможности предоставить заявление о погашении записи на бумаге не распространяется

 

А далее приказы и письма они до введения правок в 218-ФЗ о предоставлении ЮЛ заявлений только электронно     

[Денежка]

Kostilio, ну вот это откуда взялось, по их мнению? Если электронную подачу только для государственной регистрации ввели, а погашение записи об ипотеке это не регистрация, то с чего бы это заявление электронным должно быть? Где-то в законе ввелось разве общеутверждающее правило, что юрлицо все документы электронно подаёт? Нет, только документы о регистрации. Ну, значит остальные документы можно бумажные, в т.ч. заявление о погашении записи об ипотеке.

Тем более у Вас сделка между ФЛ и ЮЛ.

 

Вот ещё в копилку:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 2 июля 2025 г. N 13-00997/25

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

2. в случае, если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, аннулирования документарной закладной, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя - владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе;

Тут надо читать так, что ДАЖЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ДОКУМЕНТАРНАЯ ЗАКЛАДНАЯ, то заявление для погашения записи об ипотеке можно в бумажном виде, а уж "обычную" ипотеку точно можно погашать по бумажному заявлению.

 

И с внесением изменений в закон о регистрации этот документ не менялся:

Приложение N 4

к приказу Росреестра

от 23 июня 2020 г. N П/0210

 

ТРЕБОВАНИЯ

К ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЗАЯВЛЕНИЙ ...

О ПОГАШЕНИИ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ

2. Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, за исключением случая, установленного статьей 13.6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Я бы упёрся и судился. 

 

Причём эта решимость у меня несколько месяцев назад возникла, когда я на ЮЛ покупал ЗУ (хотя и у ФЛ), хотел зарегистрировать учётную запись на Госуслугах и несколько дней не преуспевал, потому что там ни хера не работало, что-то ремонтировалось и не могло регистрировать. Но нигде на сайтах не писалось, что технические перебои.

А в законе о регистрации есть норма:

Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

39. Юридические лица, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подают заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации и прилагаемые к ним документы исключительно в форме электронных документов, вправе подать указанные заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов. Информация о наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи заявлений и (или) документов в форме электронных документов.

Я в итоге и зарегистрировался в Госуслугах (потом, когда перебои кончились), и на регистрацию документы подал по старинке, бумажные, и всё мне зарегистрировали. Но с вопросом пришлось ознакомиться, и был готов жаловаться, если бы нет)

Сообщение отредактировал Денежка: 16 February 2026 - 22:49