Сообщений в теме: 5

[Nastiya]

Добрый день коллеги!
Подскажите пожалста, ситуация такова: фирма А (арендатор) собирается взять в аренду складкое помещение у фирмы В (арендодатель), предлагаемое по очень доступной цене, но помещение подлежит капитальному ремонту.
фирма А предлагает осуществить кап. ремонт собственными силами по согласованным сметам с фирмой В, а стоимость ремонта зачесть в счет арендной платы (по предварительным подсчетам ремонт на ооочень приличную сумму).
правильно ли я думаю, что необходимо заключить предварительный договор (договор аренды не м.б. закл. сразу так как после кап. ремонта изменится его предмет), в котором прописать, что фирма А осуществляет кап. ремонт, а фирма В обязуется заключить после окончания ремонта договор аренды на неопределенный срок, с зачетом затраченных средств на кап. ремон в счет арендной платы,
с указанием на все санкции за не заключение договора аренды.
Извините, мож вопрос и глупый, но надо себя проверить, запуталась немного

[Covetnik]

Надежнее заключить сразу договор аренды, где все и прописать.

[sten]

Правильно делаете, что проверяете себя. Напутали уже достаточно много...

договор аренды не м.б. закл. сразу так как после кап. ремонта изменится его предмет

С чего вы это взяли? Есть уверенность, что произойдёт перепланировка?

Если "да", то предварительный договор аренды тут вообще невозможен, по тому же признаку.

Если вы в предварительном опишите "обязанност провести ремонт", то это будет уже не предварительный договор, а основной.

[Сергей Шарыгин]

правильно ли я думаю, что необходимо заключить предварительный договор

Поддерживаюsten
Covetnik
договор должен быть один, четко прописаный - объект, обязанности сторон, порядок расчетов, что за что засчитывается - иначе где гарантия, что вас не кинут.

[Nastiya]

sten

Есть уверенность, что произойдёт перепланировка?

да именно такая уверенность есть....

Йцукен

договор должен быть один, четко прописаный - объект, обязанности сторон, порядок расчетов, что за что засчитывается - иначе где гарантия, что вас не кинут.

спасибо коллеги вывели меня из ступора.....
только один вопрос, если мы заключаем договор на неопределенный срок, и например решаем его расторгнуть в момент когда Арендодатель нам должен определенную сумму за кап. ремонт, могу ли я прописать в договоре, что в этом случае арендодатель обязует вернуть такую то ...сумму в течение 5 - 10 дней с момента получения УВЕДОМЛЕНИЯ (соглашения) о расторжение договора?
Еще раз большое спасибо!!!!

[Covetnik]

могу ли я прописать в договоре, что в этом случае арендодатель обязует вернуть такую то ...сумму в течение 5 - 10 дней с момента получения УВЕДОМЛЕНИЯ (соглашения) о расторжение договора?

Договор может расторгаться по соглашению сторон или по иным основаниям, указанным в законах или договоре.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Таким образом, если у вас будет прописано какое-л. основание расторжения договора и оно произойдет, то вы можете прописать и ваше условие о возврате денег и также можете предусмотреть неустойку за несвоевременное исполнение обязательств.