Проясните, пожалуйста.
Мы приобрели квартиру в Москве, взяв кредит в Сбербанке. По условиям кредита мы должны заложить банку квартиру в обеспечение возврата кредита, а договор залога нотариально заверить. В соответствии с вступившими 25 сентября 2004 года изменениями к Закону РФ "О государственной пошлине":
"за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры - 200 рублей"
мы должны заплатить нотариусу 200 руб. (В прошлом это стоило 1,5% от стоимости квартиры)
Однако, нотариус, ссылаясь на то, что необходимо составить проект договора, называет стоимость составления проекта договора 1% от стоимости квартиры и стоимость удостоверения 200 руб и только на этих условиях соглашается удостоверить Договор.
Прав ли он? Не является ли это нарушением Закона?
Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
||
Нотариальное удостоверение договора залога
Автор
--Владимир--
, 04 Oct 2004 19:01
Сообщений в теме: 26
#2
Отправлено 04 October 2004 - 19:05
А вы ему принесите свой проект, пусть удостоверит уже готовый договор.
Или ищите другого нотариуса, что их в Москве мало что-ли
Или ищите другого нотариуса, что их в Москве мало что-ли
#3
-Guest-
Отправлено 04 October 2004 - 19:15
К сожалению, банк принимает заверения договора только от ограниченного числа нотариусов.
Ну а свой проект договора Залога нотариус может и не заверить, ссылаясь на то, что это не его договор. Или не может так сделать?
Ну а свой проект договора Залога нотариус может и не заверить, ссылаясь на то, что это не его договор. Или не может так сделать?
#4
Отправлено 04 October 2004 - 19:22
Ну а свой проект договора Залога нотариус может и не заверить, ссылаясь на то, что это не его договор. Или не может так сделать?
Сослаться он может на то, что он не соответствует требованиям законодательства. Перечень основании для отказа в совершении нотариального действия исчерпывающий.
Вообще, попросить в банке копию договора удостоверенного им же (но ведь не дадут гады
), заменить в нужных местах имена, названия, цифры и принести ему. Можно купить нотариальную базу с болванками.
Можно самому написать.
#5
Отправлено 04 October 2004 - 19:22
и вообще можно потребовать от нотариуса постановления об отказе в совершении нотариального действия
#6
--Владимир--
Отправлено 04 October 2004 - 20:00
А если принести свой договор, взятый из той наториальной базы, у нотариуса не будет оснований отказать в совершении сделки?
Нотариус не отказывается совершать сделку, он просто ее оценивает по своему.
Нотариус не отказывается совершать сделку, он просто ее оценивает по своему.
#7
Отправлено 04 October 2004 - 20:27
Владимир, он не "совершает" сделку, и не оценивает ее. Он оценивает свои услуги по разработке проекта договора, и очень круто оценивает. В конце концов, зайдите в любую юридическую фирму, пускай Вам сделают договор залога, а нотариус, отказываясь его удостоверять, пускай пишет постановление об отказе. Поверьте, как только Вы скажете ему, что выйдете из его конторы или с удостоверенным договором, или с постановлением об отказе, он сразу станет покладистей.
#8
--Владимир--
Отправлено 04 October 2004 - 20:34
Ок, понятно. А потом с этим постановлением об отказе что делать? В суд?
#9
Отправлено 04 October 2004 - 21:19
Угу... есть даже Глава 37 ГПК РФ, целиком нотарам посвященная.
#10
Отправлено 06 October 2004 - 08:33
-- простите, знатоки, это -- что, норма?банк принимает заверения договора только от ограниченного числа нотариусов
#11
Отправлено 06 October 2004 - 08:46
Это не норма, это просто политика банка: "Хочешь денег, тащи то что требуем или иди нах..."банк принимает заверения договора только от ограниченного числа нотариусов
-- простите, знатоки, это -- что, норма?
#12
Отправлено 06 October 2004 - 09:28
а еще скорее - этот нотариус повязан с банком (возможно - родственными связями с руководством банка) и потому ведет себя так
#13
Отправлено 06 October 2004 - 13:07
Подскажите пожалуйста, какой размер государственной пошлины должен брать нотариус за удостоверение смешанного договора купли-продажи и ипотеки квартиры? Те же две сотни или же 1,5% от суммы договора?
#14
Отправлено 06 October 2004 - 13:55
Сардана
Вы только не уточнили, нотариус государственный или частный. Вы по видимому имели ввиду государственного, т. к. частные госпошлину не берут.
Имхо 1,5% (за удовестоверение КП, 0,5 % детям, родителям и т. п.) + 200 р. (за удостоверение ипотеки) + 1% за проект (если делал) + 2% от МРОТ за страницу за техническую работу. Но вообще надо уточнить.
Другой вопрос - зачем это нужно
нотариус
Вы только не уточнили, нотариус государственный или частный. Вы по видимому имели ввиду государственного, т. к. частные госпошлину не берут.
Имхо 1,5% (за удовестоверение КП, 0,5 % детям, родителям и т. п.) + 200 р. (за удостоверение ипотеки) + 1% за проект (если делал) + 2% от МРОТ за страницу за техническую работу. Но вообще надо уточнить.
Другой вопрос - зачем это нужно
#15
Отправлено 07 October 2004 - 04:31
как так зачем, есть такое слово НАДО :о)... регистрируем ипотеку жилого помещения в силу закона (это что б отдельно за регистрацию ипотеки не платить Регпалате :о)))
а разве смешанный договор КП и ипотеки квартиры нельзя подвести к удостоверению ипотеки?
а разве смешанный договор КП и ипотеки квартиры нельзя подвести к удостоверению ипотеки?
#16
Отправлено 07 October 2004 - 05:28
а зачем тогда к нотариусу идти? Регистрируйте договор, а обременение УЮ наложит само...регистрируем ипотеку жилого помещения в силу закона
Или может я чего не догоняю, выложите проект договора, чего там написано то..
#17
Отправлено 07 October 2004 - 07:10
УЮ при регистрации обременения ссылаются на п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке": "при ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке". т.е., как они считают, Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен и что б в ДКП были данные, указанные в ст.9 ФЗ Об ипотеке. Право залога удостоверяется закладной.
#19
Отправлено 07 October 2004 - 07:56
у меня вопрос стоял не в удостоверении или не в удостоверении договора, хочу уточнится, с принятием изменений в закон о госпошлине, можно ли удостоверить смешанный договор купли продажи и ипотеки квартиры как договор ипотеки или все таки придется удостоверять как договор купли продажи.
#20
Отправлено 07 October 2004 - 11:59
УЮ при регистрации обременения ссылаются на п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке": "при ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке". т.е., как они считают, Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке нотариально удостоверен и что б в ДКП были данные, указанные в ст.9 ФЗ Об ипотеке. Право залога удостоверяется закладной.
Недавно зарегистрировали переход права собственности по ДКП и обременение в виде залога до полной оплаты. Простая письменная. Нету тут проблемы и не должно быть. Это уже самодурство. А вы вообще пробовали уже и получили отказ или так просто кто-то сказал вам
#21
Отправлено 08 October 2004 - 04:40
у нас в регпалате считают что дкп (при оформлении закладной) должен быть нотариально удостоверен. типа это не простая рассрочка платежа а все таки ипотека
#22
Отправлено 15 October 2004 - 01:43
Ребят!
А по поводу пошлины при нотариальном удостоверении ИПОТЕКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ были изменения или нет (чтото не могу найти изменения к ФЗ о ГП)?
Спасибо.
А по поводу пошлины при нотариальном удостоверении ИПОТЕКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ были изменения или нет (чтото не могу найти изменения к ФЗ о ГП)?
Спасибо.
#23
Отправлено 15 October 2004 - 02:07
Сам нашел, вот... 
"за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей".
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 20.08.2004 № 104-ФЗ
"за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей".
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 20.08.2004 № 104-ФЗ
#25
Отправлено 15 October 2004 - 21:50
Чтой-то перебор получается! Слишком широкое толкование ипотеки в силу закона. Как "облаиваемый" нотариус сообщаю,что у нас такие договоры купли-продажи в простой письменной форме регистрируют в ГУЮ легко. И причем здесь изменения госпошлины? Пусть Вам лучше регистратор напишет постановление об отказе- вернее будет. А насчет постаовления нотариуса- поверьте, аргументоыв очень много найдется отказать!
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
