Сообщений в теме: 9

[Булат]

Между мной (физ лицо) и Ответчиком заключен Инвестиционный договор о привлечении средств в строительство дома "с целью получения по окончании строительства в собственность 2-к квартиры". Ответчик является соинвестором строительства на основании Инвестиционного договора с Застройщиком.

Я подал иск о взыскании неустойки с Ответчика. Суд удовлетворил исковые требования, но на судью "повлияли" и она под надуманным предлогом о "вновь открывшихся обстоятельствах" отменила решение по неустойке.

Дело рассматривается дальше.

Ответчик подал встречный иск. Основания: "На момент заключения договора стороны не могли предполагать, что Застройщик не будет своевременно исполнять обязательства. Поскольку строительство дома затягивается из-за частых смен подрядной организации и истец (=ответчик по моему иску) не может повлиять на ход строительства, считаем это существенным изменением обстоятельств, о которых ни одна из сторон не могла предвидеть при заключении договора. На основании ст. 450-452 ГК РФ, просим расторгнуть Договор о привлечении финансовых средств".

Как бороться?

Посоветуйте плиз

[Прос(то)так]

1. Удачи.
2. По-моему, все перечисленное -- не то риски, не то хозяйственная деятельность застройщика.
3. Соглашайтесь, только пусть возмещают убытки -- предоставляют аналогичную квартиру.
4. Пункту третьему следуйте с осторожностью -- это по результатам мониторинга околоэтих тем, нормы права не читал. Сейчас как насоветую :)

[Pastic]

Ответчик подал встречный иск. Основания: "На момент заключения договора стороны не могли предполагать, что Застройщик не будет своевременно исполнять обязательства. Поскольку строительство дома затягивается из-за частых смен подрядной организации и истец (=ответчик по моему иску) не может повлиять на ход строительства, считаем это существенным изменением обстоятельств, о которых ни одна из сторон не могла предвидеть при заключении договора. На основании ст. 450-452 ГК РФ, просим расторгнуть Договор о привлечении финансовых средств".

1. Квартира в собственность-то уже передана? Если так, то стороны исполнили свои обязательства, договор прекратил свое действие и расторгать нечего.

2. С требованием о расторжении договора сторона вправе обратиться только после соблюдения обязательного досудебного порядка - п.2 ст. 452 ГК РФ. Было такое?

[Булат]

1. Квартира в собственность-то уже передана? Если так, то стороны исполнили свои обязательства, договор прекратил свое действие и расторгать нечего.

Нет, квартира не в собственности. Дом еще не сдан, ожидаемый оптимистичный срок - октябрь-ноябрь 2004. Просрочка идет с 01 июля 2003 года.

2. С требованием о расторжении договора сторона вправе обратиться только после соблюдения обязательного досудебного порядка - п.2 ст. 452 ГК РФ. Было такое?

Да, было предложение о расторжении договора с выплатой некоей неустойки. Я письменно отказался, указав что целью заключения договора было получение квартиры, а не перепродажа, получение прибыли или что-то еще.

Кроме требования о расторжении, адвокат ответчика "продавливает" тему о том, что я якобы не понимал суть договора при его заключении. А в договоре в разделе "обязанности сторон" нет обязательства ответчика передать мне квартиру, есть только обязательство расходовать средства на строительство.

Хотя предмет Договора - привлечение средств для получения квартиры в собственность. Указан срок, цена, метраж и строительный адрес, что в-общем-то, является существенными условиями договора.

[kuropatka]

Булат
Я крайне сомневаюсь, что у них что-то получится... Практики нет такой.

Основания: "На момент заключения договора стороны не могли предполагать, что Застройщик не будет своевременно исполнять обязательства. Поскольку строительство дома затягивается из-за частых смен подрядной организации и истец (=ответчик по моему иску) не может повлиять на ход строительства, считаем это существенным изменением обстоятельств

Ну это бред.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц
Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

[Булат]

kuropatka, thanks за ссылку,

про форс-мажор я уже говорил в суде:"Раз в Красногорске не было войны, землетрясений и пр., то и ссылаться не на что".

НО: в договре в разделе "обязанности сторон" указаны только следующие обязанности Ответчика:
1) расходовать средства исключительно на строительство объекта
2) информировать о ходе строительства по моему запросу
3) провести учетную регистрацию в минстрое мос области
4) содействовать через уполномоченны фирмы в оформлении в собственность

Про обязанность передать мне квартиру ничего не сказано, поэтому на вопрос "С чего Вы взяли что мы Вам должны квартиру передать?" мне было сложно ответить...

Зато есть пункт о том, что "В случае расторжения договора по требованию Общества, послендее возвращает уплаченные средства и выплачивает неустойку в размере 2%".

Вот куда они клонят. Туда же ведут их заявления о том, что я при заключении договора не понимал его суть, не было достигнуто соглашение по существенным условиям и пр.

[Прос(то)так]

"В случае расторжения договора по требованию Общества" -- а основания расторжения в договоре прописаны?

[Булат]

"В случае расторжения договора по требованию Общества" -- а основания расторжения в договоре прописаны?

Основания для "расторжения договора по требованию общества" не указаны.

Есть другой пункт, но он к моему случаю не относится: в случае, если я просрочу платеж более чем на 10 дней, Ответчик может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Но я заплатил вовремя, о чем имеется Акт об отсутствии претензий по платежам.

На что лучше ссылаться?
Статьи 401, 403, 309-310, ЗОПП? Или Договор?

[Прос(то)так]

Тогда, как говаривали здесь мне, ответчик расторгать не может. Но, может, что поменялось с тех пор?
Вариант подать встречный иск о расторжении вследствие несвоевременного исполнения и возмещении ущерба в форме предоставления равноценной квартиры -- решительно не пройдет?

[Булат]

Вариант подать встречный иск о расторжении вследствие несвоевременного исполнения и возмещении ущерба в форме предоставления равноценной квартиры -- решительно не пройдет?

"Мой" дом вот-вот сдадут, поэтому заявлять такие требования не имеет смысла. Да и само место там хорошее, другого такого в пределах города нет.