Сообщений в теме: 23

[Ludmila]

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. А при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе в залог, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Тем не менее, в соответствии с п. 1.1 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на залог права аренды земельного участка в любом случае необходимо согласие собственника земельного участка. Т.е. по ФЗ "Об ипотеке" согласие требуется в любом случае. Можно долго спорить, что главнее - ФЗ "Об ипотеке" или ЗК РФ, но при отсутствии такого согласия существует риск признания договора ипотеки недействительной сделкой. Согласие может быть выражено в самом договоре аренды. По Москве такого предварительного согласия в договорах аренды нет.
Так что согласие получать надо.

[Massive]

Согласен с Ludmila: ФЗ об ипотеке здесь имеет приоритет над Земельным кодексом, получать согласие собственника земельного участка надо.
Более того, обращение взыскания на это имущество возможно лишь в судебном порядке. Увы.

[Ludmila]

Да, и ещё.

Этот земельный участок может быть предметом залога (в банк)

Видимо, имеется в виду, что предметои залога может быть право аренды земельного участка? Потому что сам участок арендатор передать в ипотеку не может, залогодателем может быть только собственник.

[PAVELS]

Есть объекты нежвижимости расположенные в лесном фонде. Их необходимо заложить. На практике возникли трудности. Если кто-то сталкивался с данной проблемой, помогите.

Вопрос 1: Возможна ли в данном случае ипотека вообще?
Вопрос 2: Кто дает от имени собственника участка лесного фонда согласие на залог?
Вопрос 3. 335 ГК "говорит" необходимо согласие собственника на залог права аренды, если иное не установлено законом, ЗК "говорит" что при залоге права аренды земельного участка соглас ие нетребуется, нужно лишь уведомление, Закон об ипотеке "говорит" о необходимости получения такого согласия. Бред какой-то!!! На практике говорят что без согласие никуда.
Что делать?

[Stone]

PAVELS
так что Вы в залог отдаете????

[PAVELS]

Объекты недвижимости и соотвественно право аренды участка лесного фонда на котором они расположены.Stone

Добавлено @ [mergetime]1098076706[/mergetime]
Пардон перепутал раздел, приношу извенения, переежаю в раздел недвижимость.

[Stone]

PAVELS
ИМХО, применяется ЗК....следовательно - уведомление

[pivalex]

PAVELS

а недвижимость принадлежит лесному хозяйстуву ?

[PAVELS]

pivalex Недвижимость собственость ООО.

[Stone]

так...судя по обсуждению, участники считают, что необходимо получить согласие?

[Weer]

А есть ли договор аренды земельного участка между ООО и землепользователем? Есть ли акт ввода в эксплуатацию зданий и акт землеотвода под строительство. Ситуёвинка может сложиться так, что оформить ипотеку будет затруднительно до невозможности. Кстати, в каком регионе оформляете?

[PAVELS]

Weer
Договор аренды есть, прошел регистрацию.
Недвижимость узаконена, все документы имеются.
Регион Республика Алтай.

[Ludmila]

Ипотека возможна, но если у Вас земельный участок предоставлен под одни цели, а фактически используется под другие (напр., там построен не тот объект, для стоительства которого выделялся участок), то существует риск расторжения договора аренды, признания объекта недвижимости самовольной постройкой, и, соответственно, прекращения договора ипотеки.
Что касается согласия на залог права аренды - Вы же открывали такую тему в пятницу.
А что касается необходимости получения арендодателя на залог, то эта тема была здесь.
http://forum.yurclub...topic=58671&hl=

[PAVELS]

Ludmila
Вопрос действительно подымался. Но ответа конкретного никто дать не может. Все закончиваетмся общими предположениями и гипотезами.
Вся особенность в том что данные объекты расположены на участке лесного фонда, а это собственность РФ.

[Stone]

Ludmila
поясните о необходимости получения согласия на залог.....
ГК и Закон об ипотеке действительно предусматривают получение согласия, если иное не предусмотрено законом или договором.....
ЗК установлил залог с уведомлением ( то есть, получение согласия не требуется).....- не является ли это тем самым иным???.......если договором не установлено иное, конечно

Сообщение отредактировал Stone: 18 October 2004 - 13:07

[Ludmila]

ЗК установлил залог с уведомлением ( то есть, получение согласия не требуется).....

А по закону "Об ипотеке" - требуется в любом случае. Данная норма является императивной. Так что получается, что согласие требуется.
А что касается того, что главнее - ЗК РФ или ФЗ "Об ипотеке" - в данной теме уже обсуждалось, и повторяться я не хочу.

[Lex2000]

А если такая ситуация - мы арендуем землю у муниципалитета и теперь в силу сложившихся обстоятельств вынуждены ему же (муниципалитету) отдать в залог здание на этом участке, Интересная получается ситуация мы закладываем собственнику право аренды его земельного участка.

А такое вообще возможно ли?

[Ludmila]

Lex2000, а почему бы и нет? Если дойдёт до обращения взыскания, то будет продано и здание, и право аренды, и вместо Вас появится арендатор другой. А если муниципалитет, напр., оставит предмет ипотеки за собой по результатам торгов, то здание станет его собственностью, а аренда прекратится совпадением должника и кредитора по догвоору аренды.

[Weer]

Согласовывать в правительстве, есть там профильный комитет по имуществу субъекта. Письмо сделают, подружить можно с ними.

[Massive]

PAVELS,
присоединяю Вашу тему к указанной Ludmila ветке обсуждения.
Просьба впредь прислушиваться к словам опытных коллег и соблюдать Правила Конференции.
Спасибо за понимание.

[register]

PAVELS
УЧАСТОК ЛЕСНОГО ФОНДА нельзя закладывать! По крайней мере пока не внесут изменения в ЛК РФ или не примут новый.
А пока см. ст.12 ЛК РФ:

Статья 12. Оборотоспособность объектов лесных отношений

Оборот лесного фонда не допускается. Нахождение в обороте участков лесного фонда и не входящих в лесной фонд участков лесов, прав пользования ими допускается в той мере, в какой это предусмотрено настоящим Кодексом.
Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допускаются.
Сделки с правами пользования участками лесного фонда и правами пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, осуществляются в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации, а в части, не урегулированной им, гражданским законодательством.

[Ludmila]

register, там закладывается, как я поняла, не сам участок лесного фонда, а право аренды этого участка, причём занятого объектом недвижимости.