ЮЛ имеет в собственности:
1. Земельный участок площадью 1300 кв.м.
2. Здание, разделенное на 20 отдельных помещений.
60% этих помещений оно, ЮЛ, хочет продать.
Площадь застройки здания составляет 800 кв.м. (на основании справки ПИБ)
Вопрос:
Возможно ли вместе с помещениями продать долю ЗУ только под зданием (60% от 800 кв.м.), оставив за собой 40% и оставшиеся 500 кв.м? (Варианты с разделением участка не предлагать.)
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 19 October 2004 - 12:36
Тогда нельзя. Земельный участок, обслуживающий здание, составляет 1300 м., соответственно, и отчуждаться должна доля в праве собственности на этот участок. К покупателю переходит право собственности на всю долю.Варианты с разделением участка не предлагать
А вообще у Вас речь идёт о собственности или аренде? Потому что если земельный участок в аренде, то ВАС РФ считает, что никакой доли в праве аренды быть не моэет в принципе.
#3
Отправлено 19 October 2004 - 14:44
Klara
честно говоря, не совсем понятно, что Вы имеете ввиду, говоря об оставлении 40% (500 м) и ставя условием неразделение земельного участка.
Во-первых, Вам надо пообщаться с земельным комитетом и узнать, какие нормы установлены для обслуживания здания, т.к. покупателю переходит право на земельный участок, не только занятый зданием, но и необходимый для его использования. Может быть будет достаточно и 800 кв.м, а может быть,только все 1300. Если 800 ,например, достаточно, делать межевание придется. И оставляйте себе вновь сформированный земельный участок площадью 500 кв.м.
Что касается земельного участка под зданием, то насколько я понимаю, если земельный участок у Вас в собственности, возможно только два варианта:
1. Продажа доли в праве на земельный участок, размер которой будет пропорционален площади проданным помещениям. После этого земельный участок будет у вас в общей долевой собственности с Вашим покупателем. Но сущетсвует точка зрения (кстати, она переодически активно обсуждается на этом форуме), что собственник объекта в целом не может произвести отчуждение доли в праве на объект, а может продать только весь объект или его часть после раздела в натуре. И здесь мы переходим ко второму варианту:
2. Что за помещения Вы собираетесь продать? Они могут быть выделены в натуре как часть здания? В том смысле, будет ли земельный участок делимым под этим зданием? Если да - опять же делайте межевание и делите участок на два. Но это, скорее всего маловерятно, т.к. обычно покупают нежилые помещения этажами и т.п. А вообще заключение о делимости земельного участка или неделимости делает земельный комитет.
И, наконец, вы вообще можете ничего не делать с участком, если он находится в Вашей собственности. Заставить Вас продать долю в праве никто не может, вы же не государство или муниципалитет. Здесь ИМХО будут применяться правила п.3 ст.35 ЗК РФ - у покупателя будет право преимущественной покупки или аренды земельного участка, если Вы надумаете как-то им распорядиться.
честно говоря, не совсем понятно, что Вы имеете ввиду, говоря об оставлении 40% (500 м) и ставя условием неразделение земельного участка.
Во-первых, Вам надо пообщаться с земельным комитетом и узнать, какие нормы установлены для обслуживания здания, т.к. покупателю переходит право на земельный участок, не только занятый зданием, но и необходимый для его использования. Может быть будет достаточно и 800 кв.м, а может быть,только все 1300. Если 800 ,например, достаточно, делать межевание придется. И оставляйте себе вновь сформированный земельный участок площадью 500 кв.м.
Что касается земельного участка под зданием, то насколько я понимаю, если земельный участок у Вас в собственности, возможно только два варианта:
1. Продажа доли в праве на земельный участок, размер которой будет пропорционален площади проданным помещениям. После этого земельный участок будет у вас в общей долевой собственности с Вашим покупателем. Но сущетсвует точка зрения (кстати, она переодически активно обсуждается на этом форуме), что собственник объекта в целом не может произвести отчуждение доли в праве на объект, а может продать только весь объект или его часть после раздела в натуре. И здесь мы переходим ко второму варианту:
2. Что за помещения Вы собираетесь продать? Они могут быть выделены в натуре как часть здания? В том смысле, будет ли земельный участок делимым под этим зданием? Если да - опять же делайте межевание и делите участок на два. Но это, скорее всего маловерятно, т.к. обычно покупают нежилые помещения этажами и т.п. А вообще заключение о делимости земельного участка или неделимости делает земельный комитет.
И, наконец, вы вообще можете ничего не делать с участком, если он находится в Вашей собственности. Заставить Вас продать долю в праве никто не может, вы же не государство или муниципалитет. Здесь ИМХО будут применяться правила п.3 ст.35 ЗК РФ - у покупателя будет право преимущественной покупки или аренды земельного участка, если Вы надумаете как-то им распорядиться.
#4
Отправлено 19 October 2004 - 15:00
Минуточку. Продаёте 40% здания или отдельные помещения? Нужно определиться с объектом. Если это часть (доля) здания (опять-таки - часть или доля - долевая собственность или собственность на часть объекта), то можно говорить о земеле. Под помещениями же земли быть не может. Права на землю связаны с правами на "здание, строение, сооружение".
#5
Отправлено 19 October 2004 - 15:35
LOLALA, продаются помещения. Здание, как объект уже не существует
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
