Уважаемые коллеги, посоветуйте:
ООО был предоставлен в аренду земельный участок (с целью строительства жилых домов); потом участок выкуплен в собственность.Строительство произведено не было.
Через какое - то время ООО продает земельный участок ЗАО. ЗАО строительство не производило.
Итого: уже 2 года земельный участок не используется по назначению.
Ст. 284 ГК предусмотрено, что если земельный участок не используетсыя по назначению в течение 3 лет, такой земельный участок может быть изъят у собственника.
При перепродажа земельного участка с одной компании на другую собственник меняется, поэтому срок в 3 года для каждого нового собственника начинает течь заново, однако факт - нарушаются публичные интересы земельный участок как не использовался, так и не будет использоваться N-время.
Существуют ли риски изъятия земельного участка у нового собственника после истечения 3 летнего периода?
|
|
||
|
|
||
изъятие зем. участка
Автор
-т34-
, 22 Oct 2004 15:16
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 22 October 2004 - 16:30
Риск одназначно существует, причем уже сейчас возможно его изъятие для муниципальных и государственных нужд. Все зависит от местной и гос. власти нужен ли з/у им и есть ли деньги на компенсацию.
#3
-т34-
Отправлено 22 October 2004 - 16:56
Дмитрий Грачев пеодскажите, а случаи изъятия на практике были?
#4
Отправлено 22 October 2004 - 17:25
В моей практике пока не было. Если будем это делать сообщу. Нормативная база для этого есть см. Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю"
(с изменениями от 21 ноября 2003 г.), методические рекомендации по его реализации, разработаны МИО 25.09.02г. №ФГ-9/1790, изм. 26.09.03г. №ФГ-9/18460. Рекомендации в Гаранте не нашел, если есть у Вас отправьте по адресу: dogr@yandex.ru
(с изменениями от 21 ноября 2003 г.), методические рекомендации по его реализации, разработаны МИО 25.09.02г. №ФГ-9/1790, изм. 26.09.03г. №ФГ-9/18460. Рекомендации в Гаранте не нашел, если есть у Вас отправьте по адресу: dogr@yandex.ru
#5
Отправлено 22 October 2004 - 18:18
Я прорабатывал этот вопрос - при смене собственника срок, Установленный ГК начинает течь заново. И при этом срок начинает течь не со времени вступления в право собственности, а со времени направления уведомления! о неиспользовании ЗУ по целевому назанчению. Так что можете спать спокойно.
#6
-т34-
Отправлено 22 October 2004 - 19:21
vvv447 Вы хотите сказать, что будем менять собственника земельного участка и никто нам слово не скажет?
Где написано, что с момента уведомления? В ГК речь идет о том, что земля не используется, а новый собственник знал, что покупал землю, которая была предоставлена тогда-то тогда-то для овполне определенных целей строительства, поэтому и риск должен был при покупке оценить.
Где написано, что с момента уведомления? В ГК речь идет о том, что земля не используется, а новый собственник знал, что покупал землю, которая была предоставлена тогда-то тогда-то для овполне определенных целей строительства, поэтому и риск должен был при покупке оценить.
#7
Отправлено 25 October 2004 - 10:37
Боюсь, что не написано это нигде, но что смена собственника прекращает течение срока - это точно. А про уведомление - это по практике. И еще: срок неиспользования увеличивается на время проведения подготовительных работ, например, Вы 5 лет план жилого дома составляете.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
