Сообщений в теме: 5

[Штлал]

Заключен договор аренды с правом выкупа нежилого здания на неопределенный срок. Договор в УЮ не регистрировался. Условия договора о выкупе арендатором (АР) выполнены в полном объеме перед арендодателем (АД). Однако АД вместо оформления права собственности на АР продает объект аренды третьему лицу (ТЛ). Указанное ТЛ произвело регистрацию своего права собственности на спорный объект в УЮ и требует выселения АР во внесудебном порядке.
АР обратился в АС с иском к ТЛ о госрегистрации перехода права собственности, т.к. смена арендодателя не изменяет договора аренды. Есть основания полагать, что судом в иске будет отказано по причине неправильного выбора способа защиты. Существуют ли более перспективные способы защиты права в данной ситуации? (просмотр практики АСов ничем не порадовал. Заранее благодарен.

[magnum]

Договор в УЮ не регистрировался.

Для подобных договоров (аренда с правом выкупа) необходима госрегистрация, т.к. по ГК РФ требования к ним аналогичны требованиям к договорам купли-продажи недвижимости.
Посему договор аренды с правом выкупа пробретает юр.силу с момента госрегистрации.
Право на нерегистрацию бессрочных договоров аренды недв., подтв. ВАС, на договора аренды с правом выкупа не распространяется.
Увы...

Сообщение отредактировал magnum: 26 October 2004 - 13:20

[Ludmila]

Для подобных договоров (аренда с правом выкупа) необходима госрегистрация, т.к. по ГК РФ требования к ним аналогичны требованиям к договорам купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости (если это не квартира) не подлежит гос. регистрации.

Штлал, а это гос. имущество или частная собственность?

[Jazzanova]

Штлал
у вас интересный вопрос
на мой взгляд ваш договор действующий..смущает только что он заключен на неопределенный срок и формально любая из сторон может от него отказаться...в трехмесячный срок...
многое конечно зависит от условий договора...обязательств по передаче имущества в собственность и оплате выкупной цены...если вы заплатили выкупную цену ..а арендодатель вам не передает купленный товар..то вы вправе требовать исполнения этого обязательства в натуре...кроме того предложите ему зарегистрировать переход права собственности ..если откажется (что 100%) значит уклоняется ...регистрируете стало быть через суд свое право собственности...
и оспариваете собственность третьего лица, поскольку ВАС уже высказался на этот счет...продавец не вправе распоряжаться проданным имуществом...повторно...



Добавлено @ [mergetime]1098776437[/mergetime]
но отказ от такого договора...это очень напоминает злоупотребление правом..

Добавлено @ [mergetime]1098777146[/mergetime]
вопрос о необходимости регистрации "неопределенной аренды" по моему уже обсуждался в форуме...это отдельный вопрос..весьма непростой..

[magnum]

Договор купли-продажи недвижимости (если это не квартира) не подлежит гос. регистрации.

Снимаю шляпу...
Конечно, подлежит регистрации переход права - в данном случае обременение в виде права аренды с правом выкупа - а не сам договор аренды с правом выкупа.

Сообщение отредактировал magnum: 26 October 2004 - 16:19

[Штлал]

Ludmila, речь идет о частной собственности. Все трое - АР, АД и ТЛ - частные предприниматели. Спора относительно необходимости государственной регистрации в настоящее время никем не заявлено. Есть практика АСов, подтверждающая отсутствие необходимости в регистрации при заключении договора аренды с правом выкупа.