Сообщений в теме: 7

[tolyan]

Уважаемые коллеги подскажите как лучше поступить в данной ситуации: у одного физ.лица имеется административное нежилое здание, которое он хочет продать другому физ лицу. На момент договоренности сторон были проблемы с землей и сделку отложили до их устранения. Хотя здание полностью передано покупателю, деньги за него уплачены и дабы не терять время покупатель стал делать там ремонт. После того как все проблемы с землей улажены, оформлено право собственности, я с тал готовить документы на заключение договора купли продажи, но при выезде техника БТИ обнаружилось что нами сломано перекрытие идля установки лестницы и теперь БТИ отказывает в выдаче документов для регистрации сделки. Они требуют чтобы мы брали разрешение на реконструкцию, что мне кажется не очень правильным выходом из ситуации.
КАК БЫТЬ?

[СаммаТайм]

БТИ - орган, занимающийся технической инвентаризацией и не имеющий права предъявлять какие-либо требования к собственникам помещений. БТИ обязано изготовить тех паспорт (план объекта) и указать, что выполнены перепланировки без проектной документации.

Как быть:

1. подать в суд на БТИ.
2. написать жалобу вышестоящему начальнику.
3. уступить требованиям БТИ.
4. Зарегистрировать переход права через суд.

[SuperBig]

СаммаТайм

БТИ - орган, занимающийся технической инвентаризацией и не имеющий права предъявлять какие-либо требования к собственникам помещений. БТИ обязано изготовить тех паспорт (план объекта) и указать, что выполнены перепланировки без проектной документации.

ха-ха, идите все это скажите начальнику БТИ, может он вас почлушает и испугается вашего суда ;

tolyanне полинитесь почитайте 378-РМ, там все написано.
И про порядок согласования, и про инстанции и про ваши перепланировки.
Навскидку вижу 2 выхода :
- находить выход на БТИ и вытащить красные линии (заплатить денег короче) - самый лучший вариант;
- пройти все необходимые согласования (скорее у вас не перепланировка, а реконструктивные работы, что может усложнить процесс получения разрешений, но надо уточнять по 378-РМ) - этот путь заведом долгий и затратный.

[kuropatka]

tolyan

КАК БЫТЬ?

Плюнуть на ваше БТИ и спокойно продавать.

[СаммаТайм]

kuropatka

Плюнуть на ваше БТИ и спокойно продавать. 

Если там какое-нибудь УЮ требует обязательно представить свежий тех паспорт на Объект, то при подаче документов на регистрацию без него судиться придется уже с УЮ по поводу отказа.

SuperBig А вы уверены, что tolyan из Москвы?

[barinskey]

В Москве для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения требуется представить формы БТИ (техпаспорт или выписку из него, поэтажный план и экспликацию), выданные не более года назад. Внутренние красные линии не являются препятствием для регистрации перехода права собственности.

Вообще, мне не совсем понятно, как можно было заключать договор купли-продажи, не видя свежих, действущих форм БТИ. А если бы там были внешние красные линии?

Что касается поведения БТИ, то они не вправе отказывать в оформлении документов, а при обнаружении внешних или внутренних перепланировок должны об этом указать в экспликации, поэтажном плане и техпаспорте (выписки из него).
Законы по всей РФ для БТИ одинаковые.
Выходы:
1. Договариваться с БТИ;
2. Обжаловать отказ.

[Gavnukov]

Чет вот читаю, млин, какая-то белятристика .
Ну укажет БТИ о перепланировке, ну не выдаст выписку из Единого реестра для сделки, ну потребует заключение архиектуры, сделайте необходимый проект, расчет, согласуйте в архитектуре, сдайте согласованную перепланировку в бти, получайте выписку и вперед на сделку, че парится-то Если уж где денег дать, так это в архитектуре, там кстати и дешевле.

[s21d]

Подскажите, а что такое 378-РМ....?????

и где её найти ....?????

СПАСИБО.....