Сообщений в теме: 8

[napokr]

Есть проблема.
Построен объект (торговый комплекс), сдан госкомиссии. Право собственности на него будет оформлено еще не скоро (есть объективные препятствия).
Но Торговый комплекс при всем этом начинает свою работу.
Нужно сдать часть помещений в аренду. Мне надо разработать договор аренды.
Понятно, что права собственности нет, соответственно нет права на сдачу в аренду.
договор будет считаться незаключенным.
Но сдавать помещения все равно надо, получать с арендаторов деньги тоже.

Какие кто может предложить варианты? Можно называть эти отношения не "аренда", а как-то
по-другому.

[GeiL]

Право собственности на него будет оформлено еще не скоро (есть объективные препятствия).

А что собственно за препядствия?
Я так понимаю, строили по ИД и вы - Инвестор, на которого будет регистрироваться ПС.

Какие кто может предложить варианты? Можно называть эти отношения не "аренда", а как-то
по-другому.

Вы не можете распоряжаться указанным объектом. Как правоотношения не назови, квалифицируют их по содержанию.

[Blanch]

napokr недавно обсуждалась такая тема. Вывод из нее можно сделать следующий: любой договор по распоряжению имуществом до перехода ПС (до появления Пс на вновь созданное имущество) будет признан ничтожным. Соответственно последствия - двухсторонняя реституция. Арендатору - выплаченная арендная плата. Арендодателю - плата за фактическое пользования имуществом (так как вернуть полученное арендатором в натуре не представляется возможным). Выводы можете сами сделать

[Lex2000]

Сами работали так последние полгода (тоже торговый комплекс) просто делали договора на срок до 1 года, которые не регистрируются. И ничего страшного. Налоговоая все равно не оспорит а Арендаторы и не догадаются.

[Casper]

napokr
Все делают договор аренды.
Никто не возмущается ибо всем выгодно и по причинам, которые сказала Blanch
Проблемы:
- списание АП в расходы у арендатора
- регистрация кассовых аппаратов арендатора
- получение арендатором всяческих разрешений на торговлю

[cons]

Сами работали так последние полгода (тоже торговый комплекс) просто делали договора на срок до 1 года, которые не регистрируются. И ничего страшного. Налоговоая все равно не оспорит а Арендаторы и не догадаются.

а в случае, если арендатор нарушит условия договора аренды (предположим, не будет вносить арендную плату), что будете делать? обратитесь в АС? последствия будут такими же как указывает
Blanch :

договор по распоряжению имуществом до перехода ПС (до появления Пс на вновь созданное имущество) будет признан ничтожным. Соответственно последствия - двухсторонняя реституция

[Lucy]

Вы не можете распоряжаться указанным объектом

GeiL
а кто им может распоряжаться?

Арендатору - выплаченная арендная плата. Арендодателю - плата за фактическое пользования имуществом (так как вернуть полученное арендатором в натуре не представляется возможным). Выводы можете сами сделать

Blanch
Я не могу Что остается у Арендодателя, я не поняла.

Сами работали так последние полгода (тоже торговый комплекс) просто делали договора на срок до 1 года, которые не регистрируются. И ничего страшного. Налоговоая все равно не оспорит

Lex2000
С этим согласна.

а с этим:

Арендаторы и не догадаются.

- нет.
Они же спросят документ, а им никто не даст его.

[napokr]

А что собственно за препядствия?

не выполнены особые условия по договору аренды (благоустройство). Ессно, благоустройство будет сделано только летом.

Я так понимаю, строили по ИД и вы - Инвестор, на которого будет регистрироваться ПС

так и есть

[Толстый]

То, что до регистрации права собственности нельзя заключать договор аренды - это понятно и не так давно тут активно обсуждалось. Главный вопрос: что СЕЙЧАС делать будущему собственнику? Права распоряжения объектом у него нет, значит передать его в пользование третьим лицам СЕЙЧАС он не может. Оснований для "белого" получения денег нет. Потому видимо придется сработать "чиста по понятиям" и деньгис арндаторов брать в черную. Для закрепления отношений можно заключить преддоговор. Если уж очень хочется взять деньги в белую (или арендатор отказывается платить в черную), ну.... что можно предложить? Например брать деньги типа за резервирование помещения за конкретным арендатором, составив бредовый договор резервирования (риелтеры очень это дело любят) с Вашими, napokr, обязательствами не заключать договоров на это помещение с другими лицами. о при наличии преддоговора это бред. Потому либо предоговор, либо вот таке вот резервирование, за которое арендатор Вам чего-то оплатит (в размере арендной платы естественно).
Вот такая идиотская мысль вылезла из меня в конце рабочей недели