Сообщений в теме: 8

[bslava]

Коллеги нужен совет!!!
На балансе ООО висять с десяток объектов недвижимости в МО в общем то рухлядь но стоят дорого (150 тыс $)!
нашелся покупатель . ОАО (либо его дочка) как оформить ????
что бы не платить НДС и прочее!
Варианты!!!
1. Взнос в Уст капитал при создании нов юрика, далее продажа доли покупателю недвижимости- какие подводные камни есть????
Есть ли еще варианты????
В свидетельствах о праве собственности прописано ООО как будет происходить процедура по прописанию в свидетельствах нов собственника купивше долю нов юрика (на основании договора купли продажи доли)???
НОв юрик ООО или ЗАО как лучше???
поСоветуйте

[bslava]

Может тут в процедуре МАП -замешан!!
или на недвиж надо залог оформлять до процедуры внесения в уставник???
Ау !!! Помиогите!!!

[vbif]

что бы не платить НДС и прочее!

ИМХО. Вначале определитесь с аудиторами по поводу наиболее преемлемой для вас схемы.
Ибо может вам проще вывести то что лично ВАМ нужно и продать затем доли в этом ООО новому участнику заинтересованному в этой недвижимости.

В свидетельствах о праве собственности прописано ООО как будет происходить процедура по прописанию в свидетельствах нов собственника купивше долю нов юрика (на основании договора купли продажи доли)???

в свидетельстве о праве собственности НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ новый собственник купивший ДОЛЮ нового юрика фигурировать не может по определению!!! Он там появится исключительно ежели будет приобретать не долю а САМ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА!

Ужас! Очень надеюсь что вы просто "запарились".
В противном случае, боюсь что ваших принципалов, ограничившихся только и исключительно вашими решениями ждут не приятности...
Не обижайтесь.

[maus34]

bslava
А как объекты попали в собственность ООО?
Купелны или внесены в УК?

[bslava]

maus34

А как объекты попали в собственность ООО?
Купелны или внесены в УК?

Объекты приобретены на торгах !!!
vbif

vbif

Ужас! Очень надеюсь что вы просто "запарились".
В противном случае, боюсь что ваших принципалов, ограничившихся только и исключительно вашими решениями ждут не приятности...
Не обижайтесь.

НЕ обижаюсь! ДА запарился , Аудитора нет !!! Бухгалтер молод, а Я первый раз с такой ситуацией столкнулся! - вот и парюсь! Последствия осознаю вот и советуюсь !!
Добавлено @ [mergetime]1100069397[/mergetime]

ИМХО. Вначале определитесь с аудиторами по поводу наиболее преемлемой для вас схемы.
Ибо может вам проще вывести то что лично ВАМ нужно и продать затем доли в этом ООО новому участнику заинтересованному в этой недвижимости.

------ это вообще нереально!! проще порвать эти видетельства и забыть об этих объектах!--- это не рассматривается!

[Swetlana]

В практике встречались 2 варианта решения Вашей проблемы:
1) Внесение недвижимости в уставный капитал вновь создаваемого ООО. На основании изменений в учредительные документы и передаточного акта - переоформление недвижимости на вновь созданное ООО. Принятие в ООО нового члена и выход старого. Итог: недвижимость на вновь созданном ООО, единственным учредителем которого становится покупатель.

2) реорганизация старого ООО в форме выделения (опять же создание нового ООО) и далее по тексту. Только основание для регистрации в палате - разделительный баланс.

[One more]

bslava
А такой вариант Вы рассматривали?
Принимаете ОАО участником в ООО с вкладом в УК в размере эквивалентном 150000 убитых енотов. На следующий день ОАО пишет заяву о выходе. И в принципе уже в январе можете выплатить ему долю этой недвижкой.

[bslava]

One more

Принимаете ОАО участником в ООО с вкладом в УК в размере эквивалентном 150000 убитых енотов. На следующий день ОАО пишет заяву о выходе. И в принципе уже в январе можете выплатить ему долю этой недвижкой.

Дело в том что ООО -продавец и ОАО - покупатель очень серьезные юрики и принимать в свои ряды новых участников/акционеров, разделяться/выделяться не хотят
Swetlana

1) Внесение недвижимости в уставный капитал вновь создаваемого ООО. На основании изменений в учредительные документы и передаточного акта - переоформление недвижимости на вновь созданное ООО. Принятие в ООО нового члена и выход старого. Итог: недвижимость на вновь созданном ООО, единственным учредителем которого становится покупатель.

--- похоже это самый оптимальный вариант!
Добавлено @ [mergetime]1100070964[/mergetime]
Swetlana----
сначало создается ООО новое, уставник 10 000 руб.
далее увел уставн капитала недвижимостью (оценка независ оценщиком) проводка по ИМНС----
по изменениям все понятно.Что дальше делать то???
ДАлее Управление юстиции / что за передаточный акт???

[Тракторист]

У меня похожая ситуация, только все юрики свои. Понятно, что такая схема имеет место быть. А вот уточнить хочется следующее: ситуация - Мама (ЗАО) учреждает 100 % дочку (ООО) и хочет внести в нее (в качестве вклада учредителя в уставной капитал) все свои имущество которое у мамы на балансе, эт примерно более 200 млн. руб.
Уточнить хотелось бы следующее:
1. в какой момент можно вносить имущество в уставной капитал, при первичной регистрации можно или надо сначала разегистрировать, а только потом вносить изменения в связи с увеличением уставного капитала?
2. Возможны ли в связи с большой стоимостью имущества какие-то действиями с уведомлением МАП о?

Заранее спасибо за помошь!!! 