Сообщений в теме: 10

[СаммаТайм]

Есть ли у кого мнение по такой ситуации? Или может это уже обсуждалось?

Честный человек собирался купить земельный участок. продавец нервничал, кричал что трубы горят, деньги нужны быстро.
Подписали договор купли-продажи. Передали деньги в оплату. Приняли по акту приема-передачи земельный участок. Начали готовиться к регистрации.

А продавец послал всех на фиг. Пошел и подарил участок своему знакомцу, а тот подарил еще одному знакомцу. Зарегистрировали за 5 дней два перехода прав.

Есть ли вариант признать за собой право собственности на том основании, что сделка уже фактически исполнена, участок передан. А следовательно, собственник уже не имел права распоряжаться указанной землей?

[ViRUS]

По земле непосредственно не скажу - по другой недвижке есть разъяснения ВАСа, что после продажи и передачи по акту, но до регистрации права за покупателем ни продавец, ни покупатель не вправе распоряжаться объектом.
С ходу не скажу - будет икс о признании права собственности или виндикация - надо смотреть документы.
И надейтесь, что второй "одаряемый" не дотумкает продать вещь "добросовестному" приобретателю.
Хотя и здесь есть выход: если после оформления договора купли-продажи и акта вы заехали на участок и не слазили оттуда (технику завезли, материалы складировали и т.п.) - значить имущество не поступило во владение "добросовестного" приобретателя и вам не надо его истребовать - всего лишь признать ряд сделок и регистраций недействительными. По этому поводу есть ряд судебных актов Московского ФАСа (хотя тоже не по земле).

[McSim]

Передали деньги в оплату

а бабло то он вернул?

подарил участок своему знакомцу, а тот подарил еще одному знакомцу

398: у покупателя есть право требовать от продавца передать вещь если она не передана третьему лицу... явно не твой случай... так шта тока убытики и/или неустойку... ну и плюс еще проценты по комкредиту
Добавлено @ [mergetime]1100800111[/mergetime]

разъяснения ВАСа, что после продажи и передачи по акту, но до регистрации права за покупателем ни продавец, ни покупатель не вправе распоряжаться объектом.

хмм... высвети номер... а лучче цитату

[Чилим]

McSim обзор по собственности №8

п.14
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 февраля 1998 г. N 8
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Сообщение отредактировал Чилим: 19 November 2004 - 14:02

[sten]

McSim

398: у покупателя есть право требовать от продавца передать вещь если она не передана третьему лицу... явно не твой случай... так шта тока убытики и/или неустойку... ну и плюс еще проценты по комкредиту

398 тут ни при чём. Вещь передана. Читайте первый пост.

после продажи и передачи по акту, но до регистрации права за покупателем ни продавец, ни покупатель не вправе распоряжаться объектом.

Истина!

надейтесь, что второй "одаряемый" не дотумкает продать вещь "добросовестному" приобретателю.

А я бы сказал:
"В суд с иском и ход-вом о наложении ареста!!!!..."
Иначе поздно будет. А может быть уже поздно...

всего лишь признать ряд сделок и регистраций недействительными.

Признавать сделку с одаряемым недействительной нет необходимости, она ничтожна.

ИМХО такие исковые требования:
1. Признать регистрацию права собственности на одаряемого недействительной. (Основание - ст. 167 ГК)
2. Обязать зарегистрировать переход ПС за истцом. Основание - (ст. 551 ГК).

[McSim]

она ничтожна

чойта?

просилжеж цитату из пленума... впрочем вот она:

В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

прочитировать гл. 25? там тока про убытки с неустойкой... про ничтожность нет ничиго...

да не... вы аб чом? стока киданий с энтим...

Сообщение отредактировал McSim: 19 November 2004 - 16:48

[zxcvb123]

Извиняюсь, темы попутал

Сообщение отредактировал sav: 19 November 2004 - 17:28

[Natiros]

"В суд с иском и ход-вом о наложении ареста!!!!..."
Иначе поздно будет. А может быть уже поздно...

ИМХО такие исковые требования:
1. Признать регистрацию права собственности на одаряемого недействительной. (Основание - ст. 167 ГК)
2. Обязать зарегистрировать переход ПС за истцом. Основание - (ст. 551 ГК).

Акцепт!

[diogen]

Согласен со sten.
Хотелось бы добавить: рег орган - третьим лицои обязательно (и вот там и выяснить про 5 дней на две сделки, у них минимальный срок на одну - 7 днй).
Далее. если деньги до сих пор не вернул - заяву в милицию по 159 (мошеничество). Думаю умысел есть.

[sten]

McSim

Цитата
она ничтожна
чойта?

А той-то!
Мона конечно долго об этом рассуждать и спорить, погружаясь в бездну юридической софистики и не находя однозначного ответа о действительности/недействительности такой сделки.

Моё мнение - сделка ничтожна, как несоответствующая п.1 ст.454 ГК.
НЕ БЫЛО НИКАКОЙ ПЕРЕДАЧИ ВЕЩИ и не могло быть, так как вещь находилась ВО ВЛАДЕНИИ ДРУГОГО ЛИЦА!

[СаммаТайм]

Большое всем спасибо. Не знал про Постановление, но юридическим нутром чувствовал, что шансы на спасение есть.