Сообщений в теме: 5

[Шалгинов Стас]

Господа, у меня возник такой вопрос: мне, физическому лицу, принадлежит квартира, хочу ее продать, стоимость ее 3 млн.руб., при продаже я же должен заплатить налог на доходы 13% с суммы превышающей 1 млн.руб., да? Не хотелось бы... А если квартира принадлежит мне как предпринимателю? В этом случае надо платить налог на доходы физических лиц? А если квартира будет принадлежать юр. лицу, то какие налоги надо будет заплатить юр. лицу при продаже квартиры физическому лицу?

[svdv]

если вы владели квартирой более 5 лет то ничего не платите иначе 13% с суммы превышающей 1 млн (если вы больше ничего в этом году не продавали)
Добавлено @ [mergetime]1101202098[/mergetime]
или разницу между ценой приобретения и ценой продажи (если вы можете подтвердить расходы как физ лицо) или если продает юридическое лицо. только в случае юрика играет роль цена реализации - если она будет занижена налоговики могут доначислить налоги

[gif]

(если вы больше ничего в этом году не продавали)

это еще почему?

[svdv]

потому что если продавали и
1. воспользовались имуществ вычетом то всЁ! вычет предоставляется один раз
2. если вычитали произведенные расходы то уже никакого вычета просто платите налог с суммы продажи

и вообще = декларация по доходам подается за год и у налоговиков четкая позиция - или вычет имущественный (те годы владения) или вычет в размере расходов на приобретение

совмещать не получится.

[gif]

потому что если продавали и
1. воспользовались имуществ вычетом то всЁ! вычет предоставляется один раз

Вычет предоставляется один раз в том случае, если Вы приобрели квартиру, а не купили.

у налоговиков четкая позиция - или вычет имущественный (те годы владения) или вычет в размере расходов на приобретение

Никаким НПА не запрещается за один год воспользоваться двумя вычетами: на покупку и на продажу

[svdv]

на покупку и на продажу можно (наверное)
а вычеты при продаже (ст 220 НК)

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, ....
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, ...., имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, ..
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

при подаче декларации все становится прозрачно-
получил деньги за .....

вычет в размере ... расходы на приобретение или имущественный

так что если были какие-то продажи еще то надо все сальдировать и выбирать наиболее выгодный для себя вариант


к слову по основному вопросу

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности;

так что если квартира продается предпринимателем но не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности то налоги как с обычного физика. ну а осуществлять предпринимат деятельность связ с куплей-продажей недвижимости физ лизо кажется не может(?)