Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

вопрос теста

Автор Рыжая, 25 Nov 2004 12:34

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 12

#1 Рыжая

Новенький
37 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 12:34

Всем моё почтение :hi:

И вот значит какой имеется вопрос из теста:

Преимущества "единого объекта" недвижимости (здания, строения, сооружения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном уравлении унитарных предприятий, в комплексе с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены эти здания, строения, сооружения) состоят в том, что:

а) появляется возможность осуществить единый государственный кадстровый учет недвижимого имущества, решать проблему разгосударствления земли путем проведения приватизации недвижимости как единого объекта;

б) появляется возможность проводить приватизацию по рыночной стоимости при продаже на торгах объектов недвижимости, в состав которых включены земельные участки;

в) а) и б).

Я склоняюсь к 3 варианту, а вы?

Наверх

#2 Чилим

особая примета-отсутствие таттуировок

Старожил
1620 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 13:11

вопрос по имущественному комплексу - а), он неделим поэтому б) не катит.

Наверх

#3 Natiros

выгоревшая хохлушка (с) Толстый

продвинутый
524 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 13:52

Рыжая
А я к первому.

Не вижу связи между этим принципом и рыночной стоимостью

Без объединения в единый объект рыночная стоимость не определяецца штоль?

Наверх

#4 Shavash

ЮрКлубовец
225 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 14:01

Рыжая
бредовый вопрос, но позволю себе не согласиться с коллегой
ИМХО - б

Наверх

#5 -Елена Мешкова-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 15:16

Вариант в)
Вариант а) однозначен для Москвы с точки зрения предприятия. Выкупить землю в Москве очень сложно. В составе имущественного комплеса она может быть приватизирована на федеральном уровне (если предприятия федеральное).
В любом случае лучше, чтобы одновременно принималось решение о приобретении зданий-сооружений и земли, чем проходить это все два раза - сначала для зданий, а потом для земли.
Вариант б) хорош для государства. При продаже предприятия как имущественного комплекса продается в том числе и земля. Реально оформленный и оценённый кусок земли. Земля в любом случае следует за недвижимостью, а в случае её включения в комплекс, она имеет свою отдельную рыночную стоимость, которая влияет на рыночную стоимость предприятия в целом.

Наверх

#6 Shavash

ЮрКлубовец
225 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 15:46

Елена Мешкова
насколько я понял, речь идет о кадастровом учете, может быть поставлено на кадастровый учет предприятие, но земельный участок в отдельности той же участи просто не может(не должен) избежать

Наверх

#7 Чилим

особая примета-отсутствие таттуировок

Старожил
1620 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 25 November 2004 - 15:57

Елена Мешкова

Земля в любом случае следует за недвижимостью

см. пп.5 п.1 ст.1 ЗКРФ - спецнорма

см.

лучше, чтобы одновременно принималось решение о приобретении зданий-сооружений и земли

см.ст.132, 133, 554, 559-566ГК - разве возможно иное

появляется возможность проводить приватизацию по рыночной стоимости при продаже на торгах объектов недвижимости, в состав которых включены земельные участки

о каком тогда имущественном комплексе или едином объекте Вы говорите. При продаже покускам теряется целевое назначение комплекса имущества.....

Наверх

#8 Рыжая

Новенький
37 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 26 November 2004 - 13:58

Коллеги, большое спасибо за ответы!

Только ситуация все равно мутная. Вот, например, с доводом Shavash я согласна, и это подтверждается НПА о кадастровом учете земли и отдельно недвижки с землей в ЕГРП. Мое мнение - сомнительное преимущество учитывать землю сначала отдельно саму по себе, а потом еще и "единый объект" - ведь дурь какая-то получается :-)

А насчет рыночной стоимости, то есть ответа "б" я не одного НПА не встретила. Может, плохо искала?

Наверх

#9 -RUSoil-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 26 November 2004 - 14:52

ИМХО:
1. речь идет о введени налога на недвижимость взамен существующих земельного налога и налога на имущество. Поэтому возникла необходимость объединить недвижимое имущество и земельный участок в единый объект налогообложения;
2. регистрацию недвижимости и земли объединят в одну систему;
3. соответственно, изменят систему учета имущества вцелом.

Поэтому, ИМХО, ближе вариант а).
Потом, я согласен с Натирос.
"Единый объект", как явление, вводится в целях государственного учета имущества, но к порядку и стоимости его приватизации никак не относится. Эти вопросы регулируются специальными приватизационными нормами.

Наверх

#10 --Adr--

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 26 November 2004 - 18:16

Аллкин, привет ))))

1. речь идет о введени налога на недвижимость взамен существующих земельного налога и налога на имущество. Поэтому возникла необходимость объединить недвижимое имущество и земельный участок в единый объект налогообложения;

..шо для государства, казалось бы, совсем нелогично)))))) больше объектов - больше налогов..следовательно, ставка должна покрыть имеющиеся два налога)))

2. регистрацию недвижимости и земли объединят в одну систему;

шо как бы и так есть..в ЕГРП сведения об участке и об имеющемся на нем объекте недвижки заносятся в один раздел.

3. соответственно, изменят систему учета имущества вцелом.

..что есть кошмар...полгода ничего толком работать не будет. По самым оптимистичным прикидкам.

Еще один кошмар..тока представьте..что станется с таким чудным объектом недвижимости, как помещение?)))))))) вот мне дико интересно, как оно в единство впишется?)))))))))))))))))))))) и хто из 115 собственников офисных помещений вкупе с 110 несобственниками (ХВ, ОУ и пр.) оных же будет платить налог?))) и как именно?)))