Сообщений в теме: 4

[Типа юрист, блин]

Подаём в арбитраж иск о расторжении договора субаренды з/у по причине его нецелевого использования. Мы (Арендатор) взяли в долгосрочную аренду з/у у муниципалитета в 1998 году, а в 2000 с согласия Арендодателя сдали часть этого з/у в субаренду до 2016 года под строительство общественного туалета со встроенным павильоном. Постановление Главы администрации также содержало: "... под строительство общественного туалета..." В ходе переговоров субарендатор дал нам письменное обязательство (письмо) не использовать здание для ведения торговли. Это для нас было агхиважно и агхинужно, т.к. мы сами занимаемся торговлей на арендуемом з/у.
В итоге субарендатор строит и оформляет в свою собственность здание туалета со встроенным торговым павильоном и спокойно параллельно туалетной деятельности занимается там торговлей оргтехникой.
С одной стороны, это его собственность и он, вроде как, вправе делать с ней всё, что хочет.
Но с другой стороны, з/у был передан в субаренду для одной цели, а субарендатор использовал его для другой (построил на нём не тот объект, что был оговорен). Является ли это нецелевым использованием з/у? Может ли целевое использование з/у устанавливаться не только законодательством, но и договором? Что такое разрешённое использование? Подлежит ли сносу это здание в случае удовлетворения судом нашего требования о расторжении договора?

Есть интересная статья 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Но мы-то всего лишь Арендаторы, а право аренды не является вещным. Как защищать свои права?

[Типа юрист, блин]

Пиплы!!!
Не игнорьте меня. Ответьте, плиз, хоть кто-нить, у кого какая практика была, или хотя бы свои соображения

[Дождь]

Типа юрист, блин

Статья 42 ЗК. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

О разрешенном использовании и целевом назначении мы говорили здесь http://forum.yurclub...е использование

Категория земель, как я понимаю, земли поселений. Целевое назначение и разрешенное использование должны быть указаны в ваших документах на землю, смотрите в них. если не сказано - возьмите выписку из госземкадастра (земельная кадастровая палата), в ней должно быть указано целевое назначение. Разрешенное использование устанавливается муниципалитетом, смотрите, что в Ваших документах (постановления), договоре аренды и что в договоре субаренды.
Судя по всему, в договоре субаренды не сказано, что торговля невозможна, только в письме?
Если целевое назначение и разрешенное использование соответствуют тому, как земли используются в действительности, то в вашем случае применяются нормы гражданского права (договор аренды/субаренды).

Сообщение отредактировал Дождь: 10 December 2004 - 23:56

[Типа юрист, блин]

Дождь
zonder
Спасибо за ссылки и соображения! Если ещё что-либо придёт в голову, буду рад и благодарен это прочитать