Сообщений в теме: 20

[Василий Урал]

Уважаемые коллеги!
Прошу Ваших советов, критики, замечаний, предложений.
Суть дела ясна из иска. Меня волнуют требования к ответчику, а также вопрос: можно ли обязывать регпалату совершать какие-либо действия , если указать её третьим лицом.

В Арбитражный суд
ИСТЕЦ:
Индивидуальный предприниматель
ОТВЕТЧИК:
Открытое акционерное общество «Совхоз»
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Регистрационная палата в лице Копейского филиала
И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
Государственная пошлина – 2 000 рублей
14 октября 2002г. между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому я приобрела в собственность здание «Птичник» (инвентарный номер 17790, литера Б, год постройки 1987, общей площадью № 1129, 1 кв. м., расположенное по адресу).
Указанное здание принадлежит ответчику на праве собственности (согласно решению Арбитражного суда Челябинской области от 5.3.2004г.).
Согласно п. 3.2. договора, ОАО «Совхоз» приняло на себя обязательство в течение 7 рабочих дней после 100 % оплаты здания, передать мне все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы.
Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного здания я исполнила надлежащим образом и в установленный договором срок. Однако ОАО «Совхоз» до настоящего времени не предоставило мне необходимые документы, в связи с чем я не могу зарегистрировать свое право собственности на указанное здание.
В соответствие со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ст. 28).
Таким образом, считаю, что ОАО «Совхоз» без законных оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание
Между тем, в соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п.3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 401 и 551 ГК РФ,
П Р О Ш У:
1. Обязать Открытое акционерное общество «Совхоз» в установленном законом порядке направить в Копейский филиал регистрационной палаты заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также документы, необходимые для её проведения, на здание «Птичник № 3» (инвентарный номер 17790, литера Б, год постройки 1987, общей площадью № 1129, 1 кв. м.) от Открытого акционерного общества «Совхоз» ко мне,___.
2. Обязать регистрационную палату в лице Копейского филиала произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание «Птичник № 3» (инвентарный номер 17790, литера Б, год постройки 1987, общей площадью № 1129, 1 кв. м.) от Открытого акционерного общества «Совхоз» ко мне, ____.
3. Взыскать с Открытого акционерного общества «Совхоз» в мою пользу сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а также иные издержки, связанные с рассмотрением дела (расходы по оплате услуг представителя, почтовые расходы и т.п.).
Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации ИП;
2. Копия договора № 28 купли-продажи объекта недвижимости от 14.10.2002г.;
3. Копии платежных документов на сумму 1200000 рублей
4. Копия акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи № 28 от 14.10.2002г.;
5. Копия технического описания объекта от 27.12.2002г.;
6. Копия решения арбитражного суда Челябинской области от 5.3.2004г.;
7. Копия претензии от 5.08.2003г.;
8. 2 почтовые квитанции о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу;
9. Квитанция об уплате государственной пошлины на сумму 2 000 рублей.

[Attla]

В чем вопрос-то, уточните

[Василий Урал]

Attla
Ни разу ещё не приходилось подавать такие иски, поэтому не до конца мне все ясно с "просительной" частью заявления.
А суть дела в следующем:
Мой клиент арендовал длительное время здание у совхоза.
Затем совхоз обанкротился, пришел внешний управляющий и преложил купить здание. По договору, после 100 оплаты сделки совхоз должен был предоставить в палату пакет документов и свое заявление на переход права. Впоследствие же выяснилось, что право собственности на здание у совхоза не зарегистрировано, пришлось им в суде устанавливать его. Деньги же (все 100%) совхоз получил, и после этого утратил всякий интерес к сделке. Нам же естественно необходима госрегистрация. Вот, коротенько, и суть вопроса

[ШАО]

Предлагаю просить: "признать право собственности на ... ", ибо регистратор рег-ет "установленное судом право".

[Jastin]

Предлагаю просить: "признать право собственности на ... ", ибо регистратор рег-ет "установленное судом право".

Если госпошлину не жалко.

2. Обязать регистрационную палату в лице Копейского филиала произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Рег. палата же не ответчик. И ваши права не нарушала, в регистрации не отказывала.

АО "Совхоз" еще не ликвидирован? А если они решение суда выполнять не пошевелятся?
Не лучше сформулировать требования по другому? Не обязать ответчика сдать доки в палату, а например вынести решение о регистрации перехода права собственности. И с этим решением - в палату. И госпошлина будет как с неимущественного иска.

[Василий Урал]

ШАО, Jastin, спасибо за отзывы.

Требование "признать право собственности", действительно, обойдется дороговато .
Jastin

"Рег. палата же не ответчик. И ваши права не нарушала, в регистрации не отказывала".
Вот меня это как раз и смущает. Действительно, к палате нет никаких претензий (пока). Поэтому и указываю её в иске третьим лицом.

"Не обязать ответчика сдать доки в палату, а например вынести решение о регистрации перехода права собственности. И с этим решением - в палату. И госпошлина будет как с неимущественного иска".
Какая же это может быть формулировка в прсоительной части? По моему, "обязать произвести регистрацию перехода права собственности"
Может быть, у Вас такие иски были, какое решение суд выносил?

[Сколопендра]

В соотвествии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регситрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
таким образом, просительная часть звучит: прошу вынести решение о гсударственной регистрации перехода права собственности...
Из моей практики (дел таких было пять-шесть) .. суд выносит такие решения, регистратор спокойно регистрирует... Ответчик здесь - сторона по договору, а регистратора привлекайте, если хотите (мы и без них обходились)

[MaaH]

Василий Урал
На тему привлечения Росрегистрации почитай ЭЖ Юрист № 13 (367) от апреля 2005 года, стр. 5. "Регистратор в процессе"

[Тарас]

ЭЖ Юрист № 13 (367) от апреля 2005 года, стр. 5. "Регистратор в процессе"

статейку выложите плиз?

[AlexL]

1. в принципе, иск можно в печать, единственное-требовать признания права вы не вправе, т.к. его у вас нет, оно будет только после регистрации его в ФРС (ех-УЮ). Но на практике так все поступают...ох уж эта практика.....
2. БТВ, суть вашего иска в том, что суд говорит ФРС-регь сделку без участия второй (уклониста) стороны, поэтому в общем-то можно и первый пункт требования из вашего иска убрать...посмотрите конкретней как у вас в регионе это делается.
3. а статью, действительно, надо бы выкласть :)

[MaaH]

Цифровиком отснял, не позднее пятницы (по нашему) выложу

[MaaH]

Диана

У Вас нежилое? С момента подписания возникли обязательства у стороно по договору. Или жилое?

[Тарас]

Цифровиком отснял, не позднее пятницы (по нашему) выложу

Дык выложено или как? И где?

[Jastin]

Где-то с полгода назад подавал иск о гос. регистрации перехода права собственности на недвижку в соответствии со ст. 551 п.3 ГК. Арбитр. суд предложил изменить предмет иска на "признать право собственности", что было сделано и иск удовлетворен. ФРС была 3 лицом в процессе. Особенность дела была в том, что стороны уклоняющейся от регистрации не было, т.к. юр. лицо было признано банкротом и исключено из Егрюл.
Сейчас опять собираюсь выходить с иском о регистрации перехода права. На этот раз продавец никуда не делся.

[yurist71]

Предлагаю просить: "признать право собственности на ... ", ибо регистратор рег-ет "установленное судом право".

прчем право бесспорное, в смысле если без суда)тут рег.палата вообще не причем

Сообщение отредактировал yurist71: 31 March 2008 - 13:40

[Fox Alice]

П Р О Ш У:
1. Обязать Открытое акционерное общество «Совхоз» в установленном законом порядке направить в Копейский филиал регистрационной палаты заявление   о государственной регистрации перехода права собственности, а также документы, необходимые для её проведения, на здание «Птичник № 3» (инвентарный номер 17790, литера Б, год постройки 1987, общей площадью № 1129, 1 кв. м.)  от Открытого акционерного общества «Совхоз»  ко мне,___.

Ой. А где же адрес здания и этажность? Где указание, что здание нежилое?
Нехорошо... Надо было указать. Если рисовать иск по такому образцу и суд в резолютивной части решения напишет прямо так, как в иске просили, то регистраторы потом могут в позу встать.
И сказать, что в решении не содержится данных, которые они должны внести в ЕГРП.
И еще в этом образце соединены аж 3 требования. Но не указано, что эти требования между собой связаны и не дано обоснование соединения этих требований в одном иске. Это тоже не есть хорошо.

2. Обязать регистрационную палату в лице Копейского филиала произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание «Птичник № 3» (инвентарный номер 17790, литера Б, год постройки 1987, общей площадью № 1129, 1 кв. м.)  от Открытого акционерного общества «Совхоз»  ко мне, ____.

Сейчас в некоторых судах общей юрисдицкии такие требование к Росрегистрации, привлеченной в качестве третьего лица, удовлетворяются.
А в арбитраже ни разу не рисковала такого делать...
Кто пробовал, что в итоге получилось?

Сообщение отредактировал Fox Alice: 03 November 2008 - 17:57

[cons]

То Jastin
будьте добры, подскажите, кто был ответчиком по первоначальному иску о гос.регистрации и по измененному - о признании права, если

ФРС была 3 лицом в процессе

, а

стороны уклоняющейся от регистрации не было, т.к. юр. лицо было признано банкротом и исключено из Егрюл

Сообщение отредактировал cons: 11 January 2009 - 12:47

[IGNORAMUS]

То Jastin
будьте добры, подскажите, кто был ответчиком по первоначальному иску о гос.регистрации и по измененному - о признании права, если

ФРС была 3 лицом в процессе

, а

стороны уклоняющейся от регистрации не было, т.к. юр. лицо было признано банкротом и исключено из Егрюл

я видел решения где ответчиком по иску о признании права были:
- ФРС
- ОМС по территории нахождения ОН.