petroff А не могли бы Вы указать нормативное обоснование, от чего идти и почему.
дело в том, что я склонялась к этой мысли, пока не нашла в И-нете статью Пискуновой (Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1-2 (14-15) Июнь 2003г "О делимости недвижимых вещей")
Так она там пишет, что
[i]
Собственность на нежилое помещение и общее имущество в здании Являются ли собственники нежилых помещений долевыми собственниками общих помещений и иного имущества в нежилом здании или многоквартирном доме? Как отмечает В.А.Алексеев10, для них эта проблема в законодательстве никак не решена, хотя для нежилого фонда она является не менее актуальной. Полагая, что принцип ст. 290 ГК РФ о долевой собственности на общее имущество должен распространяться и на собственников нежилых помещений, он приводит практику арбитражных судов, основанную на прямо противоположной позиции.
Федеральный арбитражный суд Северо-западного округа, отменяя решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в частности, указал на ошибочность применения аналогии ст.ст. 289 и 290 ГК РФ и ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. По мнению суда, системы коммуникаций, места общего пользования в здании принадлежат собственнику здания, который предоставляет собственнику помещений услуги по их техническому обслуживанию на основании договора11. Приведем аналогичный пример из практики судов общей юрисдикции. (Обзор судебной практики по спорам, предметом которых являются нежилые помещения, проведен с участием Центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Карелия за 1 полугодие 2000 г. 12)
Судом на основании ст. 290 ГК РФ была удовлетворена жалоба гражданки Б. как собственницы квартиры на действия Комитета по управлению муниципальным имуществом и отменена регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение видеотеки. Однако прокурор Республики Карелия в протесте указал, что, во-первых, квартира гражданки Б. переведена из жилого в нежилой фонд, и она является собственником фактически нежилого помещения, в то время как ст. 290 ГК РФ регулирует отношения собственников жилых помещений, во-вторых, спорное помещение видеотеки согласно выписке из технического паспорта является изолированным, не имеющим выхода к местам общего пользования. Президиум Верховного Суда Республики отменил судебные решения и направил дело на новое рассмотрение.
Таким образом, собственники нежилых помещений, в отличие от собственников квартир, не являются участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нежилого здания в силу закона.
При отсутствии норм об общем имуществе в нежилых зданиях пробел в законодательном регулировании может быть восполнен самими участниками гражданского оборота - собственниками нежилых помещений"
Смущает ссылка на решение АС, где речь шла исключительно о нежилом здании и помещениях в нем.
ВАше мнение всё же - ОДС или нет?
Завтра уже заявление надо подавать - о признании НПА недейсвительным (дали землю ТСЖ, а мы? )
.
