Сообщений в теме: 4

[serglis]

Часть подвала жилого дома находится в собственности у физического лица, которое сдает его в аренду небольшому предприятию. Что такое наши подвалы? Свободные площади вдоль стен которых проходит множество трубопроводов. Вот один такой трубопровод отопления и лопнул из-за ветхости, затопил подвал нехило и нанес ущерб. Труба отопления проходит чисто транзитом с одного подъезда идет на другой. При продаже подвала акт технического состояния помещения не составлялся. Есть Договор долевого участия обслуживания общедомовых коммуникаций с жилищной службой.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ДАННЫЙ ТРУБОПРОВОД: Жилищная служба или собственник?

[Гость-2]

Предъявляйте претензию собственнику, исковое - тоже. Пусть он в суде доказывает, что не он отвечает за трубы, которые находятся в его помещении. Ну, в крайнем случае, если его признают ненадлежащим ответчиком - замените на обслуживающую организацию.

[serglis]

Предъявляйте претензию собственнику

Как раз собственника хочется выгородить и свалить все жилслужбу и обслуживающую организацию

[Roman]

serglis

Часть подвала жилого дома находится в собственности у физического лица

Эта ваша "часть подвала" перед продажей выделялась в качестве отдельного объекта недвижимости? Кто выступал в качестве продавца?
Просто часть подвала - это общее имущество дома, обслуживающее собственников квартир, поэтому продать ее, в принципе, нельзя, соответствующая сделка скорее всего ничтожна.

Что касается ответственности. По общему правилу за свое имущество отвечает, естественно, собственник (собственники квартир в доме или ТСЖ, если оно есть).
Но по договору с эксплуатирующей организацией бремя содержания общего имущества (в том числе, трубопроводов) возлагается на эксплуатирующую организацию, которая обязана обеспечить их бесперебойную эксплуатацию.
По этому поводу см. ФАК по заливам квартир, там все подробно описано.

[serglis]

выступал в качестве продавца?

Собственник Муниципалетет, решили продажей подвалов увеличить доход бюджета

а спор идет со жилслужбой именно по трубопроводу, кто за него отвечает. Они доказывают что раз она проходит в подвале отвечает собственник.
Мы пытаемся доказать что трубопровод транзитный, внутридомовой, к нам не имеет никакого отношения, т.к. он начинается с выхода в потолке в одном месте, проходит метров 10 и уходит вновь в потолок. Никаких задвижек, кранов, ничего нет, сами его ремонтировать никак не могем. А договор составлен не наобслуживание, а на долевое участие в обслуживании.
Добавлено @ [mergetime]1105896485[/mergetime]
А в договоре в одном месте указано, что за внутридомовые и общедомовые коммуникации ответственность несет жилслужба, а в другом месте - что до наружной стены жилслужба, а потом собственник