Сообщений в теме: 11

[egorov]

В земельном комитете женщина-чиновник послала
Для реконструкции здания, которое находится в собственности, стоящее на з/у, уже несколько лет находящемся у нас в долгосрочной аренде, мы оказывается должны Москве платить еще. Задолженности по арендным платежам нет.
Мы должны платить за право выкупа аренды!
Напоминаю, земля в аренде, долгосрочной,еще лет 20 будет,все в порядке!
Сослалась на постановление правительства Москвы, назвать которое отказалась.
Получается возможна двойная аренда, двойная плата за аренду, за один и тот же з/у?!
Меня это не удивит. Москва разные документы выпускает...
Не подскажите, есть ли подобный НПА, или это вранье чиновника?
Может ли Москва требовать долю в реконструированном здании, увеличивается метраж...

[pivalex]

простите вы путаете арендную плату и выкуп права аренды, предусмотренный законом города Москвы.
Другой вопрос что когда у вас началась аренда.

а вот последний вопрос вобще не понятен

[kuropatka]

pivalex

вы путаете арендную плату и выкуп права аренды, предусмотренный законом города Москвы.

А чего это за зверь такой в законе города Москвы? И насколько он соответствует красной книге остальной страны?

[egorov]

Ничего не понимаю! С 2003 г. земельный участок в долгосрочной аренде, на 49 лет договор, зарегистрировано, оформлено, никаких задержек по оплате, все в полном порядке.
Здание в собственности. Реконструкция намечается без изменения целевого назначения участка. Увеличивается площадь здания, метраж.
Здание 900 м2, находится посреди арендованого уже на 47 лет земельного участка размером 6 га.
Реконструированое здание полностью поместиться на арендованном участке.
Так за что я должен еще платить этой чиновнице. Она ссылается на какое-то Постановление...
Ничего не понимаю

[pivalex]

kuropatka

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

ОБ ОСНОВАХ ПЛАТНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ

выкуп права аренды земельного участка - сделка купли-продажи между Московской городской администрацией (продавец) и лицом, ставшим победителем торгов, предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка, или иным покупателем в случаях, предусмотренных настоящим Законом. Покупатель, полностью уплативший определенную на торгах сумму, кроме права на заключение договора аренды, имеет с момента регистрации договора право на совершение сделок с арендными правами на земельный участок, если условиями торгов не установлено иное. Выкуп права аренды земельного участка может быть полным или частичным. При полном выкупе права аренды наряду со стоимостью права на заключение договора аренды и права на совершение сделок с арендными правами в плату включается текущая стоимость потока регулярных арендных платежей за весь период аренды;

Добавлено @ [mergetime]1106648880[/mergetime]
да и в связи с чем она вас послала и если послала почему бы вам письменно не запросить причины такого послания

[egorov]

Спасибо, тепеь понятно, что помимо арендных платежей надо выкупать право аренды.
По сути дела лважды платить за один участок, но что поделать ... Правительство такое...
А Постановление наверное она имела ввиду Постан Прав Москвы от 13.11.01 №1022-ПП "Об утверждении методики расчета размера платы за право аренды з/у"
Спасибо большое. Мое мнение, что это безобразие, а ответ письменный может и имеет смысл с нее получить Спасибо

[kuropatka]

pivalex

выкуп права аренды земельного участка - сделка купли-продажи... предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка

Бред какой-то. Явно противоречащий ГК.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

"Заключается" - т.е. обязательно! И без права отказать за неуплату каких-то поборов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Так что никаких оснований платить это безобразие просто нет.

[Natiros]

kuropatka
необходимость выкупа права аренды включается в условия публичных торгов. у этих сволочей муха без билета не проскочит

[pivalex]

kuropatka


чтобы вообще страшно стало


статья 38 ЗК РФ Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

[egorov]

Но ведь если договор аренды уже есть, о каком праве выкупа аренды земельного участка ведут речь чиновники?
Договор аренды есть, не надо выкупать право его заключения!
Это если логически мыслить.

[kuropatka]

Natiros

необходимость выкупа права аренды включается в условия публичных торгов. у этих сволочей муха без билета не проскочит

Ну на такой случай можно ж заплатить, а потом стребовать назад. Ну хоть попробовать...

Либо вообще использовать как хороший способ сорвать торги.



pivalex

чтобы вообще страшно стало

Блин... И как с этим бредом бороться? Или это типа спецнорма?

[Massive]

pivalex
секундочку-секундочку.

Есть постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", принятое как раз в развитие приведенной Вами статьи 38 ЗК РФ.

И в этом постановлении нет указания на иные платежи, нежели
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

Поэтому я считаю, что требование платежей за право заключение договора аренды необоснованно.

Я вот тоже озадачился этим вопросом.
Оценщики наши пристали ко мне с вопросом: что мы оцениваем, когда оценивается это самое право на заключение договора аренды?
Я им говорю, что оценивают они рыночный размер арендной платы.
Они говорят, что нет. Что, мол, есть некая твердая сумма за само право заключения договора.

Между тем, есть Закон об оценочной деятельности, где четко указано:

Статья 5. Объекты оценки
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Всё.
Куда впихнуть здесь право на заключение договора, ума не приложу.