Сообщений в теме: 10

[колли]

Уважаемые коллеги!!!!!!

Кто регистрировал незавершенку производственного назначения в Лен.области, подскажите, плиз......... нужна ли форма 11(инв. стоим.) БТИ для регистрации объекта в регпалате?
Вопрос возник после посещения БТИ, начальник которого заявил, что нам без этой справки никуда.
Какие документы еще требуют при регистрации (кроме общего списка , прав на землю, ПСД и плана.)

И еще вопрос, строительство ведется на земельном участке, собственником которого является другое юр.лицо.
В аренде часть земельного участка (сдавалась до вступления в силу нового ЗК), договор был зарег-н.
В рег.палате (в приватной беседе) заявили, что права на незавершенку не зарег-т, пока земля не будет в собствен-ти того кто строит.
Вот и думаю, что лучше - купить долю в земельном участке или игнорировать их трбование.

[колли]

??????????????

[Студиозус]

В Москве бы отказали, из за земли. Но форму 11 зато не требуют. В основном при первичке смотрят описание, док-ты, подтверждающие намерение совершить с объектом сделку (иначе не подлежит гос.регистрации) и док-ты, подтверждающие прекращение работ на объекте (если сами строят) или расторжение договора и отсутствие имущественных требований у подрядчика. (требования обусловлены практикой ВАС). Вот.

[колли]

Студиозус,
Спасибо.

док-ты, подтверждающие намерение совершить с объектом сделку

Кстати, по поводу намерения совершить сделку, после измений в ст.25 закона о регистрации нужны ли документы об этом?

[колли]

пока требуем, обсуждается.

Guest, а Вы регистратор?

Просветите, плиз, почему не хоят регистрировать, если в аренде часть земельного участка другого юр.лица?

Три года назад таких проблем не было.

[колли]

Документы, подтверждающие право пользования ООО “ 1 ” земельным участком по адресу г. Москва, , на государственную регистрацию не представлены, а в соответствии с Распоряжением Префекта ЮАО от земельный участок по указанному адресу предоставлен в пользование для разработки исходно - разрешительной, проектной документации и строительства магазина ООО “2”.

Ну тут-то ситуация совсем другая.
Нам же собственник сдал в аренду именно под строительство .

[Buutch]

колли
Да, требуется.

И еще вопрос, строительство ведется на земельном участке, собственником которого является другое юр.лицо.
В аренде часть земельного участка (сдавалась до вступления в силу нового ЗК), договор был зарег-н.
В рег.палате (в приватной беседе) заявили, что права на незавершенку не зарег-т, пока земля не будет в собствен-ти того кто строит.
Вот и думаю, что лучше - купить долю в земельном участке или игнорировать их трбование.

Не могу ответить
Нам недавно тоже сказали, что вообще невозможно отчуждение никакой недвижимости, если земля не в собственности...
У Вас на строительство все документы получены?
Интересно, как застройка оформлялась на чужой земле?

А Вы по каким районам области работаете?

[колли]

Buutch,
спасибо!

Нам недавно тоже сказали, что вообще невозможно отчуждение никакой недвижимости, если земля не в собственности

Нам в сентябре тоже так говорили, но тем не менее зарегистрировали переход права (вносили в уставной капитал) на объекты, расположенные на чужом участке.

У Вас на строительство все документы получены

Да.

Интересно, как застройка оформлялась на чужой земле?

Так зенля , вернее часть участка в аренде.
Ни у кого, кроме рег службы вопросов не возникало.

А Вы по каким районам области работаете?

Всеволожский.

[Buutch]

колли

Всеволожский

У меня есть очень хорошие контакты в Ломоносовском, если что, обращайтесь