Сообщений в теме: 11

[Niksa]

Вопрос такой: кем определяется и устанавливается неделимость участка, когда из него хотят выделить самостоятельный участок??? (земли поселений).
Может в процессе землеустройства или это какая-то спец экспертиза нужна??
И еще - это устанавливается гос.органами или любыми организациями, проводящими работы????

Заранее огромнейшее спасибо за помощь!!

[Сергей Шарыгин]

Участок может быть неделим по многим причинам, какая проблема-то? Отказывают в выделении земельного участка?

Сообщение отредактировал Йцукен: 12 February 2005 - 02:48

[Дождь]

К вопросу из первоначальной темы:

Делимый - если он "может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
Так КТО ЖЕ определяет, может ли использование выделенного участка осуществляться без перевода в земли иной категории, т.е. делим участок или нет?

поддерживаю:

делимость/неделимость участка определяется законодательством области о минимальных размерах земельных участков

По поводу "без перевода в другую категрию" и "кто уполномочен изменять/определять разрешенное использование" - ИМХО, администрация.

ГрК:

градостроительный регламент - устанавливаемые в  пределах  границ соответствующей  территориальной  зоны  виды  разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки  и  последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные  параметры разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов    капитального строительства, а также ограничения  использования  земельных участков и объектов капитального строительства;

правила    землепользования    и  застройки - документ градостроительного   зонирования,   который   утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными  правовыми актами органов государственной власти субъектов  Российской   Федерации - городов федерального значения  Москвы  и  Санкт-Петербурга  и  в  котором устанавливаются территориальные  зоны,   градостроительные   регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Статья 8.  Полномочия  органов  местного  самоуправления  в  области градостроительной деятельности
     1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
     3) утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Таким образом, виды разрешенного использования утверждаются для каждой территориальной зоны органами местного самоуправления (читай - администрацией) на основании разработок и заключений и разработок архитектуры. Менять вид разрешенного использования на другой, разрешенный в этой территориальной зоне, также вправе администрация.

И еще - это устанавливается гос.органами или любыми организациями, проводящими работы????

Как следует из всего вышесказанного, госорганами.

Сообщение отредактировал Дождь: 13 February 2005 - 04:17

[Сергей Шарыгин]

Как следует из всего вышесказанного, госорганами.

Не обязательно, в случае когда на земельном участке расположено строение, или гркппа строений, имеющих общие конструктивные элементы участок является фактически неделимым, не зависимо от воли кого либо.

Из практики: два соседних несвязанных здания, под ними земля оформлена в собственность. Предприниматель оформляет участок между зданиями в пользование, получает разрешение на строительство, согласие собственников здания и разрешительных органов, делает пристройку капитальную используя стены соседних зданий, вводит в эксплуатацию.
Захотел землю в собственность оформить, а учаток под тремя зданиями стал неделим. В архитектуре репу чешут, наверное все таки поделят, куда деваться

[Дождь]

Йцукен

не зависимо от воли кого либо

Я не имею ввиду "как некто захочет, таким участок и будет".

В архитектуре репу чешут, наверное все таки поделят, куда деваться

стало быть, все-таки архитектура решает, а ОМС, по ходу дела утвердят.

[Сергей Шарыгин]

стало быть, все-таки архитектура решает

В данном случае ждем совместного решения (друг на друга кивают) архитектуры и комитета по имуществу.

[Niksa]

Спасибо всем огромное!

только возникает еще один вопросик - а кто в архитектуру за разрешением (решением) обращаться должен - администрация???

[Sonick]

наверное, всё ж таки заинтересованное лицо.

[Niksa]

Суть в том, что нам надо, чтобы участок был признан неделимым, но местные органы архитектуры заодно с администрацией, и соответственно у нас нет шансов...

думаем пойти в архитектурный орган над местным, может он дать команду местному???

из-за этой реорганизации ФОИВ не могу никак найти, какая же щас структура у архитектурных органов???....

поскажите плз, если кто в курсе....
Добавлено @ 16:50
Снимаю дурацкий вопрос про структуру - уже нашла )

[Niksa]

К сожалению, на практике никогда с таким положением дел не сталкивалась...

Это нужно землеустроительную или какую другую документацию на экспертизу им (в смысле органу архитектуры и строительства) давать? чтоб они заключение какое вынесли???

чего-то никак не пойму механизм...