Уважаемые юристы!
Помогите разобраться в моей ситуации.
В начале 90-х годов отец по договору купли-продажи с заводом, на котором он работал, приобрел квартиру. По договору в квартире прописаны 4 человека: отец, мать, бабушка (которая является маме тетей) и дочь. Разбивки на доли нет.
В 1996 г. умерла бабушка.
В 2001 г. умер отец.
У матери есть сын, который прописан и живет на другой площади.
Документы на квартиру:
1. договор купли-продажи между отцом и заводом.
2. Справка БТИ.
Сейчас дочь с мамой хотят оформить квартиру таким образом, чтобы дочь стала ее собственником.
Как я понимаю, это надо сделать в 2 этапа:
1. сначала оформить наследство на мать, как на наследника первой очереди.
2. По договору дарения в ППФ или по договору купли-продажи оформить на дочь.
В связи с вышеизложенной ситуацией, у меня вопросы:
1. Нужно ли заверять право на наследство матери нотариально?
(Ведь в этом случае надо будет платить налог на имущество. А ведь по сути, мать вступила в наследство по праву представления)
2. Какой порядок оформления документов на квартиру в собственность дочери?
|
|
||
|
|
||
Наследство и передача прав собственности
Автор
--Елена--
, 26 Jan 2005 16:35
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 26 January 2005 - 20:00
а разве наследниками первой очереди вместе с супругой наследодателя не являются его дети?1. сначала оформить наследство на мать, как на наследника первой очереди.
#3
--Елена--
Отправлено 26 January 2005 - 20:10
Тогда что надо сделать? Как поступить в этом случае?
#4
Отправлено 26 January 2005 - 22:20
Какая еще разбивка?! Собственниками квартиры являлись только сам отец и его супруга (в силу закона). Соответственно, коль скоро они там были прописаны, то презюмируется, что наследство ими принято. Итого, если других наследников 1-й очереди не было, то супруге принадлежит 3/4 квартиры, дочери - 1/4. Соответственно, матери достаточно просто подарить дочери эту долю.отец по договору купли-продажи с заводом, на котором он работал, приобрел квартиру. По договору в квартире прописаны 4 человека. Разбивки на доли нет.
Налог на наследование платить не придется:
Но вот свидетельство получить надо бы. Придется заплатить нотариусу:ЗАКОН
О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ
НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ
Статья 4. Льготы по налогу
От налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:
имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно - строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
Ну или в судебном порядке признавать факт принятия наследства.НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Блин, ну обратитесь вы к реальному юристу (а можно даже риэлтеру), вам все сделают. Нужны будут: договор с заводом, свидетельства о праве на наследство (матери и дочери), документы из БТИ и кадастра.2. Какой порядок оформления документов на квартиру в собственность дочери?
#5
--Елена--
Отправлено 11 February 2005 - 14:27
Еще вопрос:
Гос.пошлина 0,3 % от рыночной стоимости квартиры?
Гос.пошлина 0,3 % от рыночной стоимости квартиры?
#6
Отправлено 12 February 2005 - 00:46
Раз подняли тему, то хотелось бы кое-что уточнить...
-Елена-
-Елена-
А сын - только у матери? У отца этого сына не было?В 2001 г. умер отец.
У матери есть сын, который прописан и живет на другой площади.
В связи с чем Вы употребили это умное слово - по праву представления?по сути, мать вступила в наследство по праву представления
Какая?Гос.пошлина 0,3 % от рыночной стоимости квартиры?
#7
-k.s.-
Отправлено 12 February 2005 - 01:48
-Елена-
Что значит "по договору в квартире прописаны..." Имеется ли в виду, что все "прописанные" числятся в договоре купли-продажи как сособственники или просто как лица, имеющие право пользования?
Находились ли отец и мать в зарегистрированном браке на момент смерти отца?
По договору в квартире прописаны 4 человека: отец, мать, бабушка (которая является маме тетей) и дочь. Разбивки на доли нет.
Что значит "по договору в квартире прописаны..." Имеется ли в виду, что все "прописанные" числятся в договоре купли-продажи как сособственники или просто как лица, имеющие право пользования?
Находились ли отец и мать в зарегистрированном браке на момент смерти отца?
#8
Отправлено 12 February 2005 - 03:36
Вот у меня тоже вопрос примерно на эту же тему.
В начале 90-х была приватизирована квартира, она находилась в общей совместной собственности двух супругов.
Супруг умер в 1994 году. Завещания не было. После момента открытия наследства никто не предъявил права на часть квартиры, подразумевалось, что это все равно переходит в супруге. Но все дело в том, что документы не были оформлены.
Сейчас идет процедура оформления документов, регистрация права собственности на квартиру.
Первое, конечно же, нужно получить свидетельство о праве на наследство и прочее.
Вопрос в следующем. Согласно действующему законодательству, необходима справка из БТИ о рыночной стоимости квартиры. Известно, что супруга вступит в право наследования с 1994 года. Как определить рыночную стоимость квартиры на 1994 год, если в то время это еще не практиковалось.
И еще, если выдадут справку о том, что не могут оценить рыночную стоимость квартиры на 1994 год, будет ли признано, что документы на наследство и право собственности оформлены должным образом?
В начале 90-х была приватизирована квартира, она находилась в общей совместной собственности двух супругов.
Супруг умер в 1994 году. Завещания не было. После момента открытия наследства никто не предъявил права на часть квартиры, подразумевалось, что это все равно переходит в супруге. Но все дело в том, что документы не были оформлены.
Сейчас идет процедура оформления документов, регистрация права собственности на квартиру.
Первое, конечно же, нужно получить свидетельство о праве на наследство и прочее.
Вопрос в следующем. Согласно действующему законодательству, необходима справка из БТИ о рыночной стоимости квартиры. Известно, что супруга вступит в право наследования с 1994 года. Как определить рыночную стоимость квартиры на 1994 год, если в то время это еще не практиковалось.
И еще, если выдадут справку о том, что не могут оценить рыночную стоимость квартиры на 1994 год, будет ли признано, что документы на наследство и право собственности оформлены должным образом?
#9
Отправлено 12 February 2005 - 04:08
Согласно действующему законодательству, необходима справка из БТИ о рыночной стоимости квартиры.
БТИ дает справку об инвентаризационной, а не рыночной стоимости.
Известно, что супруга вступит в право наследования с 1994 года. Как определить рыночную стоимость квартиры на 1994 год, если в то время это еще не практиковалось.
Вам не нужна справка о стоимости квартиры в 1994 году. Вам нужна справка о ее нынешней стоимости, поскольку пошлина за принятие наследства Вами уплачиваются сейчас.
#10
Отправлено 12 February 2005 - 17:55
__________________________________________________________Вам не нужна справка о стоимости квартиры в 1994 году. Вам нужна справка о ее нынешней стоимости, поскольку пошлина за принятие наследства Вами уплачиваются сейчас.
Согласно п.6 ст.333.25 НК РФ оценка стоимости наследуемого имущества для определения размера гос. пошлины производится на день открытия наследства. К тому же нотариусу нужна оценка рыночной стоимости.
#11
Отправлено 13 February 2005 - 09:13
В новой редакции НК:
Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
#12
Отправлено 13 February 2005 - 14:41
Уважаемые, а ВАм не кажется что трнебование справки о рыночной стоимости квартиры, мягко говоря, не вытекает из действующего законодательства?
Ветер видимо дует отсюда:
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Где требование о рыночной оценке недвижимого имущества?
ИМХО, это беспредел нотариусов.
Или я что-то пропустила?
Ветер видимо дует отсюда:
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Где требование о рыночной оценке недвижимого имущества?
ИМХО, это беспредел нотариусов.
Или я что-то пропустила?
#13
Отправлено 13 February 2005 - 16:20
maus34
Вопрос обсуждается в Семейном - Наследство.Нотариат: налог с наследства от рыночной стоимости, нотариусы "пьют кровь"Где требование о рыночной оценке недвижимого имущества?
ИМХО, это беспредел нотариусов.
Или я что-то пропустила?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
