так как мне объяснили в департаменте жилищной политики отличие только в том что я не могу приватизировать жилое помещение по дог. коммерческого найма, а во всем остальном такие же права как по договору соц. найма.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 4
#1
Отправлено 10 March 2005 - 20:13
Подскажите плиз, кто знаком с договором коммерческого найма, а именно какие отличия этого договора от договора социального найма, так как мне объяснили в департаменте жилищной политики отличие только в том что я не могу приватизировать жилое помещение по дог. коммерческого найма, а во всем остальном такие же права как по договору соц. найма.
так как мне объяснили в департаменте жилищной политики отличие только в том что я не могу приватизировать жилое помещение по дог. коммерческого найма, а во всем остальном такие же права как по договору соц. найма.
#2
Отправлено 10 March 2005 - 21:26
Отличий гораздо больше. А в связи с чем Вам предлагают именно коммерческий наем?
#3
Отправлено 10 March 2005 - 21:41
Да у нас выбор, подошла очередь на улучшение жилищных условий, предлагают два варианта: на двоих человек мать с сыном, сыну 21 год
1) двухкомнатную квартиру но маленькую, около 50м по соц. найму, пока ответ не дали, а вариант
2) двухкомнатную около 70 м, но по коммерческому найму, вот мы в раздумье,
хотелось бы большую площадь получить, но о коммерческом найме ничего не знаем :
1) двухкомнатную квартиру но маленькую, около 50м по соц. найму, пока ответ не дали, а вариант
2) двухкомнатную около 70 м, но по коммерческому найму, вот мы в раздумье,
хотелось бы большую площадь получить, но о коммерческом найме ничего не знаем :
#4
Отправлено 10 March 2005 - 23:52
Порядок, сроки и условия договора коммерческого найма регулируются Гражданским кодексом
Социальный наем – Жилищным кодексом с учетом некоторых положений Гражданского кодекса.
Срок договора
Социальный – бессрочный.
Коммерческий – не более 5 лет. При этом у нанимателя есть преимущественное право заключения договора на новый срок, но наймодатель может решить помещение больше не сдавать и тогда договор расторгается.
В случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством – договор расторгается по требованию любой из сторон в судебном порядке. И тогда наниматель и граждане проживающие с ним подлежат выселению.
И вообще в случае расторжения договора коммерческого найма по любым основаниям граждане подлежат выселению (без предоставления другого жилого помещения).
Выселение граждан занимающих жилые помещения по договору социального найма регламентируется Жилищным кодексом
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится:
1. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
2. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3. без предоставления других жилых помещений (но это уже в крайних случаях).
К тому же, сомневаюсь, что размер платы за жилье и коммунальные услуги будет одинаковым при социальном и коммерческом найме.
Приватизировать жилье Вы и так не сможете.
Если сейчас согласитесь на коммерческий найм, то потом, если захотите получить квартиру в социальный наем, то нужно будет, чтобы Вас признали нуждающимся жилом помещении, поставили на учет и т.д. и т.п., но это Вы наверное уже проходили если "очередь подошла".
Социальный наем – Жилищным кодексом с учетом некоторых положений Гражданского кодекса.
Срок договора
Социальный – бессрочный.
Коммерческий – не более 5 лет. При этом у нанимателя есть преимущественное право заключения договора на новый срок, но наймодатель может решить помещение больше не сдавать и тогда договор расторгается.
В случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством – договор расторгается по требованию любой из сторон в судебном порядке. И тогда наниматель и граждане проживающие с ним подлежат выселению.
И вообще в случае расторжения договора коммерческого найма по любым основаниям граждане подлежат выселению (без предоставления другого жилого помещения).
Выселение граждан занимающих жилые помещения по договору социального найма регламентируется Жилищным кодексом
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится:
1. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
2. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3. без предоставления других жилых помещений (но это уже в крайних случаях).
К тому же, сомневаюсь, что размер платы за жилье и коммунальные услуги будет одинаковым при социальном и коммерческом найме.
Приватизировать жилье Вы и так не сможете.
Если сейчас согласитесь на коммерческий найм, то потом, если захотите получить квартиру в социальный наем, то нужно будет, чтобы Вас признали нуждающимся жилом помещении, поставили на учет и т.д. и т.п., но это Вы наверное уже проходили если "очередь подошла".
#5
Отправлено 11 March 2005 - 14:08
Спасибо за информацию, нам сказали, что можно в течение пяти лет выкупить по цене БТИ, по кварплате платить 100% и рублей 300 за комм. найм, мои родственики согласились на коммерческий найм
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
