Сообщений в теме: 9

[Andus Answer]

Перечитал всю Недвижимость, но чего то ничего не нашел
Сам то я малограмный
Существует ситуация:
Есть организация А (ЗАО).
У нее есть недвижимость (полученная при приватизации), право на нее не зарегистрировано.
Есть организация Б (ООО) принадлежит тем же людям (правда не всем).
Нужно перекинуть имущество из А в Б.
Ситуация осложнена следующим:
Некоторым акционерам из А может это не понравиться, так как не
всякий А есть Б.
И самое главное из документов на недвижимость есть только план приватизации.
Прочитав посты я вроде как понял, что регистрировать можно и при переходе права собственности и платить при этом госпошлину не нужно?
А теперь внимание вопрос Нет даже несколько
1. Можно ли избежать или обойти оплату БТИ (техпаспорта нет, а сумма получается большая)?
Вроде нашел практику что документом подтверждающим право собственности является план приватизации,
показали местным регистраторам, а они говорят нам побоку. Нам нужно какое нибудь техническое описание, а где его взять? Вот говорят и дуйте в БТИ. Может как то по другому обойти?
Сразу говорю, что в комитете по управлению имуществом никаких документов нет.
2. И можно ли как то безболезнено перекинуть имущество, а то прочитал закон, а там какая то экспертиза документов и т.д. Это сильно страшно?

[maus34]

Вроде нашел практику что документом подтверждающим право собственности является план приватизации,

План приватизации является правоустанавливающим документом

1. Можно ли избежать или обойти оплату БТИ (техпаспорта нет, а сумма получается большая)?

Нет нельзя. При регистрации перехода права собственности в ФРС необходимо предоставить техническое описание объекта

Некоторым акционерам из А может это не понравиться, так как не
всякий А есть Б.

Сделка не крупная?

[Andus Answer]

1.Сделка не крупная
2.А техническое описание больше никак нельзя получить?

[земельщик]

Пиши заявление в местный архив, комитет управления имущестом, архив области, если объект крупный, ищи строительные документы.Иногда получается.

[Makca]

Вроде нашел практику что документом подтверждающим право собственности является план приватизации,


План приватизации является правоустанавливающим документом

являться, то он является, но без приложений, в которых описываются объекты приватизации, ни один регистратор не возьмётся регить пс.

1.Сделка не крупная

НО

1. Можно ли избежать или обойти оплату БТИ (техпаспорта нет, а сумма получается большая)?

что-то подсказывает, что
1)общая площадь отчуждаемого им-ва достаточно большая(стоимость док-ов привязана к площади объекта/ов)
2)сделка не крупная=> ЗАО достаточно богатая организация, раз балансовая стоимость объектов менее 25%
3) тогда вопрос-почему расходы на получение док-ов БТИ для организации являются существенными и эти расходы не хотят платить???

[Dreffer]

Возможно, документы нужны быстро, и не хочется платить БТИ, с учетом ускорения (2х - 8х раз больше)?
Добавлено @ 10:36
А может быть. акционеры прижимистые? Так вы им объясните, что вариантов других нет. Тех. описание, кроме как через БТИ (см. также другие варинты, но они малореальные), не получить, без него не зарегить.

[Jazzanova]

Andus Answer
По Плану приватизации еще вопрос вопросов
да, он подтверждает право на приватизацию, но реализовано это право или нет?
Есть ли договор купли-продажи?
А вообще конечно кидок...
вряд ли смогу Вам помочь..

[Andus Answer]

что-то подсказывает, что
1)общая площадь отчуждаемого им-ва достаточно большая(стоимость док-ов привязана к площади объекта/ов)
2)сделка не крупная=> ЗАО достаточно богатая организация, раз балансовая стоимость объектов менее 25%
3) тогда вопрос-почему расходы на получение док-ов БТИ для организации являются существенными и эти расходы не хотят платить???

1. Площадь большая (очень большая) соответственно стоимость документов большая
2. Сделка не крупная, т.к. балансовая стоимость маленькая (даааавно стоили).
3. В организации долги по налогам, выпуск акций не зареген, - следовательно скоро организации кирдык (или от налоговой или от ФКЦБ через налоговую)
Имущество уйдет с молотка. Есть конечно надежда на конкурсного когда появиться, но
1. Есть шанс что уйдет на лево.
2. Продаваться будет не по балансовой стоимости.
3. Обычно конкурсные продают с обязательным условием регистрации за счет покупателя.
То есть то на то и выходит.
Но вопрос все таки остался?
Или лыжи не едут? или я
То есть если я найду документы по строительству, по вводу в эксплуатацию (с планом поэтажным, и слева и справа, и снизу, и ) плюс план приватизации,
Есть ли шанс зарегистрировать?
А кроме БТИ никто не может составить план (ну может оценщики, или строительная организация какая то)?

[Mister Muscle]

Andus Answer

А кроме БТИ никто не может составить план (ну может оценщики, или строительная организация какая то)?

Нет. ГУП "Ростехинвентаризация" (блин, а она еще есть?) рулит процессом, на местах - территориальные организации техинвентаризации (специализированные, заразы, больше ничем не занимаются.)

[Makca]

2. Сделка не крупная, т.к. балансовая стоимость маленькая (даааавно стоили).

1.при продаже по балансовой стоимости гарантированно будут серьёзные проблемы с налоговой;
2. вы бы для начала справку об инвентаризационной стоимости в бти получили.

а по большому счёту, когда хотят скомуниздить ооочень большую площадь на бтишках не экономят