Сообщений в теме: 3

[Настенчик]

Был выделен зем участок для строительства 13 кватрирного жилого дома. Гражданкой был заключен договор долевого участия в строительстве 13 квартирного жилого дома с Застройщиком. она финансирует как дольщик, строительство доли жилого дома. ЕЕ доля в общей дол собственности определена как нежил помещение такой-то площадью.
После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передает помещ-е по акту приема- передачи и выдает пакет док-тов для рег- ции в юстиции.Цена за 1 метр фиксирована и не может изменяться
Потом Застройщик распределил квартиру на себя и зарегистрировал в юсстиции.
Гражданке было направлено уведомление о расторжении договора дол участия в одностороннем порядке (Застройщиком), а также ей было отправлено уведомление о том, что на ее р/с внесена сумма , которую она оплатила (причем полная сумма.) Предусмотрена неустойка в размере 0,01% за задержку застройщиком обязательств по договору на срок более одного месяца.
Гражданка просит признать регистрацию сделки Застройщиком , недействительной, истребовать свою долю и вернуть стороны в первоначальное состояние, и неустойку.
Потом гражданка подает уточн исковое, где указывает, что в связи с подорожанием за последние два года недвижимости, на перечисленную на ее счет сумму нельзя приобрести такое нежилое помещение. И просит возместить убытки в в объеме рыночн стоимости на день решения суда и моральный вред, а также она нашла обобщение практики, где к отношениям м/у гражд и и застройщиками следует применять закон "о защите прав потребителя" и на основании него начисляется неустойка 3% за кажд день просрочки и отказывается от взыскания неустойки 0,01 %.

Я посмотрела практику все в пользу гражданки, а мы представляем ответчика, может у кого-нибудь был такой же случай, подскажите, пожалуйста.
Заранее благодарна всем откликнувшимся

[Mister Muscle]

Настенчик, ИМХО, ничего Вам не светит.

Гражданка просит признать регистрацию сделки Застройщиком , недействительной, истребовать свою долю и вернуть стороны в первоначальное состояние, и неустойку

Прям так и просит? Или Вы ошиблись в пересказе, или она тупит... Если второе - попробуйте работать на том, что Застройщик никаких сделок не регистрировал - это факт, второе - требование № 2 противоречит требованию № 3 (реституция по ДДУ означала бы возврат вами ее денег, а у нее - прекращение права требования, правда? Поэтому никакой передачи ей чего бы то ни было быть не может). А вообще я бы на ее месте прыгал бы от последствий неисполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи.

[Настенчик]

спасибо за отзыв, realtor.
если плясать от неисполнения обязательств по прередаче индивидуально- определенной вещи, то есть ст. 398- это право отпадает,если вещь уже передана третьему лицу (а нежил помещения были проданы другому физ лицу). И разве может она применять закон "о Защите прав потребителей" раз речь идет о нежилых помещениях?

[maus34]

Гражданке было направлено уведомление о расторжении договора дол участия в одностороннем порядке (Застройщиком),

а на каком основании?

Потом гражданка подает уточн исковое, где указывает, что в связи с подорожанием за последние два года недвижимости, на перечисленную на ее счет сумму нельзя приобрести такое нежилое помещение. И просит возместить убытки в в объеме рыночн стоимости на день решения суда и моральный вред

А от первоначальных требований отказывается?

И разве может она применять закон "о Защите прав потребителей" раз речь идет о нежилых помещениях?

Закон о защите прав потребителей в данном случае не применяется