Сообщений в теме: 59

[ТОВ]

Господа, подскажите пожалуйста какими нормами регулируется обработка земель сельхозназначения. (в зк и законе об о обороте земель сельхозназначения ничего не сказано в какой степени (или мере, я уж не знаю как точнее выразиться) нужно обрабатывать землю.

[Izverg]

Вы молодец!-Гениальный вопрос!(Если я правильно понял).
Так вот, приглашаете агронома,(знакомого)-пьёте с ним бутылочку!;-).
По его совету (он даст!!!!)-регистрируете это использование в порядке согласования с районным агрономом (это ОЧЕНЬ небольшие деньги). Согласно полученному плану рекультивации и обработки - и действуете!:-)

[ТОВ]

Господа, всем спасибо за ответы. Для Ольги попытаюсь сформулировать вопрос точнее:
У сельхоз предприятия в собственности находится земля сельскохозяйственного назначения. В соответствии с законом, в случае если земельный участок не обрабатывается более двух лет он по решению суда подлежит изъятию. В нашей области нашли несколько выходов из данной ситуации: одни таскают улья от одной границы земельного участка к другому тем самым имитирую деятельность, другие в ответ на предупреждение о необработке земли пишут, что техника на которой обрабатывается земля находится на ремонте, либо сломалась по пути на эту же землю и обязуются в скором времени начать обработку земли. На мой взгляд это несколько примитивно, но самое удивительное - работает. Вот я и задался целью найти третий, более красивый выход из сложившейся ситуации. Вот только в законодательстве во-первых нет определения ведения сельского хозяйства (на земельном участке, разумеется) и во-вторых не регулируется сам процесс его ведения, отсутствуют обязательные нормы. С Уважением ТОВ

[земельщик]

ТОВ

я знаю много случаев, когда деятельность имитируют через ВЫРАЩИВАНИЕ ЛЕКАРСТВЕННЫХ ТРАВ

любое растение в принципе может быть лекарственным

Добавлено @ 09:27
ромашку посейте

[Izverg]

Гм...
Приглашаете агронома из НИИ -(по подряду) -на исследование пашни и других земель....
От него неплохо бы заключение - земля истощена, для восстановления -пять лет под парами (без зяблевой обработки), потом три года сидераты самосев...
(Это я не ругался-термины такие:-)

[земельщик]

Приглашаете агронома из НИИ

можно из НИИ сельского хозяйства,

рядом с одинцово знаю лабораторию с лицензией на проведение исследований по составу и плодородию почв.

[ТОВ]

Господа, всем спасибо за ответы и советы.
Для Ольги - отдельное спасибо и ответ на ее вопрос:
В регионе в котором мне посчастливилось работать, идет централизованная скупка земель сельскохозяйственного назначения. Господа толстосумы скупают земельные паи у крестьян (т.е. людям которым в начале 90 - х годов выдавались паи) и вносят их в уставной капитал сельскохозяйственного предприятия (схем сложная, описывать не буду, да и коммерческая тайна как ни как). Так вот, когда становится вопрос что же сделать с этой землей и как ее в принципе содержать - возникают определенные сложности. Вот на наши хрупкие плечи и возлагают господа толстосумы решение данных проблем. (у нас в регионе земельная тема только начинает развиваться, так что прошу прощение у всех участников форума за некоторые неточные формулировки с моей стороны). Всем Спасибо.

[Izverg]

Да какая там тайна-схема известна, риски её тоже.
Главное - обеспечить ТОВАРНОЕ производство.
Вопрос его экономической эффективности -это уже не главный вопрос.
И посмотрите следующее - возможна экспертная оценка НЕВОЗМОЖНОСТИ использования земли по назначению.Тогда можно перевести в другую категорию (например, рекреационного назначения).
Ну, короче, здесь простор для творчества есть-как говориться."любой каприз за Ваши деньги".
Господа толстосумы правы абсолютно, поручая Вам эту часть забот.
Удачи!-Вы на правильном (ИМХО) направлении.

[земельщик]

схем сложная, описывать не буду, да и коммерческая тайна как ни как

ну не смешите с начала 90 -х используется

[Lemonade]

я зарегилась, эт мой ник, я- Ольга С.
схема действ-но распространенная.
а какие сложности, TOB, возникают с вопросом , что делать и как содержать? (я Вас не сильно достаю? просто у нас в области ооооочень насущный вопрос)

а почему не переводите тогда в другую категорию, как и советуют ребята?

[husbandman]

Lemonade

а почему не переводите тогда в другую категорию, как и советуют ребята?

так это ж денег стоит, вот это вот дешевле получается:

таскают улья от одной границы земельного участка к другому тем самым имитирую деятельность

ТОВ а пусть ваши толстосумы обратятся к прогрессивному агроному, он подберет виды многолетних сельхозкультур которые раз посадив не надо убирать каждый год, а они сами и обсеменятся будут. Кстати даже морковь (двухлетнее растение) если не убирать на второй год дает семена, да тем и размножается
только что-то мне подсказывает что ваши толстосумы этим не воспользуются и по прежнему будут таскать улья
кстати Izverg уже предложил хороший вариант:

Приглашаете агронома из НИИ -(по подряду) -на исследование пашни и других земель....
От него неплохо бы заключение - земля истощена, для восстановления -пять лет под парами (без зяблевой обработки), потом три года сидераты самосев...

сидераты улучшают плодородие. Хоть что-то хорошее сделают для земли

[Lemonade]

так это ж денег стоит, вот это вот дешевле получается:

не, ну я все понимаю, но цель? просто чтобы было? ведь чтобы участок какую-то пользу приносил, надо же использовать. конечно, можно и морковку разводить...но ведь если категорию изменить, можно уже че-нить придумать....

ребят, не обращайте на меня внимание, я тут идиализирую сижу сама с собой)) о светлом будущем и социализме)))
Добавлено @ 08:21
Husbandman, я там темку поднимала по сельхоз земли, если Вы сталкивались и разбираетесь, поглядите)))
http://forum.yurclub...showtopic=81301

[Advent]

Извините, если плохо юзала поиск
Такой вопрос.
Согласно 78 статье ЗК земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
Насколько широко трактуется упоминание об "иных целях, связанных с с/х производством"?
В частности, если юрлицо приобретает землю с/х назначения, строит на части этой земли некий пансионат, а на остальной части выращивает всякие там овощи-зерновые культуры и т.д., которыми кормит своих отдыхающих, можно ли сказать, что земля используется по назначению?
Меня смущает то, что помимо собственно выращивания и скармливания того, что вырастет, предполагаются и некоторые услуги оздоровительного характера (массажи и т.п.)

Добавлено немного позже:
Да и вообще основная деятельность состоит не в с/х производстве, а в услугах по размещению, питанию и т.п.

[Buutch]

Advent
В Ленобласти один человек построил на сельхозке пенобетонный завод и до сих пор пытается убедить арбитражный суд, что это для нужд колхоза )))

[Advent]

Так вот хотелось бы, чтоб до АСа не дошло. Чтоб, как говорится, ежу было понятно.

[Lexus007]

строит на части этой земли некий пансионат

Капитально строит?
А что с разрешением на строительство?..

[Ионыч]

можно ли сказать, что земля используется по назначению?

та где морковка можно сказать, что по назначению. А вот застраивать без предварительного изменения ВРИ на районном уровне как то рисковано...

[Advent]

А что с разрешением на строительство?

Разрешения пока нет, собственно, и строительства нет, на данный момент решается вопрос, покупать вообще такую землю (подойдёт она или нет с учётом её назначения и наших целей) или нет. Если нельзя на ней строить - так и покупать смысла нет


Добавлено немного позже:

застраивать без предварительного изменения ВРИ на районном уровне как то рисковано

ВРИ - это вид разрешённого использования? Я вот не совсем поняла, какими документами он определяется? Грубо говоря, откуда я могу узнать ВРИ относительно конкретного участка?

[Ионыч]

Грубо говоря, откуда я могу узнать ВРИ относительно конкретного участка?

из кадастрового паспорта и/или постановления о предоставлении участка. У вас, судя по всему, стандартное "для сельхозяйственного производства", а надо поменять на "для строительства и эксплуатации ... /зданий, строений, сооружений для нужд с/х - конкретизируйте/. Полномочия эти в ОМСУ (если не затрагивается категория земли, которую меняет субъект федерации, а иногда и сама федерация).

[felony]

Если нельзя на ней строить - так и покупать смысла нет

значит не покупайте...разве что за ооочень дешево в надежде авось, что и оплучится в дальнейшем..но это как не основной вариант.

[Advent]

Спасибо всем

[Lexus007]

Advent
Ну вот... страна лишилась Пансионата
Где ж теперь людям отдыхать?..
Эх, надо было мне свой земельный участок Вам продать

[Piranha]

Коллеги, че-то сижу с документами и не пойму то ли я туплю, то ли чо.
Есть определение фитосаннадзора: возбудить дело по факту нарушения зем.зак-ва, от-ть за которое предусмотрена ч.2 ст.8.7. КоАп.
Читаю:
ч.2 ст.8.7. Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель.
А потом уже в определении об истребовании сведений:
установил, что на земельном участке ООО Ромашка произрастают сорные травы и древесно-кустарниковая растительность, хозяйственная деятельность не ведется.

Вот имхо, должны были привлечь по п.1.1. ст.8.8. разве нет?
Участок для с/х производства.
Всю голову сломала как отбить. Решений мало:-(
Только ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 N А05-8546/2010 и 14.02.2011 N А05-8546/2010 и оба плохие:-(
Поможите кто чем можете как отбить? че-то ничо в голову не приходит

Сообщение отредактировал Piranha: 07 September 2011 - 21:54